Découverte du Pyanet à Hyères : guide complet du quartier
Situé à l’est d'Hyères, le quartier du Pyanet (également appelé Pyanet-Père Éternel) séduit par son équilibre entre cadre résidentiel et infrastructures urbaines. Avec ses commerces de proximité, ses écoles, ses équipements sportifs et ses nombreux espaces verts, il offre un cadre de vie agréable et complet. Idéalement situé près du centre-ville d’Hyères, ce secteur est recherché pour l’habitation comme pour l’investissement immobilier.
Quartier du Pyanet : situation, cadre de vie et profil des habitants
Découvrez le quartier Pyanet
Le quartier du Pyanet, à Hyères, se situe à proximité du Gapeau, un fleuve côtier. Sa position privilégiée, entre mer et plaine fertile, a renforcé son attractivité résidentielle au fil des décennies.
Le quartier est principalement constitué de résidences collectives issues d’un programme d’aménagement du milieu du XXᵉ siècle. Ces ensembles cohabitent harmonieusement avec des zones composées de maisons individuelles. La municipalité veille à l’entretien de la zone, garantissant un environnement soigné pour les habitants.
Profil démographique du Pyanet
Le quartier du Pyanet compte 3 697 résidents répartis sur une superficie de 3,510 km², soit une densité d’environ 1 053 habitants par km². La composition des ménages est variée : les célibataires représentent (42 %), les couples (32 %) et les familles (26 %).
L’âge moyen des habitants est de 32 ans. Sur le plan professionnel, la population active regroupe 48 % des résidents. Le taux de demandeurs d’emploi reste limité à 4 %, tandis que les actifs de moins de 30 ans représentent 9 % du total. Le revenu annuel moyen par foyer s’élève à 19 213 €.
Éducation, loisirs et espaces verts au Pyanet
Écoles et établissements scolaires
L’éducation y est bien structurée grâce à un réseau d’établissements scolaires complet.
- Pour le premier cycle, les enfants peuvent fréquenter l’école maternelle Ferdinand Buisson, l’école Antoine de Saint-Exupéry ou l’école primaire Excelsior.
- Pour le secondaire, le collège Marcel Rivière et le lycée Agricampus sont facilement accessibles, ainsi que d’autres lycées d’Hyères.
Loisirs, espaces verts et équipements sportifs
Le quartier dispose d’infrastructures sportives importantes. Le stade du Pyanet, situé avenue Pierre de Coubertin, constitue l’équipement central pour les entraînements et événements locaux. Le gymnase des Rougières, à proximité, complète l’offre avec des salles adaptées à la gymnastique et aux arts martiaux.
Les habitants bénéficient également de nombreux espaces verts. Le jardin d’Orient, avenue du Général Mangin, est un lieu privilégié pour la promenade et la détente. Le parc Olbius Riquier, classé jardin remarquable, propose un domaine botanique avec serres, aires de jeux et un cadre bucolique apprécié des familles.
La zone du Gapeau longe le quartier, offrant des chemins propices au jogging et au vélo dans un environnement particulièrement préservé.
Pyanet, un quartier doté de commerces et bien desservi
Commerces et services de proximité
La vie de quartier s’articule autour du centre du Pyanet, notamment près de l’allée des Grès Roses. On y trouve les principaux points de vente du quotidien : supermarché, boulangeries, boucheries et diverses options de restauration, rapides ou traditionnelles. Un hypermarché est également accessible à proximité.
Le quartier dispose aussi de services pratiques tels que des agences bancaires et un pôle médical, assurant un accès aux soins de proximité. La mairie d'Hyères soutient ce maillage de services.
Transports et mobilité au Pyanet
Le réseau Mistral dessert efficacement le quartier via les lignes 17, 39, 16 et 103, accessibles depuis l’arrêt Père Éternel. Ces lignes permettent des trajets rapides vers le centre-ville, les établissements scolaires et Toulon.
Une navette relais gratuite (ligne 2) relie le parking du Pyanet au cœur d’Hyères, facilitant la circulation dans le centre-ville.
La gare SNCF d’Hyères est facilement accessible par ces lignes de bus, permettant de rejoindre les TER de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. La proximité de l’aéroport de Toulon-Hyères constitue un atout supplémentaire.
Le marché immobilier du Pyanet
Profil du parc immobilier
Le parc immobilier du Pyanet présente un équilibre rare en périphérie urbaine : 49 % d’appartements et 47 % de maisons individuelles. L’occupation est majoritairement locative (58 %), tandis que 42 % des foyers sont propriétaires.
La résidence principale domine largement (93 %), la résidence secondaire restant marginale (7 %).
Caractéristiques des biens immobiliers
Les logements sont adaptés aux familles, couples et retraités.
- Les quatre pièces constituent la catégorie la plus représentée (33 %).
- Les trois, deux et cinq pièces représentent entre 19 % et 20 % chacun.
- Les studios restent minoritaires (10 %).
La majorité des habitations (69 %) possède une surface comprise entre 40 et 99 m². Les petites unités (moins de 40 m²) et les grandes propriétés (plus de 100 m²) représentent respectivement 15 % et 16 % du parc.
Les caractéristiques de chaque bâtiment (superficie, nombre de pièces) ont une influence directe sur sa valeur. Les données sur l'ancienneté des logements sont disponibles auprès de chaque agence immobilière.
Les prix de l'immobilier au Pyanet
Prix de vente au m2
Les prix immobiliers au Pyanet sont en-deçà de la moyenne municipale, ce qui en fait un quartier abordable.
Pour l'achat d'un appartement, le mètre carré se situe à 3 553 €, avec une fourchette de 2 665 € à 5 330 € pour les biens les plus recherchés.
Pour une maison, le prix moyen est de 3 885 €/m², pouvant atteindre 5 828 €/m² dans le segment haut de gamme ou descendre à 2 914 €/m² pour les biens les plus abordables.
Prix des loyers au m2
Sur le marché de la location, les tarifs sont en phase avec les plus élevés pratiqués en ville.
Pour les appartements, la moyenne est de 15,2 €/m², avec un minimum de 10,1 € et un maximum de 23,5 € pour les biens neufs ou exceptionnels.
Pour les maisons, le loyer moyen est de 14 €/m², avec des valeurs comprises entre 9,2 € et 19,7 €/m².
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