Vivre dans les beaux quartiers de Toulouse

Le quartier Chalets-Concorde, plus communément appelé Les Chalets, est idéalement situé en hypercentre de Toulouse, non loin de la gare Matabiau à l’est et de Compans Cafarelli (quartier d’affaire régional) à l’ouest.

Cette adresse de premier choix est très appréciée des familles et des jeunes actifs en quête d’un cadre de vie urbain et préservé. On y trouve de belles maisons bourgeoises, des hôtels particuliers style néoclassique et des appartements pour tous types de publics, de la location étudiante au logement plus spacieux. Quelques édifices remarquables ne passent pas inaperçus et participent à la notoriété du quartier : Maison du Verrier, Hôtel Job-Marsan, Institut Cervantes.

Les Chalets bénéficient de toutes les commodités utiles : transports en commun (lignes de bus, métro ligne B non loin), bars, restaurants, offre culturelle (Institut Cervantes, théâtre de la Comédie, etc.), établissements scolaires de renom : école élémentaire de l’Immaculée Conception, collège des Chalets, lycée Ozenne, école supérieure Billières et l’ISEG (Institut Supérieur Européen de Gestion).

Si les opportunités d’achat sont plutôt rares, elles existent néanmoins. Au 1^er novembre 2025, il fallait compter 4 938 €/m² en moyenne (tous types de biens confondus) pour acheter dans le quartier. C’est plus qu’à l’échelle de la ville de Toulouse, où le prix moyen pratiqué est de 3 676 €/m² (tous types de biens confondus).

Située à l’est de Toulouse, de part et d’autre de l’avenue Jean-Rieux, et en bordure du Canal du Midi, le quartier Côte Pavée fait partie des adresses huppées de la ville. Familial, tranquille et citadin à la fois, ce quartier proche de l’hypercentre toulousain bénéficie de toutes les commodités nécessaires pour en faire un lieu de vie hyper convoité.

Bars, restaurants, lieux d’intérêt, espaces verts (bois de Limayrac, parc du Caousou, la Plaine), établissements scolaires (crèches, école maternelle publique Armand-Leygue, ensemble scolaire Saint Joseph-La Salle, école Sainte-Thérèse, collège Anatole-France, lycée Sainte-Marie-des-Champs, etc.) : tout y est ! De plus, dès 2026, la ligne C du métro sera disponible en face de la médiathèque.

Côté habitations, le parc immobilier est principalement constitué d’appartements, à 71 %, dont de beaux logements de haut standing. Les maisons bourgeoises et les belles toulousaines, bien que moins nombreuses, participent aussi au charme du lieu.

Le prix immobilier moyen à la Côte Pavée est de l’ordre de 4 389 €/m² tous types de biens confondus : 3 756 €/m² pour les appartements et 5 611 €/m² pour les maisons. En 10 ans, le prix moyen des appartements a évolué de 35,1 %. Le succès de ce quartier ne faiblit pas !

Collé au quartier Côte Pavée, et voisin des Carmes, le Busca offre un cadre de vie verdoyant et élégant à la fois, au sud du centre historique de Toulouse. Le fameux Jardin des plantes avec ses 7 hectares de superficie y est sans doute l’attraction principale.

Toutefois, l’endroit offre une multitude de lieux d’intérêt très fréquentés par les Toulousains et les nombreux visiteurs : Quai des Savoirs, Muséum de Toulouse, musée Georges-Labit (collection d’œuvres d’Asie et d’Égypte Antique), Jardin Royal, Jardin du Grand-Rond, etc. Les allées Jules-Guesde, quant à elles, prolongent cette ambiance raffinée avec leurs hôtels particuliers ainsi que l’esplanade centrale réservée aux piétions.

Ce quartier représente un véritable choix de cœur pour ceux qui recherchent un environnement résidentiel haut de gamme sans renoncer à la vie urbaine.

Pour acheter au Busca, il faut compter un prix au mètre carré de 4 942 €, tous types de biens confondus. Le prix au mètre carré des maisons étant plus cher que celui des appartements, il s’élève à 6 292 €/m².

Dans le cœur historique de Toulouse, sur la rive droite de la Garonne, le quartier des Carmes fait assurément partie des belles adresses de la ville. Apprécié pour son patrimoine, ses jolies rues pavées, son marché couvert, ses nombreux bars, restaurants et petits commerces, il bénéficie d’une situation géographique privilégiée à deux pas du Capitole.

Le quartier est très bien desservi par les transports en commun : ligne B du métro, ligne A un peu plus loin à Esquirol et tramway en marchant quelques minutes, vers Palais de justice.

Le parc immobilier des Carmes est un parc ancien, bien conservé et de qualité. Il y a peu de maisons de ville et il est plutôt constitué d’appartements bourgeois avec de belles hauteurs sous plafond, des cheminées, etc.

Pour acheter un appartement aux Carmes, il faut compter 5 382 €/m² en moyenne, au 1^er novembre 2025. Pour une maison, le prix moyen du mètre carré est de 5 646 €, avec une fourchette allant de 2 399 € à 10 260 €.

Adjacent au quartier des Carmes, Saint-Étienne est aussi considéré comme un quartier prestigieux de la Ville rose. Ses hôtels particuliers en brique rose, ses rues calmes bordées de platanes et ses immeubles haussmanniens séduisent une clientèle exigeante.

Ici, les prix dépassent souvent les 5 500 €/m², notamment autour de la cathédrale et de la rue Croix-Baragnon. L’atmosphère est feutrée, presque parisienne. On y trouve des boutiques de luxe, des antiquaires et quelques adresses gastronomiques bien gardées. Saint-Étienne incarne le raffinement toulousain sans ostentation.

Au 1^er novembre 2025, le prix au mètre carré à Saint-Étienne était de 5 547 € pour tous types de biens confondus.

Quartier très marchant de Toulouse, situé à l’est du Capitole, le quartier Saint-Georges plaît à une clientèle aisée qui apprécie les lieux animés. Boutiques de luxe de la rue de la Pomme, cavistes, galeries d’art, artisans de bouches : les amateurs de shopping et de gastronomie ne sont jamais déçus. Sur la place Saint-Georges les nombreux restaurants, salons de thé et bars participent à l’ambiance du quartier.

Pour acheter à Saint-Georges, il faut compter 5 424 €/m² pour un appartement et 5 233 €/m² pour une maison, au 1^er novembre 2025. La rue des Arts est la plus chère du quartier et affiche un prix moyen de 5 714 €/m².