Le quartier la Roseraie à Toulouse est un lieu, où se conjuguent convivialité et dynamisme urbain. Situé au nord-est de la ville, ce secteur résidentiel séduit par son atmosphère paisible et son accessibilité. Réputé pour la qualité de ses services, ses stations de métro et son réseau dense de commerces, il s’impose comme l’un des quartiers les plus attractifs de la métropole. Vivre à la Roseraie, c’est profiter d’un cadre verdoyant, tout en restant connecté au centre-ville.
Histoire du quartier la Roseraie
Autrefois zone rurale et agricole, le quartier la Roseraie à Toulouse vivait au rythme des saisons et des cultures. Ce secteur était composé de fermes et de maisons traditionnelles, habitées par des familles modestes qui exploitaient la terre. Les habitants cultivaient la vigne et divers légumes, tout en élevant des animaux (moutons, bœufs, poules, lapins, chèvres…). La vie agricole animait le secteur, rythmée par les activités quotidiennes et les épisodes de travaux saisonniers.
À partir des années 1930, la transformation s’accélère, grâce au plan d’extension et d’embellissement de la métropole. La place de la Roseraie – appelée à l’époque « Place du Terminus » – devient un point central de vie et de rencontres. Le matin, le marché et les cafés animent déjà ce lieu.
Après la Seconde Guerre mondiale, une phase intense de construction marque les années 1950. Divers lotissements voient le jour et plusieurs rues héritent de noms de fleurs, en hommage au passé horticole du quartier.
L’arrivée du métro Roseraie en 2003 modifie la dynamique de la zone. Avec les stations Argoulets et Balma-Gramont, l’accès s’améliore. Plus récemment, le projet de l’écoquartier Guillaumet illustre la volonté de la ville de Toulouse de créer des logements modernes et respectueux de l’environnement.
Qui habite à la Roseraie ?
Le quartier la Roseraie à Toulouse compte 22 850 habitants. Sa population est composée de jeunes actifs, de retraités et d’une forte proportion de familles avec enfants. Près d’un quart des habitants sont des adolescents. L’âge médian est de 37 ans. Il est légèrement inférieur à la moyenne de la ville, ce qui confirme l’attractivité de ce secteur pour une population active.
Où scolariser ses enfants à la Roseraie ?
Le quartier dispose d’un réseau éducatif complet. Des crèches accueillent les tout-petits, tandis que les écoles Michoun, Cuvier et La Juncasse proposent un enseignement de qualité, en maternelle comme en primaire. Pour le secondaire, les élèves disposent de deux collèges, Hubertine Auclert et Jolimont, réputés pour la qualité de leur encadrement et de leurs projets pédagogiques. Les lycéens peuvent poursuivre leurs études au lycée Stéphane Hessel, un établissement de référence dans la métropole. L’école privée Mon École My School offre une alternative bilingue français-anglais pour les familles qui souhaitent un enseignement différent.
Découvrir les commerces et services du quartier
Le quartier la Roseraie à Toulouse est animé par un réseau varié de commerces. Autour de la place de la Roseraie et de la route d’Agde, les habitants trouvent tout ce dont ils ont besoin : boulangeries, pharmacie, restaurants, cafés et supermarchés. Une borne de recharge pour véhicules électriques est également accessible.
À seulement quelques minutes en métro, le centre commercial Balma-Gramont élargit l’offre, en proposant divers services et boutiques. Les démarches administratives sont facilitées par la présence d’un bureau de poste et de la mairie de quartier.
Profiter des loisirs et activités à la Roseraie
À la Roseraie, les habitants profitent d’un cadre verdoyant. Le quartier offre un large éventail d’activités de plein air. La Zone verte des Argoulets est un vaste parc traversé par des pistes cyclables. Il est parfait pour les balades en famille, la marche, le jogging ou le vélo. Ce site se démarque aussi par ses nombreuses installations sportives : terrains de football et de rugby, courts de tennis, skatepark, patinoire, et même un terrain de base-ball.
Côté culture, le Grenier Théâtre propose des spectacles tout au long de l’année et des ateliers pour enfants et adultes. Ces événements sont régulièrement relayés dans l’actualité locale.
Se déplacer à la Roseraie
La mobilité constitue un atout majeur du quartier. La ligne A du métro Roseraie traverse la zone, avec trois stations : Roseraie, Argoulets et Balma-Gramont. Elle permet de rejoindre rapidement le centre-ville, des secteurs comme Jolimont, ainsi que les principaux pôles économiques.
Le réseau de bus relie les zones d’activité et les quartiers voisins. Pour les automobilistes, la proximité du périphérique offre un accès rapide aux grands axes de la métropole toulousaine. Les coordonnées et l’adresse des principaux services et transports sont accessibles pour faciliter la vie quotidienne des riverains.
Pourquoi investir ou s’installer à la Roseraie ?
Le quartier la Roseraie à Toulouse attire les investisseurs et les familles souhaitant s’installer durablement. Environ 52 % des habitants y sont propriétaires. Ce taux est supérieur à la moyenne de la ville.
Pour la vente, les appartements à la Roseraie se négocient entre 3 198 € et 4 367 € le m². Par exemple, un appartement T4 ancien se vend autour de 3 500 € le m². Un bien neuf – surtout s'il possède un jardin ou un grand balcon – peut facilement dépasser 4 500 € le m². Pour les programmes haut de gamme, le prix peut même atteindre plus de 6 000 € le m². Les maisons varient entre 4 182 € et 7 973 € le m², selon la surface, l’état et la proximité des stations de métro.
Pour la location, les appartements affichent des loyers moyens compris entre 10,4 € et 22,1 € le m². Ainsi, un T2 se loue à 13 € le m² pour une surface de 40-50 m², tandis qu'un T3 est proposé à 15 € le m² pour une surface de 60-70 m². Les maisons, plus spacieuses, sont louées entre 12,5 € et 14,9 € le m², avec des tarifs plus élevés pour celles avec jardin ou terrasse.
Sources :
SeLoger, Prix de location au m² Place de la Roseraie (Toulouse)
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