Le quartier du Busca à Toulouse : vivre, investir et profiter du quartier

À Toulouse, le nom « Busca » provient d’un ancien domaine situé à l’emplacement actuel de la place Henry-Russel. Au XVIIIe siècle, cette métairie appartenait à la famille de Busca. Au XIXe siècle, le domaine devint une demeure plaisancière prestigieuse avec un parc paysager et une allée de peupliers, encore visibles aujourd’hui rue Édouard-Branly.

Touchée par la crue du Canal du Midi en 1841, la propriété fut progressivement morcelée pour accueillir des villas bourgeoises. Les constructions anciennes se mêlent aux maisons toulousaines traditionnelles en briques roses ainsi qu’aux demeures Art déco et Art nouveau. Elles rappellent l’élégance du quartier des Chalets et participent au patrimoine architectural singulier de la zone.

Depuis les années 1990, le Busca a connu une transformation profonde. Les anciennes usines ont laissé place à de nombreux logements neufs, des espaces verts et des infrastructures modernes. Des projets de rénovation urbaine ont permis la construction d’immeubles contemporains et la réorganisation des espaces communs.

Le complexe résidentiel « Le Busca », inauguré en 2005, a ajouté 200 appartements et des zones vertes, renforçant l’attractivité du quartier. Cette mutation a attiré une population diversifiée : jeunes actifs, familles et étudiants.

Le Busca se distingue par son offre culturelle et ses espaces verts. Le Jardin des Plantes, véritable poumon vert du centre-ville, est bordé par les allées Frédéric-Mistral et Jules-Guesde. Il constitue un lieu de promenade très apprécié et accueille régulièrement des événements.

À proximité, le Muséum d’Histoire Naturelle et le Quai des Savoirs proposent des activités scientifiques et culturelles. Le musée Georges-Labit, villa néo-mauresque avec jardin exotique, ainsi que le théâtre Sorano, aménagé dans l’ancien auditorium du XIXe siècle et inauguré en 1964, enrichissent la vie culturelle du secteur.

Commerces de proximité, supermarché et restaurants contribuent à créer une ambiance conviviale et animée.

Le réseau de transports en commun est varié et performant. La ligne B du métro, avec les stations Saint-Michel et Saint-Agne, facilite l’accès au centre-ville, au Capitole et aux quartiers voisins comme Empalot, Carmes ou Compans.

Les tramways T1 et T2 ainsi que les lignes de bus L7 et 44 assurent les déplacements quotidiens. L’ouest du quartier est facilement accessible vers les Arènes, Casselardit, Amidonniers et Fontaine-Lestang, tandis que le métro A dessert Bagatelle, Bellefontaine et Cépière.

Les secteurs nord et est bénéficient également d’une bonne desserte (Barrière-de-Paris, Bonnefoy, Ginestous, Gramont, Guilhemery et Juncasse-Argoulets). Le sud-ouest est bien relié, notamment Croix-de-Pierre, Faourette, Fer-à-Cheval, Fourguette et Izards.

Le prix moyen de vente au m² pour un appartement s’établit à 4 533 €, avec des variations de 2 947 € à 7 042 €. Pour les maisons, le tarif moyen est de 6 130 €, avec des valeurs comprises entre 2 625 € et 10 029 €.

Le quartier attire un large éventail d’investisseurs. Les studios et appartements de 2 à 3 pièces sont recherchés par les étudiants et les jeunes actifs, tandis que les maisons et villas séduisent les familles en quête d’un cadre de vie agréable et sécurisé. Les investisseurs bénéficient de rendements annuels avoisinant 4 %, avec un faible taux de vacance locative.

Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) est particulièrement adapté pour louer un logement à des étudiants, jeunes actifs ou cadres en mobilité, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Le régime micro-BIC offre un abattement de 50 % sur les revenus locatifs, tandis que le régime réel permet de déduire charges, intérêts d’emprunt et amortissements. La location meublée garantit un rendement supérieur à la location nue et, sous conditions, la récupération de la TVA pour les résidences de services.

Le logement locatif intermédiaire (LLI) favorise l’accès au neuf pour les classes moyennes. Pour bénéficier de la TVA réduite à 10 % sur le prix d'acquisition et du crédit d'impôt sur la taxe foncière pendant plusieurs années, l’acquisition se fait par une personne morale comme une SCI (société civile d’investissement). En contrepartie, le LLI garantit des logements neufs conformes aux normes RE2020 et assure un placement sécurisé sur le long terme grâce à un engagement de location avec loyers encadrés.