Marché immobilier à Saint-Nazaire : les raisons d'un succès grandissant

Alors que les prix de l’immobilier sont devenus prohibitifs dans les villes balnéaires les plus cotées, comme La Baule ou Pornichet, et que le coût de la pierre s’est aussi emballé à Nantes ces dernières années, les prétendants à la propriété – et à la location – jettent de plus en plus leur dévolu sur Saint-Nazaire pour y dénicher de bien meilleures opportunités. 

Il faut dire que la cité maritime est depuis toujours davantage connue pour son activité portuaire et industrielle et ses chantiers navals que pour son image de destination touristique de charme… Presque entièrement détruite durant la guerre, puis reconstruite dans les années 50, l’ancienne ville ouvrière a connu plusieurs mutations avant de se réinventer pleinement au gré de grands projets de rénovation.

Front de mer réaménagé, valorisation des espaces publics et des quartiers proches du littoral, nouveaux programmes résidentiels, modernisation du centre-ville... 

Portée par un vaste mouvement de transformation urbaine et des prix encore raisonnables, malgré les hausses successives enregistrées depuis la crise sanitaire, Saint-Nazaire a su miser sur une meilleure qualité de vie et une attractivité résidentielle renforcée pour séduire aussi bien les primo-accédants que les familles ou les investisseurs. Une dynamique qui profite directement au marché immobilier à Saint-Nazaire et à sa vitalité.

Hier encore considérée comme un marché de report pour les budgets plus limités, la cité maritime dispose aujourd’hui d’atouts solides pour quiconque envisage de s’y installer durablement. 

On pense bien sûr en premier lieu à sa situation privilégiée, entre l'océan Atlantique et l'estuaire de la Loire, et à son littoral, qui compte non moins d’une vingtaine de plages et de criques ponctuant plusieurs kilomètres de côte. 

Ce n’est pas tout, car Saint-Nazaire bénéficie également d'une offre complète d'équipements : établissements scolaires, structures de santé, équipements sportifs, commerces de proximité ou encore centre commercial. La présence d’un bassin d’emploi dynamique, avec les activités portuaires, et surtout des deux poids lourds industriels du territoire que sont Airbus et les Chantiers de l’Atlantique font de Saint-Nazaire l’un des principaux moteurs économiques de Loire-Atlantique.

Avec un prix moyen dans l’ancien de quelque 3 000 €/m², tous quartiers et types de biens confondus, le marché immobilier à Saint-Nazaire offre encore de réelles opportunités d'achat pour un large éventail d'acquéreurs. 

Les primo-accédants y trouvent une porte d’entrée plus « ouverte » sur la propriété, tandis que les familles profitent d'un pouvoir d'achat immobilier supérieur par rapport aux alentours, avec des mètres carrés en plus ou tout simplement davantage de confort de vie à la clé. 

Dans un contexte de hausse généralisée des prix sur le littoral atlantique, le marché immobilier à Saint-Nazaire n’a pas échappé au phénomène. Il garde tout de même une belle longueur d’avance, avec un ticket moyen nettement plus abordable que celui observé dans les stations balnéaires voisines, comme La Baule (6 626 €/m²), Pornichet (5 788 €/m²), Le Pouliguen (5 528 €/m²) ou même Nantes (3 539 €/m²)…, la proximité immédiate de l’océan en plus par rapport à la cité des Ducs.

Pour autant, comme dans n’importe quelle ville, tous les secteurs ne bénéficient pas du même niveau d’attractivité et, surtout, des mêmes prix. Sans surprise, les quartiers situés à proximité du front de mer concentrent naturellement les valeurs les plus élevées du marché immobilier à Saint-Nazaire, la demande y étant constante et particulièrement dynamique. 

Parmi les plus convoités, on peut citer :

• Villès-Martin, pour son environnement résidentiel, sa proximité avec la plage, ses vues dégagées sur l’océan, et surtout un front de mer aménagé, dévolu aux balades et aux loisirs. Tout proches, les quartiers de Porcé, du Parc Paysager et du Jardin des Plantes bénéficient également d’un emplacement privilégié à proximité du littoral et d’un cadre agréable, avec un prix moyen autour de 3 300 €/m², un peu plus doux que Villès-Martin (3 578 €/m²). 
• Saint-Marc-sur-Mer, à l’ouest de la ville, cultive une atmosphère de village balnéaire particulièrement prisée. Rendu célèbre par le film Les Vacances de Monsieur Hulot, le quartier attire une clientèle en quête d'un cadre de vie plus paisible, entre maisons familiales, villas contemporaines et résidences proches des plages. Très demandés, les appartements de standing avec vue mer s’y négocient en moyenne autour de 4 500 €/m².
• Le centre-ville. Articulé autour de l'avenue de la République, du centre commercial Ruban Bleu et des abords de la gare, à deux pas du front de mer, le centre-ville nazairien connaît un fort regain d’intérêt auprès des jeunes actifs et des investisseurs en quête d'un quartier vivant et pratique au quotidien. Avec une prédominance de petites et moyennes surfaces, les prix restent très attractifs et s’échelonnent entre 2 200 et 3 800 €/m², selon l’état, le standing et l’emplacement. Un secteur qui participe pleinement au renouvellement de l'immobilier à Saint-Nazaire.
• D’autres quartiers, comme L’Immaculée, Prézégat ou Villeneuve, plus éloignés du centre-ville, mais très résidentiels, sont particulièrement appréciés des familles en quête d’une maison dotée d’un grand jardin, à budget maîtrisé, avec des tickets moyens de l’ordre de 2 600 à 3 000 €/m².