Quartier Sainte-Anne à Nantes : un secteur à privilégier ?

Nantes est le chef-lieu de la Loire-Atlantique. La ville compte plus de 600 000 habitants (Nantes Métropole) et est considérée comme le pilier économique du Grand-Ouest. Située à moins de 2 heures de train de Paris et à une heure de la mer, l'administration nantaise dispose d'une localisation parfaite.

La ville est également réputée pour sa qualité de vie. Les boutiques du passage Pommeraye, les restaurants de Bouffay, son château des Ducs, ses fameuses machines de l'Île, ses coins de verdure le long de l'Erdre, ainsi que son réseau de transports en commun performant attirent de nombreux touristes chaque année.

Il est à noter que les locaux signalent une hausse de la délinquance au sein de la ville, mais elle est localisée dans des quartiers bien précis, comme Malakoff.

Enfin, Nantes est une ville qui se transforme. Pour accompagner son essor économique et démographique, plusieurs projets ont vu le jour. L'île de Nantes est en train de devenir le pôle Santé de la ville. Quant à la ZAC Pirmil-Les Isles, elle prévoit la réalisation de 3 300 nouveaux logements à terme, dont la construction des premiers programmes commencera fin 2025.

Le marché immobilier à Nantes en 2025

2025 marque un tournant, après une crise d'environ 2 ans. Les prix du m² repartent à la hausse, avec un coût médian de 3 580 € en octobre 2025.

Les appartements se vendent à 3 467 €/m² quand les maisons trouvent preneur à environ 4 029 €/m².

Autre donnée intéressante : le délai de vente. Là où il s'établissait à 104 jours en début d'année, il est passé à un peu plus de 70 jours en juin 2025. Une preuve supplémentaire que le marché local connaît un rebond.

D'après les informations de l'observatoire de l'Institut Clameur, les loyers ont augmenté de 1,4 % sur les derniers trimestres de l'année. L'évolution est de 16,5 % sur les T1, de 6,2 % sur les T2 et de 4,4 % sur les T3. Un bon potentiel pour l'immobilier locatif.

Le quartier Sainte-Anne est considéré comme le petit Montmartre de la ville, et il mérite amplement ce qualificatif. Niché entre les chantiers navals et la butte historique de Chantenay, ce faubourg situé à proximité du centre-ville nantais charme par ses petites places et ses ruelles pittoresques en bord de Loire.

On y accède souvent par les marches d'un long escalier, qui permet de profiter d'une magnifique vue panoramique. L'atmosphère y est à la fois familiale et bohème, grâce à ses maisons en briques, ses petits commerces et son église Sainte-Anne.

Le quartier Sainte-Anne n'a pas toujours fait partie de Nantes. Ancien village de Chantenay-sur-Loire incorporé à la ville en 1908, il a su conserver son âme ouvrière, tout en s'ouvrant à la modernité. On y trouve notamment le musée Jules Verne et de très belles anciennes maisons d'artisans.

Actuellement, le quartier et ses alentours sont en pleine transformation, avec de nombreux projets de rénovation urbaine et immobilière.

En octobre 2025, le prix moyen du m² du quartier Sainte-Anne était de 3 195 €. C'est légèrement en dessous de la moyenne globale de la ville, ce qui démontre un bon potentiel de valorisation.

Le prix des appartements se situe à 2 892 €/m², en moyenne, quand celui des maisons monte jusqu'à 3 838 €/m². La rue la plus chère du quartier est la rue du Général Bedeau (4 992 €/m²), la moins chère est la rue Yves Kartel (2 552 €/m²).

Pour la location, la moyenne est de 14 €/m², mais les prix peuvent monter jusqu'à 22,5 €, notamment pour les studios et T1.

Le quartier Chantenay–Sainte-Anne présente de nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers en quête d'opportunités à Nantes : un cadre de vie privilégié, un prix du m² abordable, une localisation avantageuse et des projets urbains d'envergure.

Un cadre de vie haut de gamme

Le quartier Sainte-Anne offre un cadre de vie exceptionnel, qui séduit particulièrement les jeunes familles urbaines. Avec ses parcs et jardins, il mise sur la nature et l'écologie.

Situé en bordure de la Loire, le quartier bénéficie également de berges aménagées, idéales pour les promenades à pied ou à vélo.

Investir dans une résidence principale à Sainte-Anne assure donc un fort potentiel de valorisation, tout en offrant un quotidien agréable.

Pour l'immobilier locatif, l'atmosphère de village attire des couples de retraités aisés et des familles d'actifs à la recherche de calme, à proximité du centre-ville. Deux segments de la population fiables et prêts à payer des loyers plus importants pour un cadre de vie privilégié.

Un prix du m² relativement élevé, mais avec un fort potentiel de valorisation

Avec un prix moyen de moins de 3 200 €/m², le quartier Saint-Anne se positionne légèrement en dessous de la moyenne nantaise. En y investissant, vous vous assurez ainsi une valorisation dans la durée.

C'est d'autant plus vrai que le projet urbain de rénovation du Bas-Chantenay est en plein développement. Le concept ? Transformer près de 200 hectares de friches industrielles en un quartier mixte et durable d'ici 2035. Au programme : création de logements neufs, réhabilitation du patrimoine, développement d'espaces verts et d'un pôle économique dédié à l'innovation maritime.

D’autres zones, comme le secteur Salorges-Sainte-Anne, proche de la mairie de Chantenay, profitent également de programmes de rénovation.

En définitive, investir dans le quartier Sainte-Anne à Nantes offre des opportunités intéressantes pour la location longue durée. Il est préférable de se focaliser sur les T2 et T3, voire sur les maisons, pour répondre à la demande (familles d'actifs, retraités urbains aisés). Les projets de rénovation urbaine représentent également de belles perspectives de plus-value à long terme. Un bon quartier pour investir, mais qui demande tout de même une base financière solide pour acquérir un bien de qualité (proche du tramway, avec un bon DPE, etc.).

Sources :

Meilleurs agents (groupe Aviv), Prix immobilier quartier Chantenay / Bellevue / Sainte Anne, Nantes

SeLoger, Prix de l'immobilier au m² Nantes