Pouvoir d'achat immobilier dans le Bas-Rhin (67) : combien de mètres carrés pouvez-vous acheter avec 250 000 € ?
Dans le Bas-Rhin, 250 000 € frais d'agence et de notaire inclus - soit 222 519 € nets - permettent d'acheter en moyenne 72 m² en appartement (un trois-pièces confortable) et 92 m² en maison (un quatre-pièces). Selon l'étude SeLoger au 1er mai 2026, les prix des appartements sont quasi stables (-0.1 % sur cinq ans). Un marché à deux vitesses : grandes villes avec des prix élevés et tous les services à portée, villes plus petites avec des prix plus bas mais moins d'infrastructures.
250 000 €, c'est un trois-pièces confortable en appartement ou un quatre-pièces en maison dans le Bas-Rhin
Avec un prix moyen de 3 096 €/m² pour les appartements et 2 430 €/m² pour les maisons, selon l'étude SeLoger au 1er mai 2026, un budget de 250 000 € - soit 222 519 € nets après déduction des frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) - permet d'acquérir 72 m² en appartement et 92 m² en maison. En un an, les prix des appartements ont évolué de -2,4 %.
L'arbitrage dans le Bas-Rhin est clair : choisir une grande ville bien équipée — lycées, hôpitaux, transports, emplois — c'est accepter des prix plus élevés et donc moins de surface. Choisir une ville plus petite, c'est gagner des mètres carrés, parfois beaucoup, mais en acceptant moins de services à proximité immédiate et souvent une dépendance accrue à la voiture.
60 m² à Strasbourg contre 89 m² à Haguenau : les surfaces accessibles ville par ville
Voici ce que 250 000 € permettent concrètement dans les principales villes du département :
| Ville | Habitants | Appt : surface achetable | Maison : surface achetable |
|---|---|---|---|
| Haguenau | 35 196 | 89 m² | 93 m² |
| Schiltigheim | 33 780 | 83 m² | 68 m² |
| Illkirch-Graffenstaden | 26 698 | 77 m² | 65 m² |
| Strasbourg | 287 228 | 60 m² | 62 m² |
Pouvoir d'achat immobilier au 1er mai 2026 · frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus · Source : étude SeLoger.
Autour de Strasbourg : Benfeld offre 63 m² supplémentaires en appartement pour le même budget
Pour les acheteurs et acheteuses qui souhaitent s'éloigner de Strasbourg tout en restant dans le bassin de vie, plusieurs communes permettent de gagner significativement de la surface. S'éloigner, c'est accepter moins de services à proximité immédiate et souvent une plus grande dépendance à la voiture — mais c'est aussi accéder à des surfaces bien plus grandes pour le même budget.
| Ville | Appt : surface achetable | + m² gagnés vs Strasbourg | Maison : surface achetable | + m² gagnés vs Strasbourg |
|---|---|---|---|---|
| Benfeld | 122 m² | +63 m² (~7 pièces supplémentaires) | 87 m² | +25 m² (~3 pièces supplémentaires) |
| Saverne | 120 m² | +61 m² (~7 pièces supplémentaires) | 100 m² | +38 m² (~4 pièces supplémentaires) |
| Wasselonne | 110 m² | +51 m² (~6 pièces supplémentaires) | 95 m² | +33 m² (~4 pièces supplémentaires) |
| Wissembourg | 107 m² | +47 m² (~5 pièces supplémentaires) | 99 m² | +37 m² (~4 pièces supplémentaires) |
| Val de Moder | 105 m² | +45 m² (~5 pièces supplémentaires) | 127 m² | +65 m² (~7 pièces supplémentaires) |
| Erstein | 102 m² | +42 m² (~5 pièces supplémentaires) | 82 m² | +20 m² (~2 pièces supplémentaires) |
Pouvoir d'achat immobilier au 1er mai 2026 · frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus · gain calculé par rapport à Strasbourg · Source : étude SeLoger.
À Benfeld, 250 000 € permettent d'acquérir 122 m² en appartement - soit un cinq-pièces. À ce niveau de surface, une maison avec extérieur devient une alternative sérieuse : 87 m² en maison (un quatre-pièces) sont accessibles pour le même prix. Pour les personnes qui télétravaillent plusieurs jours par semaine, cet arbitrage change considérablement la donne.
Dans le Bas-Rhin, 250 000 € ouvrent des possibilités très différentes selon l'endroit où l'on cherche. Surface maximale, proximité des services, accès à la métropole : chacun de ces critères mène à des villes différentes — et à des projets de vie qui le sont tout autant.
Notes méthodologiques
Budget de référence : 250 000 € frais d'agence (5 %) et frais de notaire (7 %) inclus — soit 222 519 € nets investis dans le bien.
Source des prix : étude SeLoger, prix au 1er mai 2026.
Pouvoir d'achat : surface achetable calculée sur la base du budget net et du prix moyen au m² observé.
Classement des villes : communes de plus de 20 000 habitants.
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