Immobilier à Corbeil-Essonnes en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
À Corbeil-Essonnes, les prix des appartements sont en baisse et ceux des maisons stables sur un an. Avec 50 062 habitants, cette ville de l'Essonne offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 233 €/m² | 2 408 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 2 277 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0.23 % | -0.91 % |
| Évolution 3 mois | -0.61 % | -1.51 % |
| Évolution 1 an | -2.29 % | +0.24 % |
| Évolution 5 ans | -12.85 % | -5.79 % |
| Loyer moyen au m² | 17 €/m² | 18 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Corbeil-Essonnes en 2026
À Corbeil-Essonnes, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 2 233 €/m² et celui des maisons à 2 408 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 277 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 156 310 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 214 312 €.
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Comment les prix évoluent-ils à Corbeil-Essonnes ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -2.29 %, après avoir été en baisse de -0.61 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -12.85 %.
Du côté des maisons, les prix sont en hausse de +0.24 % sur un an et en baisse de -5.79 % sur cinq ans.
Population et logements à Corbeil-Essonnes
Corbeil-Essonnes compte 50 062 habitants. Le parc immobilier se compose de 77.6 % d'appartements et de 22.4 % de maisons. Les propriétaires représentent 38.4 % des occupants de résidences principales, et le logement social 26.8 %. Les résidences secondaires représentent 0.6 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 9.3 % |
| T2 | 25.6 % |
| T3 | 30.2 % |
| T4 | 19.9 % |
| T5 et + | 15.0 % |
Le marché locatif à Corbeil-Essonnes
Le loyer moyen d'un appartement est de 17 €/m², soit environ 1 190 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 18 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers : les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral.
Le pouvoir d'achat immobilier à Corbeil-Essonnes
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 322 721 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 144 m² en appartement ou 134 m² en maison à Corbeil-Essonnes.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 322 721 € | 144 m² | 134 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par quartier à Corbeil-Essonnes
| Quartier | Prix moyen |
|---|---|
| ZI Gustave-Eiffel | 2 468 €/m² |
| Pressoir-Prompt-Bas Coudray | 2 364 €/m² |
| Montconseil | 2 314 €/m² |
| Rive Droite | 2 313 €/m² |
| Ermitage- Nacelle Papeterie | 2 280 €/m² |
Les transactions immobilières à Corbeil-Essonnes
En 2024, 556 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 60 m² et 2 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 424 transactions, pour une surface moyenne de 61 m² et 2 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 m² | 55 825 € | 425 €/mois |
| T2 | 42 m² | 93 786 € | 714 €/mois |
| T3 | 63 m² | 140 679 € | 1 071 €/mois |
| T4 | 82 m² | 183 106 € | 1 394 €/mois |
| Maison (89 m²) | 89 m² | 214 312 € | 1 602 €/mois |
En résumé
À Corbeil-Essonnes, les prix des appartements sont en baisse sur un an (en baisse de -2.29 %) et ceux des maisons stables (en hausse de +0.24 %). Avec une capacité d'emprunt de 322 721 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 144 m² en appartement ou 134 m² en maison.
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