Immobilier à Nanterre en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
À Nanterre, les prix des appartements sont en baisse et ceux des maisons en baisse sur un an. Avec 92 057 habitants, cette ville des Hauts-de-Seine offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 783 €/m² | 5 317 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 4 862 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +1.14 % | -0.07 % |
| Évolution 3 mois | +0.96 % | +2.50 % |
| Évolution 1 an | -4.49 % | -2.24 % |
| Évolution 5 ans | -11.40 % | -17.01 % |
| Loyer moyen au m² | 24 €/m² | 30 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Nanterre en 2026
À Nanterre, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 4 783 €/m² et celui des maisons à 5 317 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 4 862 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 334 810 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 473 213 €.
Comment les prix évoluent-ils à Nanterre ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -4.49 %, après avoir été en hausse de +0.96 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -11.40 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -2.24 % sur un an et en baisse de -17.01 % sur cinq ans.
Population et logements à Nanterre
Nanterre compte 92 057 habitants. Le parc immobilier se compose de 85.9 % d'appartements et de 14.1 % de maisons. Les propriétaires représentent 26.6 % des occupants de résidences principales, et le logement social 47.3 %. Les résidences secondaires représentent 2.0 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 11.4 % |
| T2 | 22.3 % |
| T3 | 32.3 % |
| T4 | 20.8 % |
| T5 et + | 13.2 % |
Le marché locatif à Nanterre
Le loyer moyen d'un appartement est de 24 €/m², soit environ 1 680 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 30 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers : les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral.
Le pouvoir d'achat immobilier à Nanterre
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 388 488 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 81 m² en appartement ou 73 m² en maison à Nanterre.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 388 488 € | 81 m² | 73 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par quartier à Nanterre
| Quartier | Prix moyen |
|---|---|
| Centre | 5 076 €/m² |
| Mont Valérien | 4 998 €/m² |
| Plateau | 4 978 €/m² |
| Vieux Pont | 4 883 €/m² |
| Parc - La Boule - Champs Pierreux | 4 804 €/m² |
Les transactions immobilières à Nanterre
En 2024, 408 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 63 m² et 2 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 363 transactions, pour une surface moyenne de 69 m² et 3 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 m² | 119 575 € | 600 €/mois |
| T2 | 42 m² | 200 886 € | 1 008 €/mois |
| T3 | 63 m² | 301 329 € | 1 512 €/mois |
| T4 | 82 m² | 392 206 € | 1 968 €/mois |
| Maison (89 m²) | 89 m² | 473 213 € | 2 670 €/mois |
En résumé : à Nanterre, les prix des appartements sont en baisse sur un an (en baisse de -4.49 %) et ceux des maisons en baisse (en baisse de -2.24 %). Avec une capacité d'emprunt de 388 488 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 81 m² en appartement ou 73 m² en maison.
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