Immobilier à Sarcelles : prix au m², loyers et tendances du marché
À Sarcelles, les prix des appartements sont en hausse et ceux des maisons stables sur un an. Avec 58 293 habitants, cette ville du Val-d'Oise offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 361 €/m² | 2 813 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 2 443 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0.76 % | +0.18 % |
| Évolution 3 mois | +1.52 % | -0.84 % |
| Évolution 1 an | +2.48 % | +0.20 % |
| Évolution 5 ans | +5.97 % | +0.63 % |
| Loyer moyen au m² | 19 €/m² | 18 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Sarcelles en 2026
À Sarcelles, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 2 361 €/m² et celui des maisons à 2 813 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 443 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 165 270 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 250 357 €.
Comment les prix évoluent-ils à Sarcelles ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +2.48 %, après avoir été en hausse de +1.52 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +5.97 %.
Du côté des maisons, les prix sont en hausse de +0.20 % sur un an et en hausse de +0.63 % sur cinq ans.
Population et logements à Sarcelles
Sarcelles compte 58 293 habitants. Le parc immobilier se compose de 82.0 % d'appartements et de 18.0 % de maisons. Les propriétaires représentent 32.2 % des occupants de résidences principales, et le logement social 51.1 %. Les résidences secondaires représentent 1.0 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 2.6 % |
| T2 | 9.8 % |
| T3 | 33.7 % |
| T4 | 33.8 % |
| T5 et + | 20.1 % |
Le marché locatif à Sarcelles
Le loyer moyen d'un appartement est de 19 €/m², soit environ 1 330 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 18 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers : les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral.
Le pouvoir d'achat immobilier à Sarcelles
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 263 253 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 111 m² en appartement ou 93 m² en maison à Sarcelles.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 263 253 € | 111 m² | 93 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix dans les communes proches de Sarcelles
| Commune | Prix moyen |
|---|---|
| Groslay | 3 222 €/m² |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3 203 €/m² |
| Écouen | 3 132 €/m² |
| Montmagny | 2 909 €/m² |
| Arnouville | 2 768 €/m² |
Les transactions immobilières à Sarcelles
En 2024, 232 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 74 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 201 transactions, pour une surface moyenne de 74 m² et 3 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 m² | 59 025 € | 475 €/mois |
| T2 | 42 m² | 99 162 € | 798 €/mois |
| T3 | 63 m² | 148 743 € | 1 197 €/mois |
| T4 | 82 m² | 193 602 € | 1 558 €/mois |
| Maison (89 m²) | 89 m² | 250 357 € | 1 602 €/mois |
En résumé : à Sarcelles, les prix des appartements sont en hausse sur un an (en hausse de +2.48 %) et ceux des maisons stables (en hausse de +0.20 %). Avec une capacité d'emprunt de 263 253 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 111 m² en appartement ou 93 m² en maison.
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