À Cergy, les prix des appartements sont stables et ceux des maisons en baisse sur un an. Avec 65 449 habitants, cette ville du Val-d'Oise offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 099 €/m² | 2 784 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 034 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0.76 % | -0.95 % |
| Évolution 3 mois | +1.52 % | -3.35 % |
| Évolution 1 an | +0.95 % | -8.43 % |
| Évolution 5 ans | -3.34 % | -11.81 % |
| Loyer moyen au m² | 18 €/m² | 20 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Cergy en 2026
À Cergy, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 099 €/m² et celui des maisons à 2 784 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 034 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 216 930 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 247 776 €.
Comment les prix évoluent-ils à Cergy ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +0.95 %, après avoir été en hausse de +1.52 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -3.34 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -8.43 % sur un an et en baisse de -11.81 % sur cinq ans.
Population et logements à Cergy
Cergy compte 65 449 habitants. Le parc immobilier se compose de 82.3 % d'appartements et de 17.7 % de maisons. Les propriétaires représentent 32.6 % des occupants de résidences principales, et le logement social 30.7 %. Les résidences secondaires représentent 2.8 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 17.7 % |
| T2 | 17.1 % |
| T3 | 26.8 % |
| T4 | 20.5 % |
| T5 et + | 17.8 % |
Le marché locatif à Cergy
Le loyer moyen d'un appartement est de 18 €/m², soit environ 1 260 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 20 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers : les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral.
Le pouvoir d'achat immobilier à Cergy
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 352 733 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 113 m² en appartement ou 126 m² en maison à Cergy.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 352 733 € | 113 m² | 126 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix dans les communes proches de Cergy
| Commune | Prix moyen |
|---|---|
| Neuville-sur-Oise | 3 492 €/m² |
| Vauréal | 3 233 €/m² |
| Pontoise | 3 207 €/m² |
| Puiseux-Pontoise | 3 205 €/m² |
| Courdimanche | 3 169 €/m² |
Les transactions immobilières à Cergy
En 2024, 546 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 66 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 413 transactions, pour une surface moyenne de 66 m² et 3 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 m² | 77 475 € | 450 €/mois |
| T2 | 42 m² | 130 158 € | 756 €/mois |
| T3 | 63 m² | 195 237 € | 1 134 €/mois |
| T4 | 82 m² | 254 118 € | 1 476 €/mois |
| Maison (89 m²) | 89 m² | 247 776 € | 1 780 €/mois |
En résumé : à Cergy, les prix des appartements sont stables sur un an (en hausse de +0.95 %) et ceux des maisons en baisse (en baisse de -8.43 %). Avec une capacité d'emprunt de 352 733 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 113 m² en appartement ou 126 m² en maison.
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