Immobilier à Montrouge : prix au m², loyers et tendances du marché
Montrouge est une commune des Hauts-de-Seine de 47 657 habitants, limitrophe du 14e arrondissement de Paris, dont le nom, mentionné dès 1194, évoque la couleur ocre de sa terre, exploitée autrefois dans des carrières de pierre souterraines. Les prix des appartements et des maisons progressent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Montrouge en 2026
À Montrouge, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 7 471 €/m² et celui des maisons à 10 045 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 7 564 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 522 970 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 894 005 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 7 471 €/m² | 10 045 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 7 564 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0,23 % | +0,87 % |
| Évolution 3 mois | +1,05 % | +3,57 % |
| Évolution 1 an | +2,07 % | +5,54 % |
| Évolution 5 ans | -10,98 % | -2,96 % |
| Loyer moyen au m² | 27 €/m² | 29 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Montrouge ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +2,07 %, après avoir été en hausse de +1,05 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -10,98 %.
Du côté des maisons, les prix sont en hausse de +5,54 % sur un an et en baisse de -2,96 % sur cinq ans.
Un marché qui progresse sur un an après s'être réajusté sur cinq ans peut indiquer que la phase de recul est derrière lui. Pour un acheteur, les prix actuels sont inférieurs aux niveaux de 2021-2022.
Population et logements à Montrouge
Montrouge compte 47 657 habitants. Le parc immobilier se compose de 96,7 % d'appartements et de 3,3 % de maisons. Les propriétaires représentent 39,4 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 4,3 % du parc total.
Le marché locatif à Montrouge
Le loyer moyen d'un appartement est de 27 €/m² en moyenne, soit environ 1 890 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 29 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Montrouge
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 534 614 €, soit environ 71 m² en appartement ou 53 m² en maison à Montrouge. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 534 614 € | 71 m² | 53 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Montrouge
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Marcelin Berthelot | 7 515 €/m² | 9 804 €/m² | 7 732 €/m² |
| Boileau | 7 389 €/m² | 9 502 €/m² | 7 565 €/m² |
| Raymond Queneau | 7 497 €/m² | 10 245 €/m² | 7 537 €/m² |
| Bibliotheque Municipale | 7 490 €/m² | 10 116 €/m² | 7 533 €/m² |
| Piscine | 7 421 €/m² | 10 008 €/m² | 7 485 €/m² |
Transports et accessibilité à Montrouge
Montrouge est très bien desservie par le métro ligne 4 et le tramway T3.
• Métro ligne 4 : Terminus Montrouge → Paris Châtelet en 15 min
• Tramway T3b : Liaison porte d'Orléans — porte Dauphine
• Bus RATP : Lignes 68, 126, 187, 323 — réseau dense
• N20 : Paris Porte d'Orléans à 2 km
Notre appréciation : Excellente desserte — métro ligne 4 terminus à Montrouge, Paris en 15 minutes. Tramway T3 en périphérie. L'une des communes les mieux desservies de la petite couronne parisienne.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : RATP (métro ligne 4, T3b, bus) ; Île-de-France Mobilités
Établissements scolaires à Montrouge
Montrouge dispose de lycées et de collèges publics. La commune relève de l'académie de Versailles.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Fresnel | Public — général et technologique |
| Lycée professionnel | LP Maximilien Perret | Public — secteur limitrophe |
| Collège | Collège Desnos | Public |
| Collège | Collège André Malraux | Public |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Montrouge ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 522 970 € | 1 890 €/mois |
| Maison | 89 m² | 894 005 € | 2 581 €/mois |
En résumé
À Montrouge, les prix des appartements sont en hausse de +2,07 % sur un an et ceux des maisons en hausse de +5,54 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 71 m² en appartement ou 53 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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