Immobilier à Trappes : prix au m², loyers et tendances du marché

À Trappes, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 2 834 €/m² et celui des maisons à 2 715 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 810 €/m².

Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 198 380 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 241 635 €.

Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -4,89 %, après avoir été en baisse de -1,82 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -5,04 %.

Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -5,12 % sur un an et en baisse de -8,19 % sur cinq ans.

Trappes compte 33 717 habitants. Le parc immobilier se compose de 83,1 % d'appartements et de 16,9 % de maisons. Les propriétaires représentent 27,6 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc total.

Le loyer moyen d'un appartement est de 17 €/m² en moyenne, soit environ 1 190 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 22 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.

Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 264 392 €, soit environ 93 m² en appartement ou 97 m² en maison à Trappes. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.

Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport

Trappes est desservie par le RER C et la ligne N Transilien.

• RER C : Versailles en 15 min · Paris Austerlitz en 45 min

• Ligne N Transilien : Paris Montparnasse en 35 min

• Bus SQYBUS : Liaisons locales Saint-Quentin-en-Yvelines

• A12 / N10 : Paris à 35 km · Versailles à 15 km

Notre appréciation : Très bonne desserte ferroviaire — RER C et Transilien N, Paris accessible en moins de 40 minutes depuis deux gares. Bien intégrée dans l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines.

Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.

Sources : SNCF / Île-de-France Mobilités (RER C, ligne N) ; SQYBUS

À Trappes, les prix des appartements sont en baisse de -4,89 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -5,12 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 93 m² en appartement ou 97 m² en maison.

Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).