Prix immobilier à Erstein en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
Erstein est une commune du Bas-Rhin de 10 887 habitants, dans le Ried alsacien au sud de Strasbourg, mentionnée dès 817 sous le nom de Villa Herinstein et connue pour son passé sucrier. Les prix progressent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Erstein en 2026
À Erstein, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 2 173 €/m² et celui des maisons à 2 698 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 390 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 152 110 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 240 122 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 173 €/m² | 2 698 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 2 390 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,85 % | -0,80 % |
| Évolution 3 mois | +2,97 % | -1,08 % |
| Évolution 1 an | -1,52 % | -0,21 % |
| Évolution 5 ans | -5,63 % | -1,02 % |
| Loyer moyen au m² | 13 €/m² | 14 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Erstein ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -1,52 %, après avoir été en hausse de +2,97 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -5,63 %.
Du côté des maisons, les prix sont stables sur un an et en baisse de -1,02 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. Pour un acheteur, l'équation entre prix, revenus et taux d'emprunt est le principal paramètre à analyser avant tout projet.
Population et logements à Erstein
Erstein compte 10 887 habitants. Le parc immobilier se compose de 59,2 % d'appartements et de 40,8 % de maisons. Les propriétaires représentent 56,3 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc total.
Le marché locatif à Erstein
Le loyer moyen d'un appartement est de 13 €/m² en moyenne, soit environ 910 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 14 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Erstein
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 383 900 €, soit environ 176 m² en appartement ou 142 m² en maison à Erstein. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 383 900 € | 176 m² | 142 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Erstein
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Sud | 2 214 €/m² | 2 806 €/m² | 2 525 €/m² |
| Centre | 2 292 €/m² | 2 742 €/m² | 2 406 €/m² |
| Est | 2 072 €/m² | 2 559 €/m² | 2 283 €/m² |
| Ouest | 1 995 €/m² | 2 571 €/m² | 2 255 €/m² |
Transports et accessibilité à Erstein
Erstein dispose d'une gare SNCF avec des liaisons TER vers Strasbourg.
• Gare d'Erstein : TER Strasbourg en 20 min · Colmar en 30 min
• Bus Réseau 67 : Liaisons locales
• A35 : Strasbourg à 25 km · Colmar à 35 km
Notre appréciation : Bonne desserte ferroviaire régionale — TER Strasbourg en 20 minutes. Voiture utile pour les déplacements locaux hors axe ferroviaire.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : SNCF Voyageurs ; Réseau 67 (Département du Bas-Rhin)
Établissements scolaires à Erstein
Erstein dispose d'un lycée polyvalent et d'un collège publics. La commune relève de l'académie de Strasbourg.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Gustave Adolphe Hirn | Public — général, technologique et professionnel |
| Collège | Collège Jean Monnet | Public |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Erstein ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 152 110 € | 910 €/mois |
| Maison | 89 m² | 240 122 € | 1 246 €/mois |
En résumé
À Erstein, les prix des appartements sont en baisse de -1,52 % sur un an et ceux des maisons stables. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 176 m² en appartement ou 142 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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