Prix au m² à Allauch en 2026 : appartements, maisons et quartiers
Allauch est une commune des Bouches-du-Rhône de 20 504 habitants, aux portes de Marseille, dans les collines du Garlaban. Les prix des appartements et des maisons reculent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Allauch en 2026
À Allauch, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 4 018 €/m² et celui des maisons à 4 284 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 4 222 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 281 260 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 381 276 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 018 €/m² | 4 284 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 4 222 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0,90 % | +0,26 % |
| Évolution 3 mois | -0,10 % | +0,63 % |
| Évolution 1 an | -2,85 % | -2,92 % |
| Évolution 5 ans | +6,41 % | -1,37 % |
| Loyer moyen au m² | 17 €/m² | 18 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Allauch ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -2.85 %, après avoir été stables sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +6.41 %.
Les maisons sont en baisse de -2.92 % sur un an et en baisse de -1.37 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. L'équation entre prix, revenus et taux d'emprunt reste le principal paramètre à analyser avant tout projet immobilier.
Population et logements à Allauch
Allauch compte 20 504 habitants. Le parc immobilier se compose de 26,6 % d'appartements et de 73,4 % de maisons. Les propriétaires représentent 72,6 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 3,8 % du parc total.
Le marché locatif à Allauch
Le loyer moyen d'un appartement est de 17 €/m² en moyenne, soit environ 1 190 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 18 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Allauch
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 465 172 €, soit environ 115 m² en appartement ou 108 m² en maison à Allauch. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 760 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 465 172 € | 115 m² | 108 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Allauch
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Logis Neuf Ouest | 4 645 €/m² | 4 207 €/m² | 4 309 €/m² |
| La Tirane-La Tuiliere | 4 657 €/m² | 4 073 €/m² | 4 148 €/m² |
| Golf-Embus-Enco de Botte-Bellons | 4 580 €/m² | 4 103 €/m² | 4 146 €/m² |
| Logis Neuf Est | 4 105 €/m² | 4 001 €/m² | 4 012 €/m² |
| Allauch Centre-Pie d'Autry | 3 875 €/m² | 4 027 €/m² | 3 955 €/m² |
Transports et accessibilité à Allauch
Allauch est desservie par les bus de la Métropole Aix-Marseille-Provence avec des liaisons vers Marseille.
• Bus RTM / Métropole : Lignes 144, B2 vers Marseille centre et Saint-Barnabé
• Métro ligne 1 (RTM) : Gare La Rose à 5 km — correspondance bus
• A50 / A501 : Marseille à 15 min
Notre appréciation : Bonne desserte bus vers Marseille avec correspondance métro. Voiture utile pour les déplacements locaux dans les collines.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : RTM (Régie des Transports Métropolitains) ; Métropole Aix-Marseille-Provence
Établissements scolaires à Allauch
Allauch dispose d'un lycée et de collèges publics. La commune relève de l'académie d'Aix-Marseille.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Joliot-Curie | Public — général et technologique |
| Collège | Collège Frédéric Mistral | Public |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Allauch ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 281 260 € | 1 190 €/mois |
| Maison | 89 m² | 381 276 € | 1 602 €/mois |
En résumé
À Allauch, les prix des appartements sont en baisse de -2.85 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -2.92 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 115 m² en appartement ou 108 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)