Immobilier à Miramas : prix au m², loyers et tendances du marché
Miramas est une commune des Bouches-du-Rhône de 26 405 habitants, nœud ferroviaire entre Marseille et Avignon, dont le vieux village médiéval, Miramas-le-Vieux, domine l'étang de Berre, et dont la gare de triage est la deuxième plus importante de France. Les prix des appartements progressent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Miramas en 2026
À Miramas, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 2 228 €/m² et celui des maisons à 2 829 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 508 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 155 960 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 251 781 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 228 €/m² | 2 829 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 2 508 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,05 % | -0,55 % |
| Évolution 3 mois | 0,00 % | -1,58 % |
| Évolution 1 an | -1,41 % | -4,96 % |
| Évolution 5 ans | +4,49 % | -2,70 % |
| Loyer moyen au m² | 14 €/m² | 16 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Miramas ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -1,41 %, après avoir été stables sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +4,49 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -4,96 % sur un an et en baisse de -2,7 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. Pour un acheteur, l'équation entre prix, revenus et taux d'emprunt est le principal paramètre à analyser avant tout projet.
Population et logements à Miramas
Miramas compte 26 405 habitants. Le parc immobilier se compose de 53,4 % d'appartements et de 46,6 % de maisons. Les propriétaires représentent 43,1 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 0,4 % du parc total.
Le marché locatif à Miramas
Le loyer moyen d'un appartement est de 14 €/m² en moyenne, soit environ 980 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 16 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Miramas
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 304 685 €, soit environ 136 m² en appartement ou 107 m² en maison à Miramas. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 304 685 € | 136 m² | 107 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Miramas
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Chiron-Saint Suspi | 2 454 €/m² | 3 110 €/m² | 2 910 €/m² |
| Campagne | 2 503 €/m² | 3 015 €/m² | 2 869 €/m² |
| Mas Neuf-Monteau | 2 554 €/m² | 2 902 €/m² | 2 827 €/m² |
| Carraire | 2 521 €/m² | 2 755 €/m² | 2 624 €/m² |
| Molieres-Chantegrive | 2 313 €/m² | 2 762 €/m² | 2 526 €/m² |
Transports et accessibilité à Miramas
Miramas est un nœud ferroviaire important avec une gare SNCF desservie par les TER régionaux.
• Gare de Miramas : TER Marseille en 40 min · Arles en 20 min · Avignon en 35 min
• Bus Réseau Mistral : Liaisons locales et vers Istres et Salon-de-Provence
• A54 : Marseille à 45 km · Arles à 25 km
Notre appréciation : Bonne desserte ferroviaire régionale — gare TER avec liaisons Marseille, Avignon et Arles. Réseau de bus pour les déplacements locaux.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : SNCF Voyageurs ; Réseau Mistral (Métropole Aix-Marseille-Provence)
Établissements scolaires à Miramas
Miramas dispose de deux lycées et de plusieurs collèges. La commune relève de l'académie d'Aix-Marseille.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Langevin-Wallon | Public — général et technologique |
| Lycée professionnel | LP Marie Curie | Public |
| Collège | Collège Louise Michel | Public |
| Collège | Collège Jean Jaurès | Public |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Miramas ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 155 960 € | 980 €/mois |
| Maison | 89 m² | 251 781 € | 1 424 €/mois |
En résumé
À Miramas, les prix des appartements sont en baisse de -1,41 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -4,96 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 136 m² en appartement ou 107 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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