Marché immobilier à Castanet-Tolosan : prix et tendances en 2026
Castanet-Tolosan est une commune de la Haute-Garonne de 14 637 habitants, au sud-est de Toulouse. Les prix des appartements et des maisons reculent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Castanet-Tolosan en 2026
À Castanet-Tolosan, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 114 €/m² et celui des maisons à 3 477 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 289 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 217 980 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 309 453 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 114 €/m² | 3 477 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 289 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,70 % | -1,06 % |
| Évolution 3 mois | +2,30 % | -2,22 % |
| Évolution 1 an | -2,80 % | -3,19 % |
| Évolution 5 ans | -2,26 % | -7,92 % |
| Loyer moyen au m² | 14 €/m² | 16 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Castanet-Tolosan ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -2.8 %, après avoir été en hausse de +2.3 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -2.26 %.
Les maisons sont en baisse de -3.19 % sur un an et en baisse de -7.92 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. L'équation entre prix, revenus et taux d'emprunt reste le principal paramètre à analyser avant tout projet immobilier.
Population et logements à Castanet-Tolosan
Castanet-Tolosan compte 14 637 habitants. Le parc immobilier se compose de 59,1 % d'appartements et de 40,9 % de maisons. Les propriétaires représentent 46,8 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc total.
Le marché locatif à Castanet-Tolosan
Le loyer moyen d'un appartement est de 14 €/m² en moyenne, soit environ 980 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 16 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Castanet-Tolosan
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 425 736 €, soit environ 136 m² en appartement ou 122 m² en maison à Castanet-Tolosan. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 844 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 425 736 € | 136 m² | 122 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Castanet-Tolosan
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Plaine Haute-Coteaux | 3 311 €/m² | 3 350 €/m² | 3 372 €/m² |
| Rabaudy | 3 227 €/m² | 3 379 €/m² | 3 343 €/m² |
| Fontanelles | 3 224 €/m² | 3 114 €/m² | 3 206 €/m² |
| Centre Ville | 3 180 €/m² | 3 192 €/m² | 3 199 €/m² |
Transports et accessibilité à Castanet-Tolosan
Castanet-Tolosan est desservie par les bus Tisséo avec des liaisons vers Toulouse.
• Bus Tisséo : Lignes 68, 78 vers Toulouse
• Gare de Toulouse-Matabiau : À 15 km · TGV Paris en 4h10
• A61 : Toulouse centre à 15 min
Notre appréciation : Bonne desserte bus vers Toulouse. Voiture recommandée pour les déplacements locaux. Paris en TGV depuis Toulouse.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : Tisséo Collectivités ; SNCF Voyageurs
Établissements scolaires à Castanet-Tolosan
Castanet-Tolosan dispose d'un lycée et d'un collège publics. La commune relève de l'académie de Toulouse.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Pierre Paul Riquet | Public |
| Collège | Collège Raymond Naves | Public |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Castanet-Tolosan ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 217 980 € | 980 €/mois |
| Maison | 89 m² | 309 453 € | 1 424 €/mois |
En résumé
À Castanet-Tolosan, les prix des appartements sont en baisse de -2.8 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -3.19 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 136 m² en appartement ou 122 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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