Immobilier à Ramonville-Saint-Agne : prix au m², loyers et tendances du marché
Ramonville-Saint-Agne est une commune de la Haute-Garonne de 14 949 habitants, au sud de Toulouse, traversée par le canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1996. Les prix des appartements sont en hausse sur un an.
Les prix de l'immobilier à Ramonville-Saint-Agne en 2026
À Ramonville-Saint-Agne, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 2 922 €/m² et celui des maisons à 3 475 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 099 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 204 540 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 309 275 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 922 €/m² | 3 475 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 099 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,70 % | -1,06 % |
| Évolution 3 mois | +2,30 % | -2,22 % |
| Évolution 1 an | -4,03 % | -3,19 % |
| Évolution 5 ans | -3,55 % | -7,92 % |
| Loyer moyen au m² | 14 €/m² | 13 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Ramonville-Saint-Agne ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -4,03 %, après avoir été en hausse de +2,3 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -3,55 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -3,19 % sur un an et en baisse de -7,92 % sur cinq ans.
Un réajustement des prix sur un an améliore mécaniquement le pouvoir d'achat immobilier à revenus constants. Pour un acheteur, la surface accessible est plus grande qu'il y a deux ans.
Population et logements à Ramonville-Saint-Agne
Ramonville-Saint-Agne compte 14 949 habitants. Le parc immobilier se compose de 68,8 % d'appartements et de 31,2 % de maisons. Les propriétaires représentent 46,2 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc total.
Le marché locatif à Ramonville-Saint-Agne
Le loyer moyen d'un appartement est de 14 €/m² en moyenne, soit environ 980 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 13 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Ramonville-Saint-Agne
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 415 449 €, soit environ 142 m² en appartement ou 119 m² en maison à Ramonville-Saint-Agne. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 415 449 € | 142 m² | 119 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Ramonville-Saint-Agne
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Port Sud | 3 088 €/m² | 3 577 €/m² | 3 195 €/m² |
| La Peyrade | 3 101 €/m² | 3 164 €/m² | 3 156 €/m² |
| Les Coteaux | 3 002 €/m² | 3 214 €/m² | 3 120 €/m² |
| Marnac | 2 815 €/m² | 3 582 €/m² | 3 033 €/m² |
| Cite Rose | 2 448 €/m² | 3 501 €/m² | 2 834 €/m² |
Transports et accessibilité à Ramonville-Saint-Agne
Ramonville-Saint-Agne est desservie par le métro ligne B, avec un terminus sur la commune.
• Métro ligne B (Tisséo) : Terminus Ramonville → Toulouse Capitole en 20 min
• Bus Tisséo : Lignes 79, 80 — liaisons locales
• Gare de Toulouse-Matabiau : À 12 km · TGV Paris en 4h10
• A61 / Rocade : Toulouse centre à 20 min
Notre appréciation : Excellente desserte métro — terminus de la ligne B, Toulouse Capitole en 20 minutes. L'un des meilleurs accès en transports collectifs de la périphérie toulousaine.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : Tisséo Collectivités ; SNCF Voyageurs
Établissements scolaires à Ramonville-Saint-Agne
Ramonville dispose d'un lycée et d'un collège publics. La commune relève de l'académie de Toulouse.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Pierre Paul Riquet | Public — général et technologique |
| Collège | Collège Pierre de Fermat | Public |
| Enseignement supérieur | Université Toulouse III Paul Sabatier | À 5 km |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Ramonville-Saint-Agne ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 204 540 € | 980 €/mois |
| Maison | 89 m² | 309 275 € | 1 157 €/mois |
En résumé
À Ramonville-Saint-Agne, les prix des appartements sont en baisse de -4,03 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -3,19 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 142 m² en appartement ou 119 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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