Saint-Herblain : une ville au fort dynamisme immobilier
Immédiatement à l’ouest de Nantes, Saint-Herbin séduit les acquéreurs en raison de ses tarifs attractifs et de la richesse de son parc immobilier.
Saint-Herblain, 2e ville de Nantes Métropole
Saint-Herblain n’a rien d’une petite ville de banlieue résidentielle. Avec près de 43 800 habitants, elle s’impose même comme la 3e ville la plus importante de toute la Loire-Atlantique et la deuxième ville de Nantes Métropole, juste après la capitale régionale. Au départ simple village dominé par quelques familles de propriétaires, Saint-Herblain connaît une métamorphose démographique et urbaine rapide à partir des années 1960. L’édification du grand ensemble de Bellevue, en 1977, marque ensuite un tournant pour la ville qui s’impose alors comme le principal pôle urbain à l’ouest de Nantes. Aujourd'hui, la zone industrielle de la Loire (ZILO), dédiée aux industries lourdes, constitue le cœur du bassin économique local.
La place Cherrel et son église. © Digital-content-expert.com
Une destination shopping pour les Nantais
Depuis une vingtaine d’années, l’ouverture de nombreuses enseignes commerciales le long de la route de Vannes et bien sûr celle du grand centre commercial Atlantis ont contribué à faire de Saint-Herblain la sortie shopping de prédilection d’un grand nombre de Nantais.
Un marché immobilier aux prix variés
Entre maisons individuelles des années 1950, lotissements récents et grandes copropriétés, le marché immobilier de Saint-Herblain est très hétérogène et implique de larges fourchettes de prix parmi les biens en vente. L’achat d’un appartement reste l’option la plus abordable. Comptez 1 775 €/m² pour un bien moyen, sachant que le tarif peut descendre quasiment jusqu’à 1 100 €/m² si vous êtes prêt à vous contenter d’un bien à rénover dans un grand ensemble… et monter à l’inverse jusque 2 450 €/m² pour les produits récents et qualitatifs. L’achat d’une maison à Saint-Herblain supposera sans surprise un plus grand sacrifice financier de votre part. La moyenne se situe en effet à 2 316 €/m², sachant qu’un bien offrant un excellent niveau de prestation peut dépasser sans problème 3 000 €/m². Ce sera le cas typiquement dans certains quartiers du sud de la ville comme le Bourg Pelousière, le Bourg-Solvardière et L’Orévière… Bellevue constituant l’exception.
La place de la paix, place principale de St-Herblain. © Digital-content-expert.com
Bon à savoir
Le parc immobilier de Saint-Herblain compte 20 313 logements au total et 60,7 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Des logements neufs au coeur de l'habitat
Les projets de promotion immobilière demeurent assez nombreux sur le territoire de Saint-Herblain, tant en ce qui concerne les copropriétés que l’habitat individuel. L’ensemble Villa Paraiso, qui devrait être livré fin 2017 par le Groupe Arc, est un bon exemple de projet tirant parti des infrastructures et commodités locales puisque l’immeuble se situera au pied du tramway et à faible distance du centre commercial Atlantis. D’autres promoteurs, comme Maisons Phénix, continuent à lancer des réservations pour des projets de lotissements et de pavillons individuels dans différents quartiers de la ville.
La rue commerçante du Lieutenant Mouillie. © Digital-content-expert.com
De l'école maternelle au collège sans problème
La mairie compte six collèges, dont quatre en secteur public. Toutefois, la poursuite de la scolarité implique souvent pour les jeunes Herblinois de s’inscrire au lycée Carcouët de Nantes ou à Albert Camus (Orvault).
Les avantages de vivre à Saint Herblain
Très proches de Nantes – le centre-ville de Saint-Herblain n’est situé qu’à 7 kilomètres du centre de l’agglomération –, les habitants peuvent compter sur de nombreuses facilités pour leurs transports au quotidien. Le boulevard périphérique de Nantes, qui traverse la commune en diagonale, la dessert sur pas moins de cinq sorties, tandis que la route de Vannes plus au nord complète les axes routiers stratégiques. Outre une quinzaine de lignes de bus, deux lignes de tramway de la SEMITAN permettent d’accéder à la ville ou d’en sortir : la ligne 1 comprend ainsi six stations au total tandis que la ligne 3 trouve son terminus à la station Marcel Paul.
Allée de la bourgonière et son collège Ste Anne de Bretagne. © Digital-content-expert.com
Les points clés à retenir
La commune de Saint-Herblain offre de nombreuses opportunités de logement en plein cœur de l’agglomération nantaise, à des prix souvent assez compétitifs.
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