Gestel, un village actif et dynamique au cœur de Lorient Agglomération
A moins d’un quart d’heure de Lorient et non loin de l’axe reliant Vannes à Quimper, Gestel est un village verdoyant et agréable, en plein développement. L’offre immobilière tend à s’y diversifier de plus en plus, et attire un nombre croissant de familles.
Gestel, entre ruralité bretonne et nouveaux lotissements
Gestel est une commune située un peu en retrait du littoral, à moins de 10 km de la première plage et à la limite entre le Morbihan et le Finistère. Comme dans d’autres communes des alentours, l’habitat se dissémine à travers une multitude de petits lieux-dits ou villages qui forment autant de communautés à échelle humaine : Kerlec, Kergornet, Loquion, Moustoiric ou Kerlarmet constituent des identités à part au sein du village, auxquelles viennent se greffer progressivement de nouveaux lotissements avec leurs pavillons contemporains. Le patrimoine naturel de Gestel est connu et reconnu à travers l’ensemble de Lorient Agglomération. La commune propose notamment aux amateurs de balades au grand air le domaine communautaire du Lain, qui s’étend sur près de 24 hectares. L’activité économique se concentre quant à elle au niveau de la zone d’activités d’Arvor, qui abrite aussi bien des PME au rayonnement international que de simples artisans.
La mairie place du colonel Mulle. © Digital-content-expert.com
La rue commerçante rue Kergornet. © Digital-content-expert.com
Gestel, une commune qui attire
Riche de plus de 2 700 habitants au dernier recensement, Gestel a connu au cours des dernières décennies une croissance démographique assez rapide, mais maîtrisée. On ne comptait encore que 750 habitants en 1975.
Acheter à Gestel pour des prix immobiliers attractifs
Les acquéreurs souhaitant s’installer à Gestel profitent des tarifs bien plus bas que sur le littoral breton, pourtant tout proche. Les appartements en vente à Gestel se négocient en moyenne sous la barre des 1 700 €/m², ce qui correspond à un niveau très raisonnable dans la région. Même les plus beaux produits ne connaissent pas une inflation exorbitante, puisque les transactions les plus élevées plafonnent à 2 000 €/m². Les grandes maisons de campagne, de style breton ou plus moderne, représentent l’essentiel de l’offre immobilière parmi les quelques 1 020 logements que compte la commune : près de 70 % des biens disposent au moins de cinq pièces, voire davantage. Ces biens immobiliers individuels sont un peu plus chers et convoités que les appartements : une maison se vend à Gestel à hauteur de 1 900 €/m² en moyenne, et jusqu’à 2 300 € pour les plus belles villas et leurs domaines.
La zone pavillonaire rue de l'Orée du Bois à Gestel. © Digital-content-expert.com
Les commerces place du colonel Muller. © Digital-content-expert.com
La maison des associations rue de Kergornet. © Digital-content-expert.com
Une très grande majorité de propriétaires
Les habitants de Gestel déclarent un revenu annuel médian de plus de 36 000 €. Le village est assez peu touché par le chômage (7,2 % de la population active). Les biens en location sont en minorité, puisque seuls 16,8 % des ménages gestélois sont locataires de leur résidence principale. Un loyer revient en moyenne à 7,5 €/m² et par mois, soit presque 1 € de moins qu’à Lorient.
Un village actif et dynamique
Gestel n’a rien d’une commune « dortoir » pour les actifs lorientais. Le cœur de village, bien au contraire, propose une diversité surprenante de commerces et de services compte tenu de sa taille modeste : on recense notamment plusieurs commerces de proximité, un bureau de poste, une pharmacie, un dentiste et surtout un cabinet médical regroupant pas moins de trois praticiens généralistes et deux kinésithérapeutes. Du côté de l’offre éducative, la commune est dotée de deux écoles primaires publiques, auxquelles s’ajoute un troisième établissement privé. Entre deux journées de classe, les élèves peuvent profiter depuis janvier 2014 de la toute nouvelle médiathèque municipale dotée de livres, d’équipements multimédia et même de jeux vidéo.
L'école maternelle publique rue de kergornet - Gastel © Digital-content-expert.com
Se déplacer à Gestel
Gestel est desservie 7 jours sur 7 par les bus de la compagnie de transport lorientaise (CTRL). Elle possède également sa propre gare ferroviaire sur la ligne de Savenay à Landerneau, desservie par le réseau TER du Morbihan.
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