Montpellier, Nice et Marseille sont les 3 métropoles françaises où les logements bénéficient de la meilleure luminosité. Dans la préfecture de l’Hérault, les logements profitent de 10h24 de lumière par jour : c’est 2h41 de plus qu’à Lille.
Montpellier : les logements bénéficient de 10h24 d’ensoleillement par jour
Parmi les 10 plus grandes villes françaises, Montpellier est celle où les logements bénéficient de la meilleure et de la plus grande luminosité, avec une moyenne de 10h24 de lumière par jour en 2018, selon un classement publié par la société Solen en partenariat avec Les Chasseurs Immo de Sud Radio. La préfecture de l’Hérault devance assez logiquement Nice (10h10 par jour), Marseille (9h59) et Toulouse (9h31). A la 5e place, on retrouve Lyon, où les logements bénéficient d’une moyenne de 9h21 de lumière par jour, contre 9h15 pour Bordeaux, 8h55 pour Nantes, 8h43 pour Strasbourg, 8h40 pour Paris et seulement 7h43 de lumière par jour en moyenne pour les logements à Lille. La différence de luminosité entre le premier de ce classement (Montpellier) et le dernier (Lille) est très importante : 2h41 en moyenne chaque jour. A la fin de l’année, on se situe sur un déficit de 980 heures, soit 82 journées (de 12 heures) de luminosité en moins à Lille par rapport à Montpellier.
Les logements de Montpellier bénéficient de 2h41 d’ensoleillement de plus que ceux de Lille. © Solen – Sud Radio
Prix immobilier
- Montpellier : 3 036 €/m²
- Nice : 4 228 €/m²
- Marseille : 2 869 €/m²
Source : Baromètre LPI-SeLoger
Luminosité : l’impact sur le prix de vente peut atteindre 20 %
Si l’idée de mesurer précisément et de certifier la luminosité des logements est entièrement nouvelle, elle n’est absolument pas dénuée de sens puisque la luminosité fait partie des trois premières raisons d’achat ou de location d’un appartement ou d’une maison, selon une enquête de l’Ipsos réalisée pour la société Velux. La luminosité a également un fort impact sur le prix de vente d’un logement : plus il est lumineux, plus le prix de vente sera élevé. « L'impact de la lumière naturelle peut atteindre 20 % du prix d'un bien immobilier », selon Marc Ezrati, qui anime l’émission Les Chasseurs Immo. « Lorsque le marché est très porteur avec peu d'offres, la luminosité a un effet plus réduit sur le prix. C'est le cas aussi pour des emplacements très recherchés dont la valeur fait que la qualité du bien n'intervient qu'en second plan. Mais sur un marché immobilier moins tendu, la décote liée au manque de lumière peut être très forte. L’indicateur de luminosité développé par Solen est très précieux », ajoute-t-il.
TOP 10 des villes où les logements sont les plus lumineux
| Ville | Ensoleillement par jour |
|---|---|
| Montpellier | 10h24 |
| Nice | 10h10 |
| Marseille | 9h59 |
| Toulouse | 9h31 |
| Lyon | 9h21 |
| Bordeaux | 9h15 |
| Nantes | 8h55 |
| Strasbourg | 8h43 |
| Paris | 8h40 |
| Lille | 7h43 |
Notre algorithme prend en compte plusieurs dizaines de paramètres comme la position GPS, la taille des fenêtres, la surface de la pièce, la présence d'un bâtiment en face des ouvertures… ».
Clément Henry, co-fondateur de la société Solen.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)