Capitale à taille humaine, Rennes attire chaque année de nouveaux habitants en quête d’un cadre de vie équilibré. Entre patrimoine, dynamisme économique et douceur bretonne, la ville a plus d’un atout pour plaire…, mais encore faut-il savoir où poser ses valises ! Alors, quel est le meilleur quartier de Rennes selon votre profil ? On vous aide à y voir clair pour vous installer en toute sérénité dans la capitale bretonne.
Rennes, une ville à taille humaine qui attire
Avec plus de 220 000 habitants, la préfecture d’Ille-et-Vilaine ne cesse de grandir. Pourtant, elle conserve une dimension humaine, qui séduit autant les étudiants que les familles. Les logements y restent plus accessibles qu’à Nantes ou Bordeaux, tout en gardant une vraie attractivité économique et universitaire.
La ville de Rennes est bien connectée grâce à :
- ses deux lignes de métro qui la jalonnent,
- sa gare TGV qui permet de rejoindre Paris en moins de 1 h 30.
C'est sans compter ses vastes espaces verts, qui contribuent à son excellent cadre de vie. Rennes Métropole a d’ailleurs fait de l’environnement une priorité, avec un développement urbain maîtrisé et de nombreux projets d’aménagement.
Les quartiers les plus recherchés
La force de Rennes, c’est sans conteste sa diversité : chaque secteur a sa propre ambiance pour correspondre à tous les goûts et à tous les foyers !
Le Thabor et Sévigné : élégance et calme
Impossible d’évoquer les meilleurs quartiers de Rennes, sans citer le quartier Thabor et Sévigné. Autour du fameux parc du Thabor, on trouve de grandes maisons anciennes, des appartements cossus et une atmosphère résidentielle recherchée. Les écoles y sont nombreuses, les rues sont arborées, et la proximité du centre-ville de Rennes reste un vrai plus.
Même si les prix y sont plus élevés que la moyenne, ce quartier chic reste néanmoins une valeur sûre pour vivre à Rennes en famille. Les commerces sont de qualité, les services variés, et les espaces verts particulièrement soignés.
Jeanne-d’Arc et Beaulieu : le bon équilibre
Situé à l’est du centre, le quartier Jeanne d’Arc à Rennes est très prisé pour sa tranquillité. Vous y trouverez :
- des immeubles récents,
- des pavillons avec jardins,
- des logements étudiants proches du campus de Beaulieu.
C’est un quartier apprécié des familles et des actifs qui cherchent un compromis entre vie urbaine et ambiance résidentielle.
Le campus voisin et les nombreuses pistes cyclables renforcent son attrait. C’est aussi un secteur bien desservi, notamment grâce à la nouvelle ligne B du métro, qui le relie rapidement au centre-ville.
Saint-Hélier et Sud-Gare : la vie de quartier avant tout
Ces deux quartiers situés au sud du centre-ville de Rennes plaisent aux actifs qui ont à cœur de pouvoir tout faire à pied. Le quartier Saint-Hélier, avec ses commerces de bouche et ses terrasses, offre une vraie vie de quartier. En outre, la proximité immédiate de la gare séduit les travailleurs pendulaires et les jeunes cadres.
Un peu plus au sud, le secteur Sud-Gare attire celles et ceux qui souhaitent rester proches du centre, sans pour autant en subir les prix. On y trouve des logements plus accessibles, une ambiance familiale et plusieurs établissements scolaires réputés. Côté architecture, se côtoient de petits immeubles et des maisons de ville.
Villejean-Beauregard : l’énergie étudiante
Au nord de Rennes, le quartier Villejean-Beauregard vit au rythme des étudiants. C’est ici que se trouve le principal campus universitaire. L’offre de logements y est variée, avec des appartements abordables et des résidences étudiantes bien situées.
Cependant, le quartier évolue ! En effet, le secteur Beauregard a vu naître de nouveaux programmes immobiliers et de nombreux espaces verts. Plus résidentiel, il attire désormais de jeunes familles et des primo-accédants. Ce contraste entre modernité et esprit de quartier fait de Villejean un territoire en pleine transformation.
Bourg l’Évêque et Saint-Martin : entre nature et authenticité
À l’ouest, on trouve les quartiers paisibles Saint-Martin et Bourg l’Évêque, qui restent malgré tout proches du centre. Les rives du canal Saint-Martin invitent à la promenade et les habitants apprécient cette atmosphère de village dans la ville.
Les prix au m² y sont plus raisonnables que dans les secteurs les plus huppés. C’est donc un emplacement idéal pour celles et ceux qui cherchent un bon compromis entre accessibilité, charme et proximité avec la nature.
Cleunay, la Courrouze et Bréquigny : l’ouest en plein renouveau
L’ouest de Rennes connaît depuis quelques années une forte mutation. Le quartier Cleunay, longtemps populaire, s’est aujourd’hui modernisé. Les nouveaux logements et équipements attirent désormais une population plus mixte.
Le projet de la Courrouze, ancien site industriel réhabilité, illustre parfaitement la capacité de Rennes à se réinventer. Ce secteur éco-conçu, bien relié au centre-ville, symbolise en quelque sorte la ville idéale de demain : elle est durable, connectée et vivante.
Plus au sud, Bréquigny offre de vastes espaces résidentiels, des écoles, des équipements sportifs et de nombreux espaces verts. Parfait pour vivre à Rennes en famille, avec un bon rapport qualité/prix !
Baud-Chardonnet : un nouveau visage pour Rennes
Sur les bords de la Vilaine, le quartier Baud-Chardonnet change rapidement de visage. Ce secteur en plein développement attire une nouvelle génération d’acheteurs à la recherche d’un appartement moderne, lumineux et proche du centre-ville de Rennes.
Baud-Chardonnet a clairement été pensé pour favoriser les mobilités douces et la mixité : logements récents, bureaux, lieux de détente, etc. Il illustre parfaitement la volonté de Rennes Métropole de créer des zones urbaines durables.
Prix de l’immobilier à Rennes : où en est-on en 2025 ?
Connaître les prix actuels du marché vous permettra de choisir votre quartier en toute connaissance de cause. En octobre 2025, le prix moyen au m² pour un appartement à Rennes est de 3 741 €/m², avec des extrêmes allant de 2 436 €/m² à plus de 5 300 €/m².
Pour les maisons, le prix moyen est plus élevé – autour de 5 325 €/m² –, certains biens atteignant jusqu’à 8 800 €/m² dans des secteurs très recherchés.
Ces chiffres montrent que certains quartiers, comme Thabor, Centre-Ville ou Saint-Hélier, se positionnent dans la partie haute de l’échelle. En revanche, des secteurs comme Cleunay ou Bréquigny affichent des prix bien plus accessibles.
Où habiter à Rennes selon votre profil ?
Où poser vos valises à Rennes, selon votre mode de vie ? Voici ce qu’on vous conseille :
- Si vous aimez le calme et les quartiers chics de Rennes, visez plutôt Thabor ou Sévigné.
- Pour un cadre résidentiel et pratique, Jeanne-d’Arc ou Beaulieu sont des valeurs sûres.
- Les actifs préféreront Saint-Hélier ou Sud-Gare, proches de la gare et du centre-ville.
- Et si vous êtes étudiant ou primo-accédant, regardez du côté de Villejean, Beauregard ou Baud-Chardonnet.
En somme, Rennes séduit par sa superficie compacte, sa qualité de vie et sa diversité urbaine. Le meilleur quartier de Rennes dépend avant tout de vos priorités : vie familiale, proximité du centre-ville, budget ou environnement calme. À vous de choisir celui qui vous ressemble !
Source :
SeLoger : « Prix de l'immobilier au m² - Rennes »
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)