Var : Palmarès des quartiers où il fait bon vivre à Saint-Raphaël

Anthéor représente l'un des meilleurs quartiers de Saint-Raphaël. Ce secteur est célèbre pour son viaduc ferroviaire, qui enjambe la calanque, et pour sa proximité avec le pic du Cap Roux. Le paysage présente un contraste entre le bleu de la Méditerranée et le rouge de la roche volcanique. L'habitat regroupe des villas de prestige, dont certaines disposent d'un accès direct aux calanques. Le calme et la préservation des espaces naturels environnants constituent les atouts de ce périmètre.

À l'est de la cité, Boulouris conserve un caractère de village littoral. Ce quartier présente une succession de criques et de plages, dont celles de la Tortue, d'Arène Grosse et de la Péguière. Boulouris propose un habitat hétérogène, entre maisons individuelles et petits collectifs intégrés à la végétation. L'accessibilité de sa petite gare de proximité renforce l'autonomie de la zone pour les trajets quotidiens.

Ce secteur regroupe de nombreux commerces et restaurants ainsi que des pôles culturels, tels que la médiathèque ou le musée Louis de Funès. L'offre de logements se compose d'immeubles bourgeois aux façades restaurées et de résidences récentes répondant aux dernières normes énergétiques. L'animation locale se concentre sur les terrasses du bord de mer et les marchés quotidiens, qui répondent aux critères des familles et des investisseurs immobiliers.

Le Dramont se distingue par son environnement naturel préservé et son passé historique, marqué par le débarquement de Provence. Ce site s'articule autour de sa plage de galets gris et de l'emblématique Île d'Or, qui fait face au littoral. Le paysage se caractérise par la roche rouge du massif de l'Estérel, qui rejoint la mer Méditerranée.

Le jardin Bonaparte marque l'entrée du quartier de Santa Lucia, qui s'organise autour de son port de plaisance. Cette infrastructure se place au second rang de la commune pour son volume d'accueil. Le secteur attire une clientèle attachée aux loisirs nautiques et à la quiétude des secteurs résidentiels. Les habitations disposent de panoramas sur la mer Méditerranée.

Ce quartier s'établit sur les collines et entoure l'hôtel de Valescure, un établissement historique inauguré à la fin du XIXe siècle. Ce secteur bénéficie d'une notoriété internationale, grâce à ses parcours de golf centenaires et ses villas de style Belle Époque. Le paysage urbain se compose de propriétés de standing, qui se situent au cœur de vastes pinèdes. L'éloignement relatif du littoral garantit un cadre paisible et une tranquillité aux résidents.

Agay s'articule autour d'une rade naturelle dominée par le rocher de Saint-Barthélemy. Ce quartier dispose de nombreux commerces ainsi que d'un accès direct à des plages de sable fin et à un port de plaisance abrité. Le paysage urbain associe des résidences de vacances à des habitations permanentes qui bordent le littoral. Le site est également reconnu pour avoir inspiré Antoine de Saint-Exupéry, dont la famille possédait une demeure à proximité.

À la lisière du département des Alpes-Maritimes, le quartier du Trayas marque la frontière de la Côte d’Azur. Ce site escarpé offre des points de vue sur la baie de Cannes et les îles de Lérins. Le bâti intègre les signatures d'architectes renommés, avec des références aux conceptions organiques d'Antti Lovag.

Le Plateau Notre-Dame est un quartier touristique de la commune de Saint-Raphaël. Ce secteur résidentiel doit sa renommée à son calme ainsi qu'à la qualité de son bâti. Il se situe à proximité de la basilique Notre-Dame de la Victoire, un édifice religieux de style néo-byzantin. L'altitude permet à de nombreuses habitations de bénéficier de vues dégagées sur la baie.

Ce secteur se trouve au cœur de la ville de Saint-Raphaël. Il s'articule autour des quais, où se côtoient les pointus traditionnels et les bateaux de plaisance. Le paysage urbain se compose d'immeubles anciens aux façades colorées et de places ombragées. Sa situation géographique permet de rallier la commune voisine de Fréjus vers l'ouest. Le port sert de point de départ pour les navettes maritimes vers Saint-Tropez. La proximité de la plage de la Gabelle et des jardins de la promenade Beaurivage renforce l'attrait de ce site.

Plusieurs arrêts ferroviaires – notamment à Boulouris, au Dramont, à Agay et à Anthéor – assurent des liaisons régulières sur le territoire. À ces haltes s'ajoute la gare SNCF, qui facilite les déplacements vers Cannes ou Nice. Quant au réseau de bus de l'agglomération, il simplifie le quotidien des résidents et dessert le secteur de l'Agachon, où se concentrent divers services publics.

Concernant les axes routiers, une liaison directe relie le centre de la commune aux zones périphériques, comme le quartier résidentiel de Villeneuve. Enfin, la proximité de l'autoroute A8 permet de rallier les pôles économiques de la Côte d’Azur, sans subir le trafic du littoral.

Structure du parc

Le marché immobilier à Saint-Raphaël repose sur un total de 36 544 logements. La commune présente une forte proportion de résidences secondaires, soit 42 % du parc, contre 52 % de résidences principales. Le tissu immobilier se compose d’appartements à hauteur de 67 %, tandis que les maisons représentent 33 % des biens.

Prix de vente à Saint-Raphaël

Le prix des appartements s’établit à 5 094 € par m², avec des valeurs comprises entre 2 744 € pour les biens les plus accessibles et 8 620 € pour les emplacements les plus recherchés.

Pour les maisons, le prix atteint 5 350 € par m². Les transactions s’échelonnent entre 2 614 € et 9 657 €, selon la localisation et les prestations. Le marché regroupe 63 % de propriétaires contre 34 % de locataires.

Loyers à Saint-Raphaël

Concernant la location, le loyer d’un appartement s’élève à 15,6 € par m², avec des variations entre 11,1 € et 25,2 €. Dans le département du Var, les valeurs hautes se situent autour de 15,4 €. Pour une maison, le tarif atteint une moyenne de 18 € par m², avec des niveaux compris entre 10,9 € et 21,7 €. Les valeurs hautes dans le Var avoisinent 16,1 €. Ces indicateurs confirment l'intérêt d'un investissement locatif au sein de la cité, où les prix pratiqués dépassent les standards départementaux.

Sources :

SeLoger, Prix de location au m² (Saint-Raphaël)

Insee, Dossier complet  Commune de Saint-Raphaël (24493)