Côte d’Azur, 3 petites villes de charme où il fait résolument bon vivre

Laetitia Lapiana
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La côte d’Azur ne se résume pas à Nice, Cannes ou Antibes. Une myriade de petites villes et villages au charme typiquement provençal émaillent le littoral et l’arrière-pays, offrant un cadre et une qualité de vie imparables et du soleil toute l’année. Mieux, les prix de l’immobilier y sont plus doux qu’ailleurs. Incursion à Cagnes-sur-Mer, Vence et Grasse, avec la promesse de jours radieux pour ceux qui projettent de s’y installer.

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Cagnes-sur-Mer, Vence et Grasse
Le Haut-de-Cagnes, perché sur la colline du château Grimaldi, à Cagnes-sur-Mer. Un bourg médiéval classé site historique en 1948. @ Getty
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Cagnes-sur-Mer, une ambiance authentique entre mer et collines

A mi-chemin entre Nice et Antibes, Cagnes-sur-Mer est une charmante commune qui s’étend sur quelque 4 km du littoral et qui offre une mosaïque d’ambiances et de points d’intérêt, entre belles plages et larges promenades sur le front de mer ; le village pittoresque du Cros-de-Cagnes avec son petit port de pêche ; l'hippodrome de la Côte d'Azur, classé deuxième de France après celui de Paris-Vincennes... Sans oublier la douceur de vivre dans les collines qui entourent la ville et de la plus célèbre d’entre-elles, le Haut-de-Cagnes, sublime bourg médiéval d’où l’on peut profiter de points de vue à 360 degrés sur la Méditerranée et les Alpes. 

Dynamique, plébiscitée pour sa qualité de vie, Cagnes ne cesse de prendre du galon au fil des ans grâce à ses innombrables projets d’aménagements et de restauration qui ont refaçonné la ville pour en faire un spot incontournable de la dolce vita locale. Tous les indicateurs sont au vert dans cette agréable ville qui continue d’attirer chaque année de nouveaux venus aux profils variés.

Et l’immobilier n’est pas en reste ! Avec un prix moyen dans l’ancien attractif, à 5 020 €/m2, Cagnes-sur-Mer est bien plus abordable que ses voisines Cannes (6 127 €/m2), Antibes (6 133 €/m2), Nice (5 130 €/m2) et même Villeneuve-Loubet (5 795 €/m2), sa toute proche voisine. Très recherchés, les appartements s’affichent même à un coût encore plus raisonnable – 4 720 €/m2 en moyenne, même s’il faudra débourser entre 5 000 et 7 000 €/m2 et plus pour s'installer en bord de mer.

Côtés projets, Cagnes-sur-Mer a récemment inauguré le Parc de la Méditerranée, immense espace vert naturel urbain de près de 11 000 m2 entre ville et plage, abritant 150 arbres méditerranéens et des structures de jeux. Par ailleurs, l’arrivée d’ici 2028 de la ligne 4 du tramway métropolitain permettra de rallier Saint-Laurent-du-Var et Nice.

Vence, une cité des arts de toute beauté très prisée des locaux

Perchée sur les hauteurs du pays niçois, au pied du baou de Saint-Jeannet, emblématique masse rocheuse culminant à 800 m du niveau de la mer, et à tout juste une vingtaine de kilomètres de Nice, Vence est sans nul doute l’une des plus belles villes de la région. Elle concentre une multitude d'attraits de loisirs, culturels et historiques, riche de traditions deux fois millénaires et d’un cœur historique charmant. La ville est ceinturée par une vaste enceinte de remparts médiévaux du XIIIe siècle entièrement préservés et offre de sublimes vues sur les alentours et la Méditerranée, des places à l’ombre des platanes et des fontaines monumentales. Délicieusement provençale, dynamique, vivante, avec son centre-ville très animé, la petite ville du Pays niçois regorge d’atouts pour une qualité de vie imparable entre mer et montagnes.

Vence étant très prisée des locaux et (encore) préservée des investisseurs étrangers, l’offre y est assez rare et maintient le niveau des prix, même s’ils restent bien plus accessibles qu’à Nice et autres communes du littoral. Pour s’installer à Vence, il faudra compter sur un budget moyen dans l’ancien de 4 436 €/m2 tous types de biens confondus, sachant que les appartements (4 080 €/m2) y sont plus abordables, y compris dans le centre-ville, que les maisons, très recherchées et pour lesquelles il faut en général débourser entre 5 000 et 6 550 €/m2. Il s'agit toutefois de la fourchette haute, dévolue aux belles villas avec piscine et vue, et plus globalement aux biens situés au sud de la ville, plus proches de la mer et de la très select Saint-Paul-de-Vence, à proximité immédiate !

Ville d’eau, Vence est aussi réputée pour les innombrables fontaines qui émaillent la ville. Alimentées par la Foux, ses eaux pleines de vertus continuent de faire le bonheur des Vençois qui viennent quotidiennement y remplir leurs gourdes et bouteilles.

Grasse, couleurs et senteurs dans la capitale du parfum

Direction l’arrière-pays de Cannes et la charmante ville de Grasse, située à quelque 30 km de Nice et à peine 20 km de Cannes. Tout comme sa voisine Vence, cette ancienne cité médiévale trônant sur les hauteurs est l’un des plus beaux balcons de la Côte d'Azur et offre des vues imprenables sur le Pays de Grasse jusqu’au littoral. Labellisée ville d’art et d’histoire, la vieille ville regorge de trésors historiques et bénéficie d’un cadre de vie des plus enviables, avec ses ruelles pittoresques, ses vieux immeubles aux façades pastel et ocre, ses places ourlées d’arcades et ses nombreuses fontaines. Son luxuriant Jardin des plantes, en plein cœur de la ville, offre un concentré grandeur nature du charme bucolique typiquement grassois avec ses espaces paysagers, ses plantes odorantes, ses arômes méditerranéens et autres spécimens du patrimoine végétal et olfactif local.

Pour ceux qui ont en projet de s’y installer, Grasse reste relativement accessible, avec un prix moyen dans l'ancien estimé à 3 500 €/m2. Même si les prix s’y sont embrasés ces dernières années, ils restent bien en dessous de ceux des villes et communes du littoral azuréen, soit quelque 30 % moins chers qu’à Nice et -42 % par rapport à Cannes ou à Antibes. Il s'agit là de moyennes, mais pour ceux qui rêvent d’une belle villa de standing avec piscine, les prix peuvent facilement côtoyer les 6 000 €/m2. Côté petits prix, le ticket d’entrée pour un appartement dans le centre-ville avoisine les 2 000 €/m2, de quoi attirer les budgets plus modestes !

Si tout ici invite à la détente et à la douceur de vivre, Grasse est aussi touchée par la grâce de l'ensoleillement maximal. Selon une enquête du spécialiste du voyage Holidu, la capitale du parfum est la plus ensoleillée de France avec 285,50 heures de soleil par mois !

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