La Bastide à Bordeaux : un quartier en pleine transformation sur la rive droite
Le quartier de La Bastide à Bordeaux, situé sur la rive droite de la Garonne, attire de plus en plus d’acheteurs, d’investisseurs et de locataires. Longtemps considéré comme périphérique, ce secteur connaît aujourd’hui une véritable renaissance grâce à ses projets urbains ambitieux, ses logements diversifiés et son cadre de vie en plein essor. Découvrons ensemble pourquoi il séduit autant.
La Bastide, un quartier au riche passé historique
Des origines industrielles au XIXe siècle
La Bastide, sur la rive droite de Bordeaux, tire son nom du mot gascon « bastida » qui désigne une petite ville fortifiée. Le quartier prend son essor au XIXe siècle, autour de l’ancienne gare d’Orléans — aujourd’hui transformée en lieu culturel. Marqué par une forte activité industrielle, le paysage urbain s’est longtemps structuré autour de vastes entrepôts, d’ateliers et de hautes cheminées, encore visibles ici et là.
Avec l’essor des manufactures et des chantiers navals, la rive droite a vu affluer une importante population ouvrière. Une identité populaire forte, encore palpable aujourd’hui.
Un patrimoine architectural à découvrir
Parmi les repères du quartier, l’église Sainte-Marie-de-la-Bastide, inaugurée en 1883, occupe une place de choix. La maison cantonale, édifiée au début du XXe siècle, reflète l’architecture municipale de cette époque. L’avenue Thiers, axe central, aligne toujours de nombreuses façades typiques du XIXe siècle.
Entre mémoire ouvrière et renouveau urbain, La Bastide cultive un charme bien à elle — une singularité qui la distingue au sein du paysage bordelais.
La Bastide aujourd’hui : entre dynamisme et qualité de vie
Une localisation stratégique
Face au centre historique de Bordeaux, La Bastide profite d’une situation privilégiée. Grâce au pont de Pierre, la rive droite se connecte en quelques minutes au cœur de la ville. Une proximité qui attire ceux qui veulent rester proches du centre tout en bénéficiant d’un cadre plus calme et résidentiel.
Les berges de la Garonne, aménagées pour la promenade, sont devenues le terrain de jeu des joggeurs, des cyclistes et des familles. Depuis les parcs et les quais de La Bastide, on profite d’une vue imprenable sur les façades classées de la rive gauche, inscrites au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Des transports bien pensés
La Bastide est bien desservie par les transports en commun. La ligne A du tramway traverse le quartier, reliant facilement les Quinconces, la gare Saint-Jean et d’autres points clés de la ville. Des arrêts comme Stalingrad ou ceux le long de l’avenue Thiers facilitent les déplacements quotidiens.
Les pistes cyclables se multiplient, permettant de rejoindre rapidement les autres quartiers de Bordeaux. En voiture, les grands axes permettent d’accéder facilement à la rocade et aux communes voisines.
Un cadre de vie en pleine évolution
Le quartier continue d’évoluer, tout en conservant une vraie qualité de vie. On y trouve des commerces, des écoles et une offre culturelle dynamique. L’ancienne gare d’Orléans abrite désormais le cinéma Mégarama et une salle de spectacles, devenus des lieux incontournables du quartier.
Le parc des Angéliques, long ruban vert au bord de la Garonne, est devenu l’un des lieux préférés des habitants pour se détendre. Plusieurs marchés de plein air animent aussi les rues, renforçant l’ambiance conviviale et la consommation locale.
Immobilier dans le quartier de La Bastide
Prix de vente et tendances
Dans le quartier de La Bastide, le prix moyen au m² tourne autour de 4 339 € pour un appartement et 4 240 € pour une maison. Des niveaux encore accessibles, surtout en comparaison avec certains quartiers prisés de la rive gauche comme les Chartrons ou le centre historique. Résultat : La Bastide séduit de plus en plus d’acheteurs à la recherche d’un bon compromis entre prix, cadre de vie et potentiel.
L’évolution est marquée : la demande croît avec l’arrivée de nouveaux habitants et les grands projets urbains, laissant entrevoir une hausse continue des prix dans les années à venir.
Marché locatif
Le quartier attire aussi une large population de locataires : étudiants, jeunes actifs, familles... Le loyer moyen s’établit autour de 15,9 €/m² pour un appartement, un niveau compétitif face à d’autres secteurs plus tendus de Bordeaux.
Ce dynamisme séduit les investisseurs. Bonne rentabilité, forte demande, taux d’occupation élevé : tous les voyants sont au vert pour un placement pérenne.
Une offre de logements diversifiée
La Bastide se distingue par une offre variée :
- des maisons de ville datant du XIXe siècle,
- des appartements dans des immeubles anciens,
- des lofts aménagés dans d’anciens entrepôts,
- des programmes neufs dans le secteur Bastide-Niel.
Cette diversité permet de répondre aux attentes de tous les profils : primo-accédants, familles à la recherche d’espace ou investisseurs en quête de rendement.
Un quartier tourné vers l’avenir : projets et aménagements
Le projet Bastide-Niel : un nouveau visage pour le quartier
Pensé par l’architecte néerlandais Winy Maas, Bastide-Niel s’impose comme l’un des projets urbains les plus ambitieux de Bordeaux. À terme, plus de 3 000 logements, des bureaux, des commerces, des équipements publics et de grands espaces verts verront le jour. L’objectif ? Donner naissance à un écoquartier mixte, durable et innovant, où qualité de vie rime avec performance environnementale.
Le projet mise aussi sur la convivialité : places publiques, parcs, voies piétonnes… Tout est pensé pour favoriser une vie de quartier animée, à taille humaine.
Réhabilitation des friches industrielles plutôt que reconstruire
Autre facette de la transformation de La Bastide : la réhabilitation des friches industrielles. L’ancienne caserne des pompiers ou encore plusieurs bâtiments ferroviaires changent de visage pour accueillir de nouveaux lieux de culture, d’habitat et de rencontres, sans effacer la mémoire du quartier. Une manière de valoriser l’existant tout en regardant vers l’avenir.
Une attractivité renforcée
Avec l’essor de Bastide-Niel et la reconversion de nombreux sites, La Bastide se transforme en véritable pôle urbain. Ses infrastructures modernes attirent aussi bien les familles que les entreprises, tout en conservant un atout de taille : sa proximité directe avec le centre de Bordeaux.
Les atouts de La Bastide à Bordeaux pour les investisseurs
Un fort potentiel de valorisation
Avec la montée des prix et l’ampleur des projets d’aménagement, La Bastide s’impose comme un secteur porteur à moyen et long terme. Pour les investisseurs, le quartier est une zone stratégique, surtout dans le neuf où plusieurs dispositifs fiscaux avantageux peuvent s’appliquer.
Une diversité des profils de locataires
Étudiants, jeunes couples, familles ou retraités : la mixité sociale et générationnelle du quartier soutient une demande locative constante. Cette diversité limite les périodes de vacance locative et assure une rentabilité attractive.
Connexion renforcée avec le reste de la métropole
Les projets de transport (tramway, mobilités douces) et les accès rapides à la rocade renforcent encore l’attractivité de La Bastide, pour le plus grand bénéfice des habitants comme des investisseurs.
Le quartier de La Bastide bénéficie également de dispositifs d’aide à l’achat dans le neuf, comme le prêt à taux zéro (PTZ). Pour vérifier votre éligibilité, vous pouvez consulter le site officiel service-public.fr.
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