Nichée au cœur du Var, entre mer et arrière-pays, cette ancienne cité templière séduit par son authenticité provençale. Avec son imposante collégiale, son marché réputé et ses ruelles chargées d'histoire, cette commune de plus de 9 800 habitants offre un cadre de vie privilégié, à seulement 13 kilomètres de Draguignan. Découvrez pourquoi vivre à Lorgues attire de plus en plus de familles et de retraités, en quête d'un havre de paix au soleil de la Côte d'Azur.
Lorgues : portrait d'une ville provençale dynamique
Une commune en pleine expansion démographique
La population lorguaise connaît une croissance constante. Avec 9 803 habitants recensés en 2022, la ville a enregistré une évolution de 9,31 % par rapport à 2016. Cette dynamique s'explique par la qualité de vie exceptionnelle qu'offre cette commune.
La superficie de 64,37 km² permet un développement harmonieux, entre zones urbaines et espaces naturels, avec une densité de 148 habitants au km². Les habitants se répartissent entre 66,5 % de propriétaires et 33,5 % de locataires, signe d'un marché immobilier équilibré.
Le revenu médian des ménages s'élève à 22 120 € par an. La ville attire particulièrement les retraités, qui représentent plus de 28 % de sa population totale. Cette proportion importante d'aînés contribue à l'atmosphère paisible et conviviale qui caractérise la vie à Lorgues, tout en garantissant des services adaptés à tous les âges.
Un patrimoine historique exceptionnel
L'histoire de cette cité remonte à la Préhistoire, comme en témoignent les dolmens de Peycervier. Dès 986, le nom de « Lonicus » apparaît dans les archives. Au XIVe siècle, Lorgues obtient une viguerie, signe de son importance régionale. Les Templiers y établissent de solides remparts au XIIe siècle, dont subsistent encore aujourd'hui des vestiges dans la rue des Tours et les portes Tre Barri et Sarrasine.
Le beffroi, édifié en 1623, s'élève à 28 mètres et symbolise l'émancipation de la ville des seigneurs féodaux. La collégiale Saint-Martin, dont la première pierre fut posée en 1704, domine majestueusement le centre-ville. L'hôtel de ville, achevé en 1833, et l'ancien Palais de Justice de 1768 sur la Place Neuve, illustrent l'opulence de la commune après la Révolution. Les nombreuses chapelles jalonnent le territoire et témoignent de la richesse religieuse passée.
Une situation géographique privilégiée
Située à 210 mètres d'altitude, la ville s'étend entre la colline Saint-Ferréol et les vallées de l'Argens et de la Florièye. Cette position stratégique au cœur du Var permet de rejoindre la Méditerranée et les gorges du Verdon en moins d'une heure. Les accès sont facilités par les routes départementales : la D10 depuis Taradeau ou Salernes, la D562 depuis Flayosc ou Carcès, et la D50 depuis Entrecasteaux. Le réseau régional Zou assure les liaisons avec les communes voisines, notamment Draguignan.
Le marché immobilier lorguais : une opportunité à saisir
Prix de l'immobilier et tendances du marché
Le prix moyen de l'immobilier s'établit à 3 266 € le m², tous types de biens confondus, selon les dernières données de décembre 2025. Pour les appartements, comptez en moyenne 2 446 € le m², avec une fourchette allant de 988 à 4 164 €, en fonction des secteurs. Les maisons affichent un prix médian de 3 543 € le m², variant entre 1 448 et 5 850 €.
Le marché connaît actuellement une légère baisse, avec une diminution de 0,3 % pour les appartements et de 0,4 % pour les maisons sur douze mois. Cette stabilisation offre des opportunités intéressantes aux acquéreurs. Le volume de transactions s'élève à 84 biens vendus en 2024, soit une baisse de 50,3 % en deux ans, caractéristique du ralentissement général du marché français.
Location : des loyers attractifs
Pour les locataires, le loyer médian se situe autour de 13 €/m², avec une fourchette allant de 9 € à 20 €/m². Ces tarifs restent raisonnables comparés aux grandes agglomérations de la région. Le marché locatif bénéficie d'une demande stable, notamment auprès des familles et des retraités qui souhaitent découvrir la région avant un éventuel achat.
Vivre au quotidien : services et équipements
Un système éducatif complet de la crèche au lycée
Les familles apprécient l'offre éducative complète proposée sur la commune. Quatre écoles maternelles et élémentaires accueillent les jeunes élèves : l'école maternelle André Negrel, l'école Émile Zola, qui regroupe maternelle et élémentaire, et l'école Marius Trussy.
La Cité Scolaire Thomas Edison constitue l'établissement phare, avec son collège de 700 élèves et son lycée polyvalent de 900 lycéens. Cette infrastructure moderne propose des filières générales, technologiques et professionnelles, ainsi que des sections européennes et sport-études. Les étudiants peuvent poursuivre jusqu'au BTS, avec deux formations : Conception et Réalisation de Systèmes Automatiques et Informatique et réseaux. Le complexe dispose également d'un internat, accueillant 150 pensionnaires.
Commerces et marché provençal
Le marché du mardi matin figure parmi les plus beaux de Provence. Avec plus de 100 étals déployés sur le Cours de la République et la Place d'Entrechaux, producteurs et artisans proposent fruits, légumes, fromages, charcuterie, poissons, huile d'olive AOC et vins AOC Côtes de Provence. Les platanes centenaires offrent une ombre appréciable pour flâner entre les stands. Un marché paysan réunissant 40 à 50 producteurs locaux se tient également le vendredi, de mi-juin à mi-septembre.
Le centre-ville compte de nombreux commerces de proximité, restaurants, bars et terrasses. Du pan bagnat aux grandes tables gastronomiques, l'offre de restauration satisfait toutes les envies. Les commerçants lorguais sont réputés pour leur accueil chaleureux et contribuent à l'animation quotidienne de la commune.
Culture, loisirs et événements
La vie culturelle s'organise autour de plusieurs équipements. L'Espace François Mitterrand propose une programmation variée tout au long de l'année. Le cinéma du centre-ville projette les dernières nouveautés, parfois en avant-première. La médiathèque met à disposition 20 000 documents : livres, CD, DVD, presse nationale et régionale.
Les festivals et événements rythment les saisons. En été, plusieurs manifestations culturelles attirent les visiteurs dans une ambiance conviviale. Le complexe multi-activités Jean Turchi, route de Salernes, accueille les activités sportives. La commune fait partie de la Véloroute EV8 / La Méditerranée à vélo, avec des bornes de recharge électriques.
Sécurité et cadre de vie
Des chiffres de délinquance à relativiser
Les forces de l'ordre ont enregistré 327 crimes et délits en 2024. Ce chiffre place le département du Var au 86e rang des départements les plus sûrs de France. Les principaux délits concernent les vols sans violence, avec 70 plaintes, et les cambriolages, avec 42 cas recensés. La commune a mis en place le dispositif Voisins Vigilants pour renforcer la prévention de proximité et le lien social entre habitants.
La gendarmerie de Draguignan assure la sécurité sur un secteur de 54 communes, représentant 134 483 habitants. La police municipale, située rue de Verdun, complète ce dispositif par des patrouilles régulières et la surveillance des espaces publics.
Un environnement naturel préservé
La commune s'étend sur 6 437 hectares entre vignobles, oliveraies, pinèdes et chênaies. Une centaine de chemins permet aux amateurs de randonnées de découvrir les paysages variés du territoire. L'occupation des sols se répartit entre 58,5 % de forêts et milieux semi-naturels, 19,9 % de cultures permanentes et 12,7 % de zones urbanisées. Cette préservation des espaces naturels garantit un cadre de vie authentique et ressourçant.
Le climat méditerranéen offre plus de 300 jours d'ensoleillement par an. Les températures douces permettent de profiter des terrasses et des fontaines rafraîchissantes qui agrémentent le centre historique. Cette qualité de vie explique le dicton local : « À Lorgues, on vit vieux et content ! ».
Bon à savoir
La mairie, située Cours de la République, assure des permanences du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h, et le vendredi de 8 h 30 à 16 h 30, sans interruption. La commune appartient à la communauté d'agglomération Dracénie Provence Verdon Agglomération et dépend de l'académie de Nice pour l'enseignement.
Pour les nouveaux arrivants, le service des inscriptions scolaires se tient chaque année de juin à juillet. Les démarches administratives peuvent être effectuées en mairie ou sur le site officiel. Le réseau de transports en commun Zou relie les principales communes du département. La gare ferroviaire la plus proche se situe aux Arcs, à environ 15 km.
Questions fréquentes sur la vie à Lorgues
Quels sont les avis sur le marché de Lorgues ?
Le marché provençal du mardi est unanimement salué comme l'un des plus beaux de la région. Habitants et visiteurs apprécient la qualité des produits locaux, l'ambiance chaleureuse sous les platanes et la diversité des étals. L'atmosphère authentique qui s'en dégage fait de ce marché un rendez-vous incontournable.
Il fait bon vivre à Lorgues ?
Les avis des habitants confirment la qualité de vie exceptionnelle à Lorgues. Le climat ensoleillé, le patrimoine préservé, les équipements complets et la proximité avec la nature séduisent les nouveaux arrivants. La ville offre tous les services nécessaires, tout en conservant son caractère de village provençal. Les familles apprécient l'offre scolaire complète tandis que les retraités profitent du calme et des activités culturelles.
Quelle est la ville la plus proche de Lorgues ?
Flayosc se situe à 8 km, Le Thoronet à 9 km et Saint-Antonin-du-Var à 7 km. Draguignan, la sous-préfecture se trouve à seulement 13 km et est accessible en 15 minutes de voiture. Taradeau se trouve également à proximité immédiate. Ces villes voisines complètent l'offre de services et permettent de diversifier les activités, tout en bénéficiant du cadre privilégié lorguais.
Sources :
Insee, Commune de Lorgues 83072
SeLoger, Prix de location au m2 Lorgues
MeilleursAgents, Prix immobilier Lorgues septembre 2025
Mairie de Lorgues Site officiel
Ville-data, Lorgues population et statistiques 2025
Direction centrale de la police judiciaire, Rapport Criminalité et délinquance constatées en France 2019
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