Entre l’envie de prendre un nouveau départ et le besoin de renouer avec la nature, les projets de déménagement des Français évoluent. Selon une enquête menée par YouGov pour SeLoger en mars 2025, la moitié des Français ont déjà déménagé ou pensent sérieusement à le faire prochainement. Et dans ce choix de vie, la recherche d’un environnement plus vert devient un critère essentiel pour 26 % des personnes interrogées. Une tendance que confirment SeLoger et AllTrails, qui ont établi le classement des villes françaises les plus propices à la randonnée… et à l’installation.
Un besoin croissant de nature chez les citadins
Le désir de verdure est désormais un moteur central dans les projets de mobilité résidentielle. Juste derrière le souhait d’avoir un logement plus spacieux (31 %) ou un bon accès aux transports en commun (27 %), la nature se hisse comme un critère de choix important. La proximité avec des espaces verts, la mer ou la montagne est jugée déterminante par 18 % des répondants. Ce phénomène est encore plus marqué en Île-de-France, où la densité urbaine pousse de nombreux habitants à envisager un départ vers des territoires plus respirables.
Cette quête de bien-être se reflète aussi dans les pratiques : les sentiers de randonnée enregistrent une fréquentation en forte hausse. Fontainebleau, par exemple, a vu la fréquentation de ses chemins de randonnée bondir de 72 % en un an, selon les données d’AllTrails. Il ne s’agit donc pas simplement de rêver de grands espaces : les Français les parcourent activement.
26 % des Français qui ont déménagé ou qui envisagent de déménager considèrent qu’un environnement plus vert est un critère important.
Quand l’envie de marcher rime avec celle de déménager
Le besoin de nature s'accompagne d’une envie concrète de s’installer dans des zones qui offrent à la fois un cadre de vie agréable et des possibilités de randonnées. AllTrails, spécialiste des activités de plein air, a recensé les villes françaises proposant le plus grand nombre de sentiers accessibles, tandis que SeLoger en a étudié les dynamiques immobilières. Résultat : cinq villes sortent du lot pour leur attractivité auprès des amateurs de grand air… et de changement de vie.
Chamonix-Mont-Blanc : l’appel des sommets
Destination phare des Alpes, Chamonix attire autant les passionnés de ski que les randonneurs en quête de paysages grandioses. Elle se classe en tête des villes françaises avec le plus grand nombre de sentiers répertoriés. Côté immobilier, son attrait se paie au prix fort : il faut compter en moyenne 9 105 €/m², tous biens confondus. Les maisons y coûtent environ 11 797 €/m² (+2,6 % en un an), tandis que les appartements sont légèrement moins chers à 8 268 €/m² (–1,8 %). La ville compte une majorité de résidences secondaires (près de 70 %) et reste très prisée pour un usage de villégiature.
Marseille : entre calanques et dynamisme urbain
Avec ses paysages méditerranéens et ses sentiers escarpés dans les calanques, Marseille allie parfaitement vie urbaine et accès à la nature. La ville reste très résidentielle (seulement 3,2 % de résidences secondaires) et compte 43 % de propriétaires. Le prix moyen à l’achat s’élève à 3 693 €/m². Le marché locatif y est dynamique, avec une moyenne de 16,30 €/m², soit environ 820 € pour un 50 m² — le plus élevé du classement. Marseille attire par son climat, ses vues maritimes et ses nombreux sentiers côtiers.
Fontainebleau : une forêt royale aux portes de Paris
Réputée pour son château et surtout pour sa forêt, Fontainebleau offre un compromis idéal entre nature et accessibilité. Située en Seine-et-Marne, elle affiche un prix moyen de 4 837 €/m². Les appartements y connaissent une forte progression (+7 % sur un an) atteignant 4 879 €, tandis que les maisons sont un peu moins chères, à 4 716 €/m². Seulement 4,2 % de résidences secondaires, ce qui souligne son attrait pour une installation à l’année. La forêt de Fontainebleau, avec ses blocs d’escalade et ses sentiers ombragés, est un terrain de jeu idéal pour les amoureux de nature.
Mont-Dore : le charme discret du Massif central
Dans le Puy-de-Dôme, Mont-Dore se distingue par son authenticité et son environnement naturel exceptionnel. Station thermale et de sports d’hiver, elle attire aussi les randonneurs tout au long de l’année. Le marché immobilier y est plus abordable, avec un prix moyen de 2 427 €/m². Les appartements coûtent autour de 2 488 € (+3,6 %), tandis que les maisons sont légèrement moins chères à 2 285 € (+4,4 %). Avec un fort taux de résidences secondaires (près de 75 %) et 59 % de propriétaires, Mont-Dore séduit pour un usage mixte : résidence principale ou pied-à-terre nature.
Cauterets : immersion pyrénéenne toute l’année
Nichée au cœur des Hautes-Pyrénées, la ville de Cauterets séduit par son accès direct à la montagne et son ambiance préservée. Ici, près de 90,5 % des logements sont des résidences secondaires, ce qui en fait une destination de villégiature avant tout. Les prix restent modérés, avec une moyenne de 3 083 €/m². Les maisons y coûtent 3 571 €/m2 (+0,1 %), tandis que les appartements sont en légère baisse à 3 024 €/m2 (–3,1 %). Les loyers sont également raisonnables, avec une moyenne de 11,10 € par m², soit environ 555 € pour un 50 m². Un lieu idéal pour profiter des sentiers en toutes saisons.
Nature et réalités du quotidien : un équilibre à trouver
Si la perspective de vivre au plus près de la nature séduit un grand nombre de personnes sur le papier, elle soulève aussi certaines préoccupations lorsque le projet de déménager se concrétise. En effet, 23 % des Français interrogés craignent un manque de services dans les zones moins denses, qu’il s’agisse des transports, des commerces ou des équipements publics par exemple. C’est pourquoi les zones périurbaines ou les petites villes bien connectées conservent une forte attractivité, car elles offrent un changement de vie moins drastique pour les personnes provenant de milieux urbains. D’ailleurs, 34 % des sondés affirment vouloir changer de ville tout en restant dans un environnement offrant un bon compromis entre nature et services. Un équilibre subtil, mais de plus en plus recherché.
Malgré leur envie de nature, 23 % des personnes qui envisagent de déménager redoutent le manque de service dans les zones moins denses.
Méthodologie SeLoger : prix, Indice des Prix de l'Immobilier (IPI) Se Loger - Meilleurs Agents au 1er Mai 2025 / Infos Insee 2019 / Indice de demande SeLoger Alltrails :
-Villes : le plus grand nombre d'activités de sentiers et croissance de 2021 à 2025 (utilisateurs français).
-Croissance annuelle.
Enquête YouGov : l'enquête a été réalisée sur 1 005 personnes représentatives de la population nationale française âgée de 18 ans et plus. Le sondage a été effectué en ligne, sur le panel propriétaire YouGov France, réalisé du 07 au 10 mars 2025.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)