La Teste-de-Buch : dans quel quartier poser ses valises ?

La Teste-de-Buch compte une population de 26 500 habitants à l’année. Elle attire en particulier les retraités en quête d’un cadre de vie exceptionnel. La tranche d’âge des 60 à 74 ans est, d’assez loin, la plus représentée parmi les « Testerins ». En été, des dizaines de milliers de touristes affluent et stimulent l’économie locale.

Capitale historique du Pays de Buch, La Teste se situe dans les Landes de Gascogne, au sud du bassin d’Arcachon. Elle partage ses frontières avec des villes emblématiques comme Arcachon et Gujan-Mestras.

La Teste-de-Buch séduit de nombreux investisseurs en dépit des prix dissuasifs de son marché immobilier. Le tarif moyen au mètre carré, selon la carte des prix SeLoger, atteignait 6 805 € en janvier 2025. Les valorisations se révèlent toutefois différentes d’un quartier à l’autre.

La grande commune se divise en trois zones principales : 

• le centre-ville est le cœur vivant de La Teste-de-Buch. Il affiche une tarification inférieure à la moyenne locale, à « seulement » 5 598 € le mètre carré. Le quartier bénéficie d’une animation constante grâce son marché couvert, le deuxième plus actif de l’ensemble de la Gironde. Il est aussi apprécié en raison de son port ostréicole. Le centre-ville compte aujourd’hui de nombreuses résidences de standing, comme des quartiers plus pavillonnaires ;
• Cazaux, de son côté, affiche un prix moyen de 6 805 € au mètre carré, identique à celui de la commune. Niché au bord du lac du même nom, le secteur fait partie du réseau Natura 2000. Le développement de l’habitat s’y conjugue à une stricte préservation de la biodiversité. Le lac propose deux plages surveillées, de nombreuses criques sauvages, des activités nautiques variées… La rive est ponctuée de restaurants de charme ;
• Pyla-sur-Mer est le quartier le plus prisé de La Teste-de-Buch. Les prix, à 11 176 € le mètre carré, y atteignent un niveau digne des plus beaux arrondissements de Paris ! La station balnéaire emblématique est réputée pour la beauté de ses plages océanes, ses événements festifs tout au long de l’été, la silhouette majestueuse de la dune du Pilat…

Le marché immobilier de La Teste-de-Buch, sans surprise, affiche de fortes tensions. À peine 3,2 % des logements de la commune sont vacants. Pour un investisseur en Gironde, les opportunités d’achat à bon prix sont assez rares. Elles nécessitent une forte réactivité, de préférence avec le soutien d’une agence locale.

Vous envisagez de louer à l’année sur le secteur de La Teste-de-Buch ? Les loyers mensuels, raisonnables, varient de 10 € à 19 € au mètre carré selon la localisation, les prestations du bien proposé, l’existence d’une vue sur mer… En pratique, toutefois, la disponibilité reste limitée en raison de l’importance des locations saisonnières.

N’hésitez pas à parcourir les annonces de biens à vendre ou à louer sur SeLoger !