À une heure de Bordeaux, le bassin d’Arcachon offre un cadre de vie exceptionnel, au cœur d’une nature préservée. Ses 76 kilomètres de littoral sableux, de la dune du Pilat à la pointe sauvage du Cap Ferret, sont propices à la recherche d’une opportunité immobilière. Résidences secondaires, biens locatifs… Malgré des prix au zénith, Arcachon reste irrésistible !
Bassin d’Arcachon : le terrain de chasse favori des investisseurs girondins
Vous cherchez où investir en Gironde ? Le patrimoine immobilier du bassin d’Arcachon est très diversifié. Les acquéreurs peuvent en effet y trouver :
- Des villas arcachonnaises typiques, aux architectures élégantes, héritage de l’âge d’or de la bourgeoisie bordelaise. Elles sont souvent dotées de jardins paysagers tranquilles.
- Des maisons landaises plus traditionnelles, au charme rustique.
- Des lotissements récents de style pavillonnaire.
- Des résidences modernes, propices à l’acquisition d’un pied-à-terre.
Arcachon est la ville phare du bassin. Le centre-ville présente un mélange réussi d’ancien et de moderne et l'animation y est constante, même hors saison. Le quartier Moulleau est réputé en raison de ses villas luxueuses, à l’ambiance balnéaire. Le Pilat, du fait de sa vue imprenable sur la dune du même nom, est aussi une adresse très recherchée.
De l’autre côté du bassin, la presqu’île du Cap Ferret est l’aboutissement d’une succession de villages ostréicoles pittoresques : le Canon, L’Herbe, Les Jacquets, Le Four… Le cap lui-même reste un lieu de rendez-vous incontournable au sein de la communauté des surfeurs. Il attire aussi tous les amoureux de nature.
Bon à savoir – Investir à Arcachon : la réactivité fait loi
À la recherche d’un bien immobilier à vendre à Arcachon ? Un logement offrant de belles prestations, au prix du marché, ne reste jamais disponible très longtemps. Certains biens s’arrachent moins de 15 minutes après la publication de l’annonce ! Appuyez-vous sur un professionnel local de l’immobilier afin de ne manquer aucune opportunité.
Les prix de l’immobilier s’affolent à Arcachon
Le bassin d’Arcachon demeure une destination prisée des vacanciers. Le charme du secteur, combiné à la pression touristique constante, favorise bien sûr une envolée des tarifs à l’achat. En novembre 2024, le mètre carré s’échangeait en moyenne à 8 666 €, selon la carte des prix SeLoger. Des écarts significatifs sont cependant observés selon la typologie du bien :
- Le prix moyen du mètre carré d’un appartement s’élève à 8 157 €. Dans le détail, la gamme de prix va de 4 663 € (biens les plus abordables) à 11 697 €, si vous visez un bien aux prestations exceptionnelles.
- Concernant les maisons individuelles, le marché est plus dynamique encore. Le prix moyen du mètre carré atteint pas moins de 9 593 €, une tarification comparable à certains arrondissements parisiens ! Cependant, les fourchettes de prix sont aussi bien plus larges : elles vont de 5 484 € à 13 757 €, un signe évident de la grande diversité de l’offre immobilière locale.
Des opportunités d’investissement toujours attractives
En contrepartie des prix élevés, les investisseurs peuvent compter sur un taux d’occupation optimal de leur bien locatif. Le bassin d’Arcachon est chaque année la destination de 1,8 million de séjours touristiques – à comparer aux 140 000 habitants à l’année. Au total, les touristes en logement saisonnier représentent presque 11 millions de nuitées annuelles.
La forte demande de logement ouvre des perspectives intéressantes à l’ensemble des investisseurs spécialisés dans les baux de location saisonnière. Même en saison creuse, les réservations bénéficient du dynamisme singulier du secteur. Le bassin d’Arcachon accueille environ 170 événements chaque année, dans tous les domaines : sport, culture, musique, traditions… Les deux golfs internationaux achèvent de faire rayonner le secteur bien au-delà des frontières de la Gironde, voire de la France.
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Le bassin d’Arcachon reste un marché immobilier très atypique. Son attrait touristique exceptionnel, couplé à la qualité de vie sur place, en fait une terre convoitée par de nombreux investisseurs. Pourquoi pas vous ?
Les 3 points clés à retenir :
- Le bassin d’Arcachon voit ses prix immobiliers s’envoler en raison de sa forte attractivité touristique.
- Un investissement locatif saisonnier s’avère très sécurisé dans la région, malgré un ticket d’entrée élevé.
- De la dune du Pilat au Cap Ferret, le cadre de vie exceptionnel peut aussi vous convaincre d’y acheter votre future résidence secondaire.
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