Quels sont les meilleurs quartiers pour vivre à Arcachon ?

Au cœur du Bassin d’Arcachon, auquel elle a donné son nom, Arcachon est l’une des plus célèbres stations balnéaires de la côte atlantique. Sous-préfecture du département de la Gironde, elle a été créée en 1857 par détachement d'une partie de la commune de La Teste-de-Buch. Comptant aujourd’hui un peu plus de 11 000 habitants, la commune offre un cadre de vie exceptionnel, avec le panorama offert par le Bassin, ses plages, son charmant centre-ville, la variété de ses quartiers, ses marchés et la proximité de la Dune du Pilat. Arcachon n’est toutefois pas à la portée de toutes les bourses : le prix de vente moyen y atteint 8 666 €/m², selon nos chiffres, mais peut dépasser 10 000 €/m² dans les secteurs les plus prisés. Dans le détail, le prix des appartements s’élève à 8 157 €/m² en moyenne, alors qu’il atteint 9 593 €/m² pour les maisons. Le parc immobilier arcachonnais est très varié. Des villas traditionnelles aux maisons d’architectes, en passant par les appartements en bord de mer, vous trouverez forcément votre bonheur dans la cité balnéaire.

Secteur le plus cher d’Arcachon, Le Moulleau-Les Abatilles est localisé à l’ouest de la cité balnéaire. Avec ses plages de sable fin et son ambiance estivale, il est prisé par les acquéreurs à la recherche d’un pied-à-terre pour l’été. De son côté, le quartier des Abatilles est caractérisé par ses luxueuses villas, dont certaines sont dotées de magnifiques jardins luxuriants. Le Moulleau-Les Abatilles est d’ailleurs le secteur d’Arcachon, où les maisons sont les plus nombreuses : elles y représentent 70 % du parc immobilier. Pour acheter un bien dans ce secteur, il faut compter 9 916 €/m² en moyenne, avec un prix moyen de 9 286 €/m² pour les appartements et de 10 193 €/m² pour les maisons. Sur les hauteurs d’Arcachon, le secteur Pereire-Ville d’Hiver, construit dans la deuxième partie du 19^e siècle à l’initiative des frères Pereire, est connu pour abriter de somptueuses villas aux styles variés (mauresque, néo-classique…). Ce quartier séduira donc les acheteurs à la recherche de demeures uniques. Le prix de vente moyen s’élève à 9 557 €/m² dans le quartier. Le prix moyen des maisons atteint toutefois 10 955 €/m². Plus à l’est, le quartier de Saint-Ferdinand, situé à proximité du port de pêche, est un peu plus accessible, avec un prix de vente moyen atteignant 8 638 €/m².

Jouxtant Saint-Ferdinand, avec lequel il forme la Ville d’Automne, le quartier de l’Aiguillon est très prisé pour son atmosphère champêtre et son authenticité, avec ses cabanes de pêcheurs colorées. Les prix des logements y sont cependant moins élevés que dans le quartier voisin, avec une moyenne de 7 607 €/m², tous types de biens confondus. Il faut respectivement compter 8 278 €/m² pour une maison et 7 326 €/m² pour un appartement, dans ce quartier vivant et limitrophe de La Teste-de-Buch. Bien que touchant Pereire-Ville d’Hiver, La Ville d’Été est sensiblement plus accessible, avec un prix de vente moyen s’établissant à 8 240 €/m² : comptez 8 190 €/m² pour un appartement et 8 505 €/m² pour une maison. Quartier le plus ancien d’Arcachon, il constitue le front de mer de la cité balnéaire. Très animé et commerçant, il est recommandé aux acquéreurs à la recherche d’un appartement (84 % des logements du quartiers), souhaitant avoir accès à toutes les commodités à pied.