À Lyon, les prix au m² à trois mois franchissent le cap des 4 500 € (et c’est une première !)

À Lyon, les prix au m² à trois mois franchissent le cap des 4 500 € (et c’est une première !)
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Stratosphériques ! C’est le qualificatif qui vient aussitôt à l’esprit lorsque l’on se penche sur les prix des logements anciens à Lyon tant ceux-ci ont prix de l’altitude.

Pour un appart à Lyon, comptez désormais 4 506 € du m²

Des prix immobiliers aussi élevés à Lyon, c’est du « jamais-vu » !  Il faut dire qu’avec un m² avoisinant les 4 506 € en moyenne (Ndlr, il s'agit des prix à trois mois), la capitale des Gaules frappe fort, très fort, même. Jugez plutôt, en trois mois, ce sont 5,3 % de hausse que les prix des appartements lyonnais ont enregistrés et sur l’année, leur progression atteint 7,6 %. À l’origine de cette flambée des prix, des acheteurs qui veulent profiter de taux d’intérêt historiquement bas (avant qu’ils ne remontent !), des offres d’achat réduites (conséquence de la forte augmentation du nombre de transactions immobilières durant les derniers mois) et des biens qui partent de plus en plus souvent « au prix ».  Intra-muros, il est intéressant de constater qu’aucun des huit arrondissements qui composent la Ville aux Deux Collines ne voit ses prix baisser. Les hausses les plus brutales ont été enregistrées dans les Ier (la Croix-Rousse, Croix-Paquet / + 12,1 %), IIIe (la Part-Dieu, Préfecture / + 11,1 %) et VIe (les Brotteaux, Cité-Internationale / + 11,5 %) lyonnais. 

Prix immobilier lyon LPISeLoger Septembre 2017

Bon à savoir

  • À Lyon, comptez 4 506 € du m² (prix à trois mois).
  • En France, un appartement ancien coûte en moyenne 3 836 € du m².

L'immobilier du IIe et du VIe lyonnais, toujours plus chers !

Avec un ticket d’entrée moyen de 5 363 € du m², le VIe lyonnais conserve sa première place au palmarès des arrondissements où se loger coûte le plus cher. Mais il est talonné par le IIe arrondissement. Rue d’Enghien, quai Perrache ou encore place Gailleton, les prix atteignent 5 350 € en moyenne. Pour devenir propriétaire à moindre coût, mieux vaut chercher à acquérir un bien dans le IXe lyonnais (Gorge-du-Loup, la Duchère). Les appartements s’y monnayent (pour l'instant…) aux environs de 3 075 € du m². 

Indicateurs immobilier Lyon Septembre 2017

Les rabais consentis sur le prix des appartements plafonnent à 2,1 %

Comme nous l’évoquions plus haut, à Lyon, un nombre croissant de biens sont vendus sans que leurs prix aient fait l’objet d’une négociation. Et en moyenne, pour un appartement, celle-ci ne dépasse pas les 2,1 % du prix de vente affiché. La ténuité de la marge de négociation trouve probablement son origine dans la concurrence qui règne entre les acheteurs… et qui n’a jamais été aussi rude.

Marge négociation pour un bien immobilier à Lyon

Les points clés à retenir

  • À trois mois, les prix de l’immobilier lyonnais dépassent les 4 500 € du m².
  • Dans le Ier arrondissement, les prix des appartements progressent de 12, 1 %.
  • C’est dans le VIe que les prix les plus élevés ont été relevés.