Alpes du Sud : la bonne idée pour acheter à la neige avec le soleil en prime

De la neige, des hauts sommets, du soleil : un superbe cocktail pour s'amuser. © Nestzer Johannes
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Près de 70 stations de montagne, du village de charme à la station de haute montagne, composent le paysage des Alpes du Sud avec pour point commun le soleil brillant sur la neige. Un bain de jouvence dans un environnement étincelant et des prix adaptés à chaque site.

Les Alpes du sud regorgent de stations prisées

Les stations stars des Alpes que sont Courchevel, Megève, Méribel ou Val d’Isère se situent dans les Alpes du Nord qui comptent, entre autres, les plus beaux domaines skiables européens voire mondiaux. Mais c’est oublier que le massif alpin passe aussi par le sud et qu’il y existe bel et bien des stations prisées comme Auron, Ceillac en Queyras, Isola 2 000, Le Sauze, Montgenèvre, Praloup, Puy-Saint-Vincent, Vars… Toutes situées à des altitudes différentes mais très bien équipées en remontées mécaniques, en pistes pour raquetteurs pouvant aussi s’adonner au hors-piste. Elles sont également pourvues de toutes les activités d'après-ski comme les motoneiges, les patinoires, le parapente, le shopping…

Bon à savoir

La fourchette des prix est volontairement assez large. Les valeurs évoluent énorméménet en fonction de l'orientation du bien et de la présence ou non d'une terrasse.

A 1 800 m et plus, des stations étincellent

Quelques fleurons alpins jalonnent les Alpes du Sud et donnent au massif tout son relief en matière de domaine skiable, de ski nordique et de qualité de vie.

Saint-Véran en Queyras : de l’authentique préservé

Perché à 2042 m, Saint-Véran en Queyras est le village le plus haut des Alpes du Sud, situé au cœur du parc naturel du Queyras, et tout proche de l’Italie. Avec son architecture authentique de chalets avec bois et pierre, ses toitures en lauze, ses cadrans solaires, ses fours à pain et ses fontaines… il fait aussi partie des plus beaux villages de France, une distinction répondant à un patrimoine remarquable inscrit dans une histoire. Le domaine skiable de Molines affiche des espaces vierges et des forêts et le col Agnel fait figure de pistes pour le ski nordique.

  • Ancien : de 2 500 à 3 500 €/m² en plein centre, de 1 700 à 2 300 €/m² dans les stations satellites.
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L'église de Saint-Véran domine cette station qui a conservé son patrimoine ancien. © Amoros Fabrice

Isola 2000 : un parc immobilier neuf et récent

A l’opposé de Saint-Véran, en type architectural, Isola 2000, dans le Mercantour où vivent paisiblement chamois et mouflons, affiche des immeubles datant seulement de 40 ans et d’autres nettement plus récents même si le village à 900 m garde de vieux chalets. L’autre atout est sa proximité de Nice, qui attire une clientèle régionale mais aussi internationale.

  • Récent : de  2 500 à 3 100 €/m²
  • Ancien : de 1 500 à 2 500 €/m²
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Isola 2 000, une station baignée de soleil très prisée des Niçois. © Hautzb

Montgenèvre, Orcières-Merlette et Vars, ski en famille dans la nature

Ce sont des stations bien ancrées dans la région avec chacune des atouts. Montgenèvre s’inscrit dans un domaine skiable de 400 km de pistes entre France et Italie, à tout juste 15 mn de la gare TGV de Briançon. Elle a su garder un côté village même si certains anciens hôtels ont été transformés voici quelques années en résidence de tourisme. Dans les Hautes-Alpes, Orcières-Merlette, aux portes du parc national des Ecrins, et Vars, au coeur du domaine de la Forêt Blanche peuplée de mélèzes, jouent la carte environnement privilégié et famille.

  • Neuf/Récent : de 3 300 à 5 200 €/m²
  • Ancien : 1 800 à  2 900 €/m²
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Une station ancienne, proche de Briancon et de l'Italie. © Christophe Boulas

De 1 500 m à 1750 m : des stations sportives et familiales

Les stations d’Auron, Pra-Loup, Puy Saint-Vincent, Les Orres, Le Sauze, Valberg… se situent à une altitude qui concilie domaines skiables, pistes de ski de fond ou de randonnées en raquettes et bon exercice l’été. Une palette d’activités pour des stations plus ou moins reconnues mais avec pour but initial, se ressourcer.

Auron : une station village authentique

Aux portes du Mercantour et à quelques encablures de la Méditerranée et de Monaco, Auron allie vie de village et station avec la télécabine de Pinatelle ; 135 km de pistes, un patrimoine historique à visiter hiver comme été à travers divers hameaux. Son parc immobilier est très hétérogène avec des constructions anciennes dans le village et du récent et du neuf dans la station ski aux pieds. Un programme neuf, en résidence de tourisme 5 * « le Monde des Neiges » avec service hôtelier, est en cours de commercialisation.

  • Neuf : à partir de 329 000 € HT
  • Ancien : de 1 800 à 3 000 €/m²
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Une des rares stations des Alpes du Sud à proposer une résidence de tourisme 5 *. © bargotiphoto

Pra- Loup : « la reine des Alpes du Sud »

A 10 minutes de Barcelonnette et dans un site particulièrement exposé, Pra-Loup compte 180 km de pistes de tous niveaux. Elle compte deux niveaux de stations : 1 500 m avec des chalets, récents ou anciens et 1 600 m, ski aux pieds avec des immeubles collectifs, anciens ou récents.

  • Récent : de 2 400 à 3 200 €/m²
  • Ancien : de 1 800 à 2 600 €/m²

Conseils SeLoger

  • Faire le tour des agences ayant pignon sur rue et connaissant bien le marché local.
  • Se renseigner sur l’époque de construction de l’immeuble pour comprendre la facture des charges de copropriétés.
  • Ne pas se focaliser sur des surfaces trop petites qui n’ont plus la faveur des acquéreurs ni celle des locataires.
  • Privilégier, pour les amateurs de ski alpin, une station reliée à un beau domaine skiable par télécabine, télésiège… Même si le prix du m² y est plus élevé.