Avec une collecte de 6,5 Mds € au premier semestre, l’immobilier en pierre papier affiche une performance de plus de 46 % par rapport à l’année précédente et témoigne de l’attrait des ménages pour les fonds d’investissement en immobilier.
Les SCPI et les OPCI ont le vent en poupe !
L’immobilier en parts de Société civile de placement immobilier (SCPI) ou d’Organisme de placement collectif immobilier (OPCI) a le vent en poupe. Mise de fonds modeste et répartition des risques sur divers actifs par rapport à l’investissement direct dans la pierre en sont les principaux atouts et expliquent l’appétit des investisseurs particuliers pour ce placement, notamment à titre de complément de revenus ou/et de retraite.
Chiffres-clés
- 178 SCPI.
- 14 OPCI.
- 29 sociétés de gestion de SCPI.
- 9 sociétés de gestion d’OPCI.
Une collecte nette en pleine effervescence au 1er semestre 2017
Qu’il s’agisse de la collecte des SCPI ou de celle des OCPI, elle est en forte augmentation par rapport au premier semestre 2017 :
- SCPI : 3,8 Mds € réunis au premier semestre, soit une augmentation de 56 % vs 2016 avec 2,44 Mds€. Pendant ce semestre, les SCPI ont réalisé un total de 2,47 Mds € d’acquisitions (+ 9 % vs 2016) principalement en bureaux (63,5 %), commerces (22,2 %) et à l’étranger (39,6 %), devant l’Ile-de-France hors Paris (25, 4 %) et en régions (21, 4 %).
- OPCI : 2,7 Mds € vs 1,99 Mds €, soit une progression de 6 %.
Bon à savoir
Sur l’année entière et selon l’Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM), le volume global de collecte devrait osciller entre 8,5 et 8,7 Mds € pour les SCPI et dépasser les 5,5 Mds € pour les OPCI.
Des performances amoindries
Victime de leur succès et des prix de l’immobilier, les performances distribuées s’amoindrissent, à l’image de l’immobilier traditionnel. Pour les SCPI, le taux de distribution s’élève à 4,36 % contre 4,65 % en 2016. Pour les OPCI, le rendement courant annualisé se monte à 3,58 % contre 3,2 % fin 2016.
Bon à savoir
Au 30 juin 2017, la capitalisation cumulée de ces deux grands fonds immobiliers non cotés destinés aux particuliers s’élevait à 59,1 Mds € contre 47 Mds € à la même époque en 2016 ( + 25 %).
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