Aix-en-Provence : dans certains quartiers, le prix immobilier dépasse les 4 000 € du m²

SeLoger. Comment se porte l'immobilier à Aix-en-Provence ?

Isabelle Verrier. Globalement, sur l’année 2015, on a pu constater un regain d’activité par rapport à 2014. Le niveau des transactions immobilières est toutefois inférieur à celui d’avant 2012.

Aix-en-Provence est une ville très prisée mais elle a la réputation d’être relativement chère. Vous confirmez ?

Tout à fait. Dans certains quartiers de la ville, le prix au m² peut dépasser les 4 000 €. C’est par exemple le cas de certains appartements situés très près du centre-ville. S’ils sont dotés d’un ascenseur, de terrasses et d’un garage, ces biens seront alors particulièrement appréciés des retraités aisés et les prix s’envoleront. Beaucoup de ces secundo-accédants ont vendu leur villa afin de s’offrir un appartement d’une centaine de m², suffisamment proche de l’hyper-centre pour pouvoir s’y rendre à pied ou en bus.

Plus d’un tiers de la population aixoise a entre 29 et 40 ans. Les petites surfaces sont-elles beaucoup plus recherchées que les biens familiaux ?

Oui, c’est exact. Mais il faut bien voir qu’en raison du niveau relativement élevé des prix de l’immobilier aixois, beaucoup de jeunes éprouvent des difficultés à devenir propriétaires sur Aix-en-Provence. Par conséquent, le « créneau » des appartements de faible superficie est occupé en majorité par des investisseurs. Tous les biens de types studios ou deux-pièces, qu’ils soient situés dans l’hyper-centre ou en proche périphérie, se vendent non seulement très vite mais à des prix plutôt élevés.

Investir dans l’immobilier aixois est donc particulièrement intéressant ?

Bien sûr. Mais si l’investisseur achète une petite surface dans le but de la louer à des étudiants – très nombreux à Aix – il s’agira davantage d’un investissement patrimonial que d’un investissement avec un bon rendement locatif. En effet, le prix d’achat étant élevé, le rendement locatif s’en trouvera diminué.

Conseilleriez-vous à un investisseur qui ne pourrait pas s’offrir un appartement à Aix de se rabattre sur une place de parking ?

Pourquoi pas ? Dans l’hyper-centre, ce type de produits se négocie entre 30 000 et 40 000 €. Et en périphérie, dans la première couronne, un box pourra se monnayer aux environs de 20 000 €. Mais que ce soit pour les places de parking comme pour les appartements de faible superficie, sur Aix, la demande tend à largement dépasser l’offre.

Quels sont les quartiers les plus prisés, à Aix-en-Provence ?

Le quartier Mazarin est toujours l’endroit le plus prisé. Il faut dire qu’il a tout pour plaire. Il se trouve dans le centre historique de la ville, il est calme et l’on y trouve de très beaux hôtels particuliers. Selon la qualité du bien, le m² pourra varier entre 5 000 et 8 000 €. Voire plus…

Et en périphérie de la ville ?

La partie résidentielle du Val Saint-André, au Sud-Est de la ville, a tendance à voir ses prix grimper. C’est un quartier très résidentiel et arboré où il fait bon vivre. De plus, les universités sont toutes proches, de même que le centre-ville d’Aix. Enfin, il est bien desservi en termes de bus et l’on accède très facilement à l’autoroute. D’autres quartiers sont également recherchés. C’est le cas de la Torse ou encore des Pinchinats.

Sur quel quartier conseilleriez-vous à un investisseur de parier ?

Sur le Pont de l’Arc, au Sud d’Aix. C’est un quartier en pleine expansion qui regroupe de nombreux programmes immobiliers. Comme dans le cas du quartier Val Saint-André, on est proche des facultés et du centre-ville. C’est un endroit qu’affectionnent particulièrement les Aixois qui doivent se rendre tous les jours à Marseille pour leur travail.