Combien ça coûte, un studio dans une station de ski ?

À Courchevel, le m² coûte presque aussi cher qu’à Paris !

Il ressort de l’analyse des données recueillies par SeLoger que de toutes les stations de ski françaises, c’est à Courchevel (ou « Courcheu », pour les intimes) que les prix des studios sont les plus élevés. Dans cette station des Alpes à forte teneur en chapkas en fourrure, en hôtels luxueux et en milliardaires russes, un studio coûte, en moyenne, la bagatelle de 10 299 €/m². À titre de comparaison, c’est presque autant qu’à Paris où le m² atteint 10 403 € dans l’ancien et c’est deux fois plus qu’à Bordeaux (4 702 €/m²) ! Les médailles d’argent et de bronze des stations de ski où devenir propriétaire d’un studio coûte le plus cher sont attribuées respectivement à Chamonix (7 228 €/m²) et à Méribel (7 081 €/m²). Avec un prix moyen au m² de 5 564 € pour un studio, Megève vient compléter notre quarté. Dans cette station huppée qui n’a rien à envier à des spots aussi prestigieux que Gstadt en Suisse ou encore Aspen dans le Colorado, acheter un studio coûte 500 € plus cher que de l’acheter à Lyon, la capitale des Gaules totalisant pourtant 170 fois plus d’habitants que n’en compte Megève !

Des prix immobiliers plus élevés dans les Alpes que dans les Pyrénées

À la lecture des chiffres qu’a collectés SeLoger et du classement que le site d’annonces immobilières en a tiré, on constate qu’en termes de prix immobiliers, les Alpes dominent les Pyrénées de la tête, de l’écharpe et des épaules. Jugez plutôt, Cauterets, la première station des Pyrénées, ne pointe qu’à la 26e place. Dans ce charmant village niché en plein cœur du Parc National des Pyrénées, à 35 minutes en voiture de Lourdes, comptez aux environs de 2 962 € du m² pour l’achat d’un studio de 22 m². C’est tout de même une station des Alpes qui occupe la dernière position de notre palmarès. À la 41e place, c’est ainsi Le Corbier qui est « dernière de cordée » avec un prix au m² qui culmine à 1 775 €.

À la montagne, les prix font parfois le grand écart !

C’est peu dire qu’à la montagne, les prix des logements font le grand écart ! En effet, et comme nous l’avons fait remarquer plus haut, le prix de l’immobilier alpin écrase celui de l’immobilier pyrénéen. Seule la station de Cauterets affiche plus de 2 400 €/m² et entre Courchevel (10 299 €/m²) et les Angles (1 958 €/m²), l’écart de prix est, à peu de choses près, le même qu’entre Paris (10 403 €/m²) et une ville comme Nîmes (1 989 €/m²). Avec des taux de variation de 425 % entre Courchevel et les Angles [(10 299 – 1 958 / 1 958) x 100)] et de 423 % entre Paris et Nîmes [(10 403 – 1 989 / 1 989) x 100)] . 

Mais tout en restant dans le massif des Alpes, les écarts de prix entre les stations de ski huppées et les stations familiales sont tout aussi significatifs. Pour preuve, le fossé qui sépare le prix d’un studio à Courchevel (dans le domaine des 3 Vallées) d’un autre qui serait situé au Corbier (dans le domaine skiable des Sybelles) correspond – peu ou prou - à l’écart de prix qui existe entre la capitale (10 403 €/m²) et Le Mans (1 862 €/m²). Entre Courchevel et le Corbier, le rapport est de 480 % [(10 299 – 1 775 / 1 775) x 100)] contre 458 % entre Paris et Le Mans [(10 403 – 1 862 / 1 862) x 100)] .    

Les prix pour un studio dans 41 stations de ski françaises (Alpes, Pyrénées)

L'enquête de SeLoger porte sur les studios de 35 m² minimum et sur les stations dans lesquelles au moins 30 logements ont été proposés à la vente en 2019.