S’il ne fallait citer qu'un seul exemple de l’inégalité des prix immobiliers entre les régions françaises, ce serait le nombre d’années de revenus (salaires, gains de placement, allocations, pensions de retraite...) nécessaires pour faire l'acquisition de sa résidence principale. Et c'est un scoop : cette année, l’écart se resserre (un peu) entre les régions !
En Île-de-France, on devient propriétaire plus rapidement qu'en 2019 !
Selon l'Insee, 58 % des Français sont propriétaires ! Et si ce chiffre continue d'augmenter, le nombre d’années de revenus nécessaires pour acheter sa résidence principale reste, quant à lui, globalement stable. Il affiche même une légère baisse en région parisienne ! Jugez plutôt, en moyenne, en pour acheter un bien immobilier en Île-de-France, il ne faut plus consacrer que 5,8 ans de revenus (salaires, gains de placements, revenus locatifs, allocations, pensions de retraite…) à l'acquisition de sa résidence principale en Île-de-France, contre 6 en 2019 (Source : Baromètre LPI-SeLoger - Observatoire du Financement du Logement - CSA).
Acheter prend deux fois plus de temps à Paris qu'en Bourgogne !
En moyenne, si l'on mobilise l'intégralité de ses revenus, en France, 4 ans et demi suffisent à accéder à la propriété en France. Pour rappel, d'après le Baromètre LPI-SeLoger, le prix moyen d'un logement se monte à 265 500 €. Seulement voilà, le nombre d'années de revenus alloué au financement de l'achat de sa résidence principale peut varier quasiment du simple au double selon les régions. Ainsi, alors que 3,4 années de revenus sont suffisantes pour acheter son logement en Bourgogne, il en faut presque 6 en Île-de-France. Il est d'ailleurs intéressant de noter que les régions littorales tendent à être moins accessibles que les régions du centre.
Les 3 régions où devenir propriétaire prend le moins de temps
| Région | Années de revenus |
|---|---|
| Bourgogne | 3,4 |
| Auvergne | 3,6 |
| Franche-Comté | 3,7 |
Source : Baromètre LPI-SeLoger - Observatoire du Financement du Logement - CSA
En Aquitaine, il faut 5,6 années de revenus pour acheter un logement
Globalement, acheter en France aura pris moins de temps en 2020 (4,6 années de revenus dans l'ancien) qu'en 2019 (4,7 années en 2019). Paradoxalement, la plupart des régions ont connu une hausse du nombre d'années de revenus nécessaires à l'achat d'un bien immobilier. Compte tenu du prix de l'immobilier en Midi-Pyrénées, comptez 4,7 années de revenus en 2020 contre 4,1 en 2019 mais à l'image du Nord-Pas-de-Calais (3,8 années de revenus en 2019 vs 3,6 en 2020), dans certains territoires, la durée s'est réduite.
Hors IDF, la palme de la région, où l'achat de sa résidence principale nécessite plus d'années de revenus qu'ailleurs, est décernée conjointement à l'Aquitaine et aux Pays de la Loire où il faut désormais cumuler 5,6 années de revenus à l'acquisition de son logement.
En France, il faut , en moyenne, 4,6 ans de revenus pour devenir propriétaire dans l'ancien contre 3,8 dans le neuf (Source : Baromètre LPI-SeLoger - Observatoire du Financement du Logement - CSA).
Des écarts de prix qui peuvent être liés aux différences de salaires
Ces disparités (5,8 années de revenus en IDF vs 3,4 en Bourgogne) peuvent trouver une explication dans les écarts (parfois importants !) non seulement mais aussi de prix immobiliers entre les régions françaises. Ainsi, les régions où l'immobilier est le moins cher sont aussi les régions où les salaires tendent à être les moins élevés. « En Île-de-France, le revenu moyen des acheteurs est de 62% supérieur à celui constaté en Lorraine ou dans le Limousin... Aussi les différences de prix s’atténuent-elles lorsque les prix sont rapportés aux revenus des ménages », pointe d’ailleurs Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger.
Les 5 régions où acheter un logement prend le plus de temps
| Région | Années de revenus |
|---|---|
| Île-de-France | 5,8 |
| Aquitaine | 5,6 |
| Alsace | 5,1 |
| Midi-Pyrénées | 4,7 |
| Picardie | 4,5 |
Source : Baromètre LPI-SeLoger - Observatoire du Financement du Logement - CSA
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