Marseille : dans les quartiers nord, le prix immobilier s'envole : + 15 % en 1 an !

Aygalades, Borels, Cabucelle… le prix immobilier décolle : + 15 %

Bon, on ne va pas se mentir, les quartiers nord de Marseille ont mauvaise réputation… Pour autant, les données recueillies par le baromètre LPI-SeLoger tendent à montrer qu’en dépit de l’image négative dont ils souffrent, ces secteurs enregistrent une forte progression du prix de leur immobilier. C’est le cas du XVe arrondissement phocéen où les appartements – dans l’ancien – coûtent désormais 15 % plus cher qu’il y a douze mois.  À première vue, ce « score » peut sembler relever de l'utopie ! Rassurez-vous, chez SeLoger, nous ne sommes pas (encore) tombés sur la tête. 

• Le prix immobilier dans le 15e est parmi les plus bas de Marseille

D'une part, nos données proviennent du terrain et elles sont parfaitement fiables. D'autre part, bien que cette progression puisse paraître disproportionnée, rappelons qu'il s'agit d'un pourcentage (en l'occurence, 15 %) sur un prix immobilier parmi les plus bas de la ville : 1 679 €/m², or 15 % de 1 679 €, c'est 251 €/m². Toute proportion gardée,  l'augmentation qu'enregistre le XVe  est donc relativement modeste. À titre de comparaison, Bordeaux qui connait une hausse de près de 10% voit son prix immobilier augmenter de 477 € ! Cette hausse a toutefois de quoi surprendre car même si le quartier de Saint-Antoine se distingue par l’esprit village qui y règne, les quartiers nord figurent (très) rarement parmi les premiers choix des acquéreurs potentiels. Quant aux biens qui y sont situés, ils mettent généralement plus de temps à se vendre qu’ailleurs… Le vent serait-il en train de tourner ? À moins que la fièvre immobilière dont le XVe phocéen semble être pris ne soit que la manifestation visible d’un rééquilibrage. En effet, les prix des logements étant nettement plus abordables dans le XVe qu’ailleurs, cette poussée pourrait laisser à penser que le fossé, qui n'a eu de cesse de se creuser entre les quartiers nord et le reste de la ville, tend à se combler…  

L’immobilier phocéen reste abordable pour une métropole

En termes de prix immobiliers, Marseille se situe, globalement, sous la moyenne nationale. Dans l’ancien, le prix immobilier à Marseille atteint 2 869 €/m², alors qu’en moyenne, à l’échelle du pays, un logement ancien se monnaye aux alentours de 3 304 €/m². On peut toutefois relever des disparités selon ls secteurs de la ville. Les arrondissements les plus prisés restent les VIe, VIIe et VIIIe. Dans les quartiers du Prado, de Périer et du Roucas-Blanc, les prix de certains logements (hôtels particuliers, villas, etc.) sont littéralement stratosphériques. À budget équivalent, un acquéreur pourra espérer profiter de davantage de m² en élargissant sa recherche d’appartement à d'autres quartiers plus abordables… Dans le quartier du Vieux-Port, les prix au m² fluctuent entre 2 674 € (dans le Ier) et 3 537 € (VIIe) en passant par 2 976 € (IIe). Ses ruelles étroites et ses façades typiques en font un quartier très prisé dont l’attractivité ne semble pas avoir eu à pâtir de l’effondrement de deux immeubles vétustes en novembre dernier.

Pour un appartement à Marseille, la marge de négociation est de 4,3 %

Le taux de négociation du prix de vente d’un bien dépend de plusieurs facteurs (ancienneté de l’annonce, adéquation du prix avec le marché local, nécessité de réaliser des travaux…). Mais les chiffres récoltés par le baromètre LPI-SeLoger montrent que dans le chef-lieu des Bouches-du-Rhône, la réduction accordée par un vendeur pour son appartement avoisine 4,3 % du prix de vente affiché.

Combien devez-vous gagner pour acheter un appartement à Marseille ?

• Prix du bien immobilier (hors frais de notaire et d'agence) : 185 771 € (surface moyenne (*) d'un logement ancien en région PACA x prix au m²) 
• Montant total de l'acquisition (frais de notaire et d'agence inclus) : 213 834 €
• Mensualité du crédit sur 20 ans : 1 104 € (au taux de 1,59 %)
• Revenu minimal : environ 3 312 € par mois.

(*) En région PACA, la surface habitable moyenne est de 65,1 m² (Source : LPI-SeLoger).

Top 5 des arrondissements les plus chers (au m²) de Marseille