A Marseille, pour acheter un logement moins cher, ciblez le XIVe arrondissement
Alors qu’à Paris, les prix immobiliers dans l’ancien gagnent 7,6 % sur l’année et qu’à Lyon, la hausse annuelle atteint 9,2 %, à Marseille, l’augmentation ne dépasse pas 1,1 %. Pour trouver les appartements les plus abordables, cap sur le 14e marseillais...
Le XIVe arrondissement marseillais est le moins cher : 1 377 €/m²
De tous les arrondissements dont Marseille est constituée, c’est dans le XIVe que les prix des appartements sont, en en moyenne, les plus bas. De l’avenue Claude Monet à la traverse Sainte-Jeanne, en passant par la rue Aimé Césaire, comptez 1 377 € « seulement » du m². Il est à noter que les prix immobiliers sont également très abordables dans le XVe marseillais (1 517 € du m²). À titre de comparaison, dans le VIIe arrondissement de Marseille, les prix immobiliers sont presque deux fois plus importants. En effet, dans les quartiers Bompard, Endoume ou encore Saint-Victor, le m² dans l’ancien se monnaye aux environs de 3 911 €.
A Marseille, les prix immobiliers dans le IIIe explosent : + 14,9 % sur l’année
Comme en attestent les chiffres compilés par le baromètre LPI-SeLoger, sur les douze derniers mois, quatre arrondissements phocéens voient leurs prix immobiliers dans l’ancien progresser de plus de 5 %. Il s’agit des IIIe (Belle de Mai, Saint-Mauront), VIe (Castennale, Lodi), XIVe (les Arnavaux, le Canet) et XVe (les Aygalades, les Borels) marseillais. Il est d’ailleurs à noter que dans le IIIe arrondissement, la hausse annuelle frôle les 15 %. En revanche, la tendance est baissière de plus de 4 % dans les Ve (Baille, Saint-Pierre / - 4,1 %) et Xe (Saint-Loup, la Capelette / - 4,4 %) arrondissements. Quant au XIe (les Accates, la Barasse) phocéen, c’est une baisse de 6,3 % que les prix des appartements enregistrent sur l’année.
Bon à savoir
- À Marseille, la hausse annuelle des prix dans l'ancien ne dépasse pas 1,1 %.
Bon à savoir
- À Marseille, pour un appartement, le m² avoisine les 2 887 €.
À Marseille, la marge de négociation atteint 4,1 % du prix de vente affiché
Pour une acquisition immobilière dans la cité phocéenne, la ristourne, pouvant être accordée par le vendeur à l’acheteur d’un appartement ancien, tourne le plus souvent autour de 4,1 % du prix de vente indiqué dans l’annonce. Car comme le remarque Michel Mouillart, professeur d’économie et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, « dans certains territoires, les vendeurs doivent accepter de réduire les prix pour réaliser la vente et les marges de négociation y sont alors plus élevées qu’ailleurs ».
TOP 5 des arrondissements les moins chers de Marseille
| Arrondissemnent marseillais | prix au m² |
|---|---|
| 14e arrondissement | 1 377 € |
| 15e arrondissement | 1 517 € |
| 3e arrondissement | 1 582 € |
| 10e arrondissement | 2 169 € |
| 13e arrondissement | 2 341 € |
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