Clermont-Ferrand jouit d’une situation très attractive
Situé à proximité du Massif Central (et de ses stations de ski !) et au pied de la fameuse chaîne volcanique des Puys (inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2018), le chef-lieu du Puy-de-Dôme bénéficie incontestablement d’une localisation attractive. On peut toutefois regretter que le projet de ligne à grande vitesse (LGV) devant rallier Paris à Lyon en passant par Orléans et Clermont-Ferrand (POCL) ait été récemment ajourné. Pour attirer les acheteurs immobiliers, la ville peut aussi s’appuyer sur la qualité de vie qu’elle offre à ses quelque 141 000 habitants (480 000 sur la métropole) ainsi que sur la vitalité de son bassin économique. Outre la présence du siège social de Michelin (créée en Auvergne en 1832, cette entreprise est la régionale de l’étape !), Clermont-Ferrand compte aussi dans ses environs plusieurs usines spécialisées dans l’industrie aéronautique, agro-alimentaire et pharmaceutique. Enfin, et bien que la tendance soit à la hausse (+ 1,6 % en un an), le prix de l’immobilier à Clermont-Ferrand est encore abordable : 2 166 €/m² dans la capitale historique de l’Auvergne contre 4 616 € dans la nouvelle capitale régionale.
Les quartiers Blatin et Jaude (sans oublier le centre ancien) ont la cote
Très prisés des acheteurs/investisseurs dont ils suscitent la convoitise, les secteurs Blatin et Jaude font figure - immobilièrement parlant - d’incontournables et le centre historique de la ville vient compléter ce tiercé gagnant. De la rue Georges Clemenceau à la rue Barbançon, en passant par la rue des Petits Gras, les environs de la butte sur laquelle est perchée la cathédrale Notre-Dame-de-l’Assomption sont scrutés avec attention par les acheteurs potentiels. Il est à noter que le quartier (huppé) Salins-Vallières-Poncillon a aussi ses afficionados. De même, les communes limitrophes de Chamalières (lieu de naissance du chanteur Jean-Louis Murat) et Royat sont également très appréciées. Enfin, le secteur République, actuellement en pleine réhabilitation, deviendra prochainement le premier quartier numérique de la ville. Quant aux investisseurs en locatif, ils plébiscitent les environs du campus universitaire, à Aubière. En revanche, au Sud de Clermont, le quartier Saint-Jacques, connu pour sa « muraille de Chine » (un immeuble de plus de 300 logements), tend à être quelque peu boudé par les acheteurs…
Le prix au m² des quartiers à Clermont-Ferrand
| Quartier | Prix au m² |
|---|---|
| Centre historique | 2 107 € |
| Blatin | 1 949 € |
| Salins | 1 962 € |
| Vallières | 1 798 € |
La marge de négociation se limite à 1,6 % du prix d'un logement
Selon les données collectées par le baromètre LPI-SeLoger, en Auvergne, les appartements tendent à faire l’objet de négociations à hauteur de 1,6 % de leur prix de vente tel qu’indiqué dans l’annonce. À titre de comparaison, en France, un appartement peut faire l’objet d’une ristourne avoisinant les 3,3 %.
Bon à savoir
Tous logements confondus, le m² se monnaye aux environs de 2 166 €.
