Prix immobilier : Neuilly-sur-Seine plus cher que Paris !

À Neuilly-s/Seine, dans les Hauts-de-Seine, comptez 11 257 €/m²

Comme le fait remarquer Qui-Gon Jinn dans Star Wars, épisode 1 : La Menace Fantôme, alors qu’une murène géante vient d'engloutir un monstre marin au moment où celui-ci s’apprêtait à gober le vaisseau sous-marin du Jedi, « il y a toujours un plus gros poisson ». En termes de prix immobiliers, c’est - peu ou prou - la même chose. Alors que la hausse du prix immobilier à Paris est au cœur de toutes les discussions et amène même certains à penser qu’une bulle immobilière est en train de créer, on en avait presque oublié qu’à deux pas de la capitale, à Neuilly-sur-Seine, plus précisément, il coûtait encore plus cher de se loger ! En effet, selon le baromètre LPI-SeLoger, le prix au mètre carré à Neuilly-sur-Seine culmine à 11 257 €. En moyenne, devenir propriétaire d’un logement dans la ville dont Nicolas Sarkozy est devenu le premier édile alors qu’il n’était âgé que de 28 ans, coûte donc 827 € de plus qu’à Paris. Mais si le prix de l’immobilier neuilléen dépasse celui du tout proche 17e arrondissement (11 41 €/m²), il se fait toutefois dépasser par celui que le LPI-SeLoger a relevé dans le 16e et qui avoisine 12 280 € du m². Enfin, et en toute logique, les loyers à Neuilly-sur-Seine se situent, eux aussi – et sans surprise – dans la fourchette haute du marché francilien.

Un logement neuilléen coûte, en moyenne, 1 491 204 €

Pour profiter de prix immobiliers moins stratosphériques et optimiser leurs chances d’accéder à la propriété, bon nombre de Parisiens n’ont d’autre choix que de franchir le périphérique. Aussi éprouvée soit cette stratégie, force est de reconnaître qu'elle perd toute son efficacité au-delà de l’avenue Charles-de-Gaulle car comme nous l’évoquions plus haut, la pierre neuilléenne coûte plus cher que la pierre parisienne, laquelle n’est déjà plus à la portée de toutes les bourses. Les données qu’a agrégées le site SeLoger font état d’un prix de vente moyen, pour un logement à Neuilly-sur-Seine, de 1 491 204 €, contre « seulement » 1 147 682 € dans la capitale…

Les quartiers des Sablons et du Château sont ultra-prisés

À Neuilly-sur-Seine comme à Paris, la demande dépassant l’offre disponible, ce sont les vendeurs qui ont la main, surtout si c’est d’un appartement familial dont ils souhaitent se débarrasser. Pour autant, il est à noter que certains secteurs de Neuilly-sur-Seine sont plus convoités que d’autres. Il s’agit des quartiers des Sablons, de la Mairie et du Château, aux environs de la rue du même nom. Faisant face au Jardin d’Acclimatation, les immeubles cossus du boulevard Maurice Barrès sont également très prisés, tout comme le sont ceux des boulevards de la Saussaye et Jean Mermoz. En revanche, les alentours de l’hôpital américain du boulevard Bineau tendent à être moins recherchés qu’ils ne l’ont été par le passé.

Combien faut-il gagner pour acheter à Neuilly-sur-Seine ?

• Prix du bien (hors frais de notaire et d'agence) : 1 491 204 € (Source : SeLoger) 
• Montant total de l'acquisition (frais de notaire et d'agence inclus) : 1 707 279 €
• Mensualité du crédit sur 20 ans : 8 563​​ € (au taux - hors assurance - de 1,25 %)
• Revenu minimal : environ 25 689 € par mois.

Quels sont les prix immobiliers à proximité de Neuilly-sur-Seine ?