Strasbourg, le nouvel eldorado immobilier : + 12,1% sur les prix au m² sur 3 mois !

À Strasbourg, les appartements anciens connaissent une forte poussée de leurs prix. En trois mois, ils ont bondi de 12,1 % ! Combien cela coûte-t-il d’acheter dans la capitale européenne ? Et quels sont les quartiers les mieux cotés ?

À Strasbourg, le prix immobilier dans l’ancien monte en flèche

Avec un gain de 12,1 %, Strasbourg se place en tête des villes françaises dont les prix de l’immobilier ancien ont le plus progressé au cours des trois derniers mois ! Devenir propriétaire d’un appartement dans la capitale parlementaire de l’Europe coûte désormais aux environs de 3 363 € du m². Plusieurs facteurs permettent d’expliquer cette flambée du prix de l’immobilier strasbourgeois. Tout d’abord, le chef-lieu de la région Grand Est offre à ses quelque 280 000 habitants un cadre de vie des plus agréables. Jugez plutôt, deux de ses quartiers (son centre-ville historique et, plus récemment, la Neustadt) sont inscrits au patrimoine mondial de l’humanité de l’Unesco. Outre ses nombreuses pistes cyclables, Strasbourg peut également compter sur la qualité de son réseau de transports urbains. Dans la ZAC des Deux-Rives, une ligne de tramway permettra même aux Strasbourgeois de se rendre en Allemagne ! Quant à la vitalité économique de la ville et à son cosmopolitisme, ils ne sont plus à prouver et contribuent incontestablement à booster son attractivité.

  • Côté écologie, Strasbourg met le paquet !

Ecologiquement parlant, il est utile de rappeler que Strasbourg met le paquet : après s’être dotée - et c’est une première - d’un bâtiment d’habitation à énergie positive (qui consomme moins d’énergie qu’il n’en génère), la ville de naissance de M. Pokora, d’Arsène Wenger et du mime Marceau, s’attèle désormais à la construction de Danube, un écoquartier dont la livraison se fera d’ici 2020. Ajoutez à tout ça de délicieuses flammekueches ainsi que des winstubs où il fait bon se retrouver entre amis et vous obtenez des ingrédients qui, une fois mélangés puis distillés, forment le carburant qui permet à l’immobilier strasbourgeois de prendre de vitesse celui des autres villes françaises…

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Les secteurs de Contades et de l’Orangerie sont très prisés

Avec son décor digne d’une carte postale, ses ruelles pavées, ses canaux romantiques et ses maisons à colombages, le centre-ville historique de Strasbourg reste une valeur sûre. Des environs de la cathédrale à la fameuse Grand-Rue en passant par la place Saint-Thomas et la rue des Hallebardes, les logements attisent la convoitise des acheteurs et cela en dépit de prix élevés. Mais il n’y a pas que dans le secteur de la Petite-France que le m² se paye au prix fort. Les secteurs de l’Orangerie et de Contades, qui affichent les prix au m² les plus élevés de la ville, font également le plein d’acheteurs, amoureux des vieilles pierres. Quartier chic s’il en est, l’Orangerie (quartier des Musiciens, des Quinze, Bon-Pasteur, quai Rouget-de-Lisle) est ainsi très apprécié des hauts fonctionnaires des institutions européennes dont c'est le fief. Quant au quartier de Contades (rue Ehrmann, rue Turenne, avenue de la Paix, place de Bordeaux), il est tout aussi prisé que l’Orangerie et n’a, en termes de prix immobiliers, décidément rien à lui envier.

Bon à savoir

  • À Strasbourg, le m² coûte, en moyenne 3 363 € contre 3 653 € en France.

Pour acheter moins cher, ciblez Hautepierre !

Pour trouver des prix moins élevés, mieux vaut se tourner vers les environs de la gare et du musée d’Art Moderne de Strasbourg. Enfin, si le quartier de Krutenau est apprécié pour l’ambiance festive qui y règne, le quartier de Neudorf se distingue par la richesse de son offre culturelle (cinémas, lieux d’exposition, Cité de la musique, etc.). Quant au quartier de l’Esplanade, sa proximité avec le campus universitaire et ses prix - moins élevés qu’à Krutenau - attirent aussi bien les étudiants - nombreux à Strasbourg - que les investisseurs. Enfin, c’est dans les secteurs de Hautepierre, de Hohberg et de Cronenbourg que vous trouverez les prix au m² les moins élevés de la Capitale Européenne…

Le top 5 des quartiers les plus chers de Strasbourg

Quartier Prix au m²
Orangerie 3 596 €
Contades 3 446 €
Petite-France 3 379 €
Poincaré 2 972 €
Krutenau 2 941 €

Bon à savoir

  • La marge de négociation pour un appartement ancien est de 3 % du prix indiqué dans l'annonce.