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T3, T4, T5 : combien ça coûte de s'offrir une pièce en plus dans une grande ville ?

T3, T4, T5 : combien ça coûte de s'offrir une pièce en plus dans une grande ville ?

Immobilièrement parlant, l’arrivée d’un (ou de plusieurs) enfant(s) oblige souvent les parents à aménager leurs combles (s’ils en ont), à déplacer quelques cloisons ou à acheter plus grand. SeLoger a chiffré pour vous le surcoût que représente l’achat d’une pièce de vie supplémentaire dans les grandes villes de France.

À Paris, un T3 coûte 284 687 € de plus qu'un T2

Sans surprise, le surcoût à l’achat qu’occasionne l’acquisition d’un logement comprenant une pièce de plus que celui que l’on désire quitter dépend fortement de la ville où se trouve le bien. En clair, lorsque la famille s’agrandit, quitter un deux pièces pour un trois pièces coûte plus cher à Paris qu’à Marseille. Dans la capitale, les données qu’a collectées SeLoger font état d’un prix de vente avoisinant 815 446 € pour un T3. Sachant que le prix moyen d’un T2 parisien se monte à 530 839 €, s’offrir une pièce supplémentaire (bureau, chambre d’enfant, chambre d’amis…) représente par conséquent un surcoût moyen de 284 687 €, soit une augmentation du budget initial de 53 % [(815 446 – 530 839) / 530 839 x 100]. À titre de comparaison, dans la cité phocéenne, passer d’un deux pièces (144 855 €) à un trois pièces (198 990 €) génère un surcoût qui se limite à 37 %. L’enquête menée par SeLoger place Nice et Lyon sur les deuxièmes et troisièmes marches du podium - Bordeaux termine à la 4e place - des grandes villes où s’offrir une pièce en plus coûte le plus cher...

Top 5 des villes où les prix de T3 ont le plus augmenté en 2 ans

Ville Prix Surcoût depuis sept. 2017
Rennes 235 689 € 37 %
Nantes 275 449 € 34 %
Lyon 360 641 € 31 %
Toulouse 215 275 € 22 %
Paris 815 446 € 12 %

À Nice, un T4 coûte 232 061 € plus cher qu'un T3

C’est bien connu : quand on aime, on ne compte pas. Sauf que l’achat d’un bien immobilier comprenant une pièce de plus afin d’y installer votre petit(e) dernier(e) a un prix... Les chiffres qu’a compilés SeLoger nous révèlent que c’est - une nouvelle fois - à Paris, à Nice et à Lyon que passer de trois à quatre pièces fait le plus mal au porte-monnaie avec des prix de vente  qui atteignent respectivement 1 249 228 €, 609 392 € et 294 346 €. Si le surcoût engendré par l’ajout d’une pièce représente une hausse de 37 % à Lyon, il atteint 53 % dans capitale pour culminer à 61 % dans la préfecture des Alpes-Maritimes. Et c’est à Marseille que l‘acquisition d’un T4 coûte le moins cher. Dans la préfecture des Bouches-du-Rhône, la data qu’a rassemblée SeLoger indique que le prix de vente d’un T4 se limite à 277 832 € pour un prix moyen au m² de 3 146 €. L'écart avec le prix d'un T3 (198 990 € pour un prix/m² de 3 005 €) permet un gain - appréciable - de 22 m² [(277 832 / 3 146) – (198 990 / 3 005)].

Top 5 des villes où les prix des T4 ont le plus grimpé en 2 ans

Ville Prix Surcoût depuis sept. 2017
Nantes 415 983 € 42 %
Rennes 302 654 € 36 %
Lille 375 375 € 27 %
Toulouse 312 639 € 26 %
Strasbourg 329 447 € 22 %

À Rennes, un T5 coûte 145 426 € plus cher qu'un T4

Spécial familles nombreuses et amateurs de grands espaces ! L’étude réalisée par SeLoger sur les prix de vente des cinq pièces (et plus) nous apprend que c’est à Paris, (2 234 559 €) à Nice (998 778 €) et à Lyon (898 139 €) qu’ils sont les plus élevés. Et pour ces trois villes, passer du format L au format XL implique des rallonges respectives de 985 331 € pour Paris (soit une rallonge budgétaire de 78 %), de 389 386 € (+ 63 %) pour Nice et de 403 793 € (+ 81 %) pour Lyon. À l’inverse, c’est à Rennes que troquer son T4 contre un T5 est le plus avantageux. Dans la capitale de la Bretagne, le prix moyen d'un T4 est de 302 654 € alors qu'un T5 se monnaye aux alentours de 448 080 €.  

Top 5 des villes où les prix des T5 ont le plus grimpé en 2 ans

Ville Prix Surcoût depuis sept. 2017
Lyon 898 139 € 42 %
Rennes 448 080 € 27 %
Nantes 670 001 € 27 %
Toulouse 597 619 € 27 %
Lille 549 982 € 20 %
Bon à savoir

On entend parfois dire que « c'était mieux avant ». Ce qui est sûr, c'est que ça coûtait moins cher de se loger. En l'espace de deux ans, pour le même budget, la plupart des Français ont perdu l'équivalent d'une pièce à l'achat… 

Le prix moyen d’un bien immobilier en France

Toutes choses étant égales par ailleurs, il peut être intéressant de mettre en perspective les prix de vente des logements (T2, T3, T4, T5 et plus) dans les 10 plus grandes villes de France avec la moyenne nationale. En effet, ce qu'il est désormais convenu d'appeler la « fracture immobilière » allant s'élargissant, l'on constate des disparités grandissantes entre les prix des métropoles et le reste de l'hexagone. 

Nombre de pièces Prix moyen d'un Logement
2 283 646 €
3 327 666 €
4 469 500 €
5 1 117 274 €