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Crédit immobilier : les taux baissent encore et toujours en 2021 !

Cette année 2021 commence très bien pour les candidats à l’accession. En janvier, les taux de crédit immobilier sont encore orientés à la baisse, comme en fin d'année 2020 et les conditions d’octroi s’assouplissent.

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Les taux de crédit immobilier reculent de nouveau en janvier 2021

En janvier 2021, une dizaine de banques nationales et régionales ont baissé leurs taux de crédit pour le mois de janvier, de 0,05 % à 0,20 %, selon le courtier Vousfinancer. Les autres banques ont fait le choix de la stabilité. Aucune n’a remonté ses taux en ce début d’année. En moyenne les taux sont actuellement de 1,05 % sur 15 ans, 1,25 % sur 20 ans et 1,45 % sur 25 ans, soit une baisse de 0,10 % en moyenne par rapport à janvier 2020. « En ce début d’année, on note la volonté des banques de prêter et conquérir ainsi de nouveaux clients, avec une cible plus large, pouvant concerner des profils moins convoités l’année dernière avec des revenus moins élevés ou des projets autres que l’achat d’une résidence principale », constate Sandrine Allonier, directrice des études et porte-parole du courtier. « Combinés à l’assouplissement des recommandations du Haut conseil de stabilité financière qui permet désormais d’emprunter avec un taux d’endettement à 35 %, ces taux en baisse resolvabilisent les emprunteurs qui peuvent ainsi emprunter près de 10 % de plus qu’il y a un an », complète Sandrine Allonier.

Les taux d'emprunt en janvier 2021

Durée d'emprunt Taux moyen
15 ans 1,05 %
20 ans 1,25 %
25 ans 1,45 %

Les taux d’usure des prêts en légère hausse début 2021

Si les taux de crédit sont en baisse en ce début d’année, les taux d’usure, qui établissent les seuils au-delà desquels une banque n’a pas le droit de prêter, remontent. Depuis le 1er janvier, ils ont légèrement augmenté, en particulier pour les prêts sur des durées de moins de 10 ans (+ 15 points de base) et sur les durées de moins de 20 ans (+ 5 points). Il est quasi stable sur les durées de 20 ans et plus, à 2,67 %, après être descendu à 2,51 % au 2e trimestre 2020. « Cette remontée du taux d’usure, dans un contexte de taux de crédit en baisse, est une bonne nouvelle car cela va redonner de l’air au marché : il y a un an de nombreux refus de prêt étaient liés au niveau des taux d’usure, plus bas que maintenant, dans un contexte de taux de crédit plus élevés. Cette remontée des taux d’usure devrait permettre à certains emprunteurs d’obtenir plus facilement leur crédit, à condition bien sûr qu’ils soient finançables », analyse Julie Bachet, directrice générale du courtier en crédit.

« Tant que la situation économique liée à la crise sanitaire restera celle-là, avec une inflation très basse et une faible croissance, la BCE devrait maintenir sa politique accommodante  dans un contexte de taux globalement bas »

Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer.