Marché immobilier à Denain : prix au m², loyers et tendances du marché

À Denain, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 1 240 €/m² et celui des maisons à 973 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 1 019 €/m².

Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 86 800 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 86 597 €.

Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +2.31 %, après avoir été stables sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +6.59 %.

Les maisons sont en baisse de -2.27 % sur un an et en hausse de +1.13 % sur cinq ans.

Denain compte 19 500 habitants. Le parc immobilier se compose de 20,5 % d'appartements et de 79,5 % de maisons. Les propriétaires représentent 40,0 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 0,4 % du parc total.

Le loyer moyen d'un appartement est de 12 €/m² en moyenne, soit environ 840 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 9 €/m².

Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 175 918 €, soit environ 141 m² en appartement ou 180 m² en maison à Denain. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 407 m² au loyer médian de la ville.

Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport

Denain dispose d'une gare SNCF avec des liaisons TER vers Valenciennes et Douai.

• Gare de Denain : TER Valenciennes en 10 min · Douai en 20 min

• Bus Transvilles : Liaisons locales et vers Valenciennes

• A2 : Valenciennes à 10 km · Cambrai à 25 km

Notre appréciation : Bonne desserte ferroviaire régionale — gare avec liaisons directes vers Valenciennes et Douai. Réseau de bus local complémentaire.

Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.

Sources : SNCF Voyageurs ; Transvilles (Valenciennes Métropole)

Denain dispose d'un lycée et de collèges publics. La commune relève de l'académie de Lille.

Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.

À Denain, les prix des appartements sont en hausse de +2.31 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -2.27 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 141 m² en appartement ou 180 m² en maison.

Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).