Immobilier à Port-de-Bouc : combien valent les logements en 2026 ?

À Port-de-Bouc, le prix moyen d’un appartement est de 2 122 €/m², contre 3 210 €/m² pour une maison. Tous biens confondus, le prix moyen atteint 2 562 €/m². À titre d’exemple, un appartement de 70 m² représente un budget estimatif de 148 540 € et une maison de 89 m² environ 285 690 €, hors frais d’acquisition.

Sur un mois, les prix des appartements à Port-de-Bouc enregistrent une variation de +0,71 % et de +2,83 % sur trois mois. Sur un an, leur évolution est de +0,09 % ; sur cinq ans, de +7,21 %.

Pour les maisons, les variations sont de +1,00 % sur un mois et +2,85 % sur trois mois, puis de +1,57 % sur un an et de +5,55 % sur cinq ans. Ces indicateurs décrivent les évolutions constatées dans le baromètre d’octobre 2026.

16 136 habitants vivent à Port-de-Bouc. Les maisons représentent 40,8 % des logements, tandis que la part des propriétaires occupants s’élève à 45,0 %. La part des résidences secondaires atteint 0,5 %. Ces indicateurs décrivent la structure résidentielle de la commune, sans préjuger des prix à l’échelle d’une rue.

En octobre 2026, le loyer moyen est de 15,3 €/m² par mois pour un appartement et de 16,9 €/m² pour une maison. Pour un logement de 70 m², cela correspond à environ 1 070 € par mois pour un appartement et 1 180 € pour une maison, hors charges. Il s’agit de repères moyens, qui ne préjugent pas du loyer d’un bien particulier.

À partir d’un revenu médian annuel de 32 753 €, la simulation retient un taux d’effort maximal de 35 %, assurance incluse. Sur 20 ans à 3,54 %, la capacité théorique est de 157 377 €, soit 74 m² en appartement.

Sur 25 ans à 3,61 %, la capacité atteint 179 724 €, soit 85 m² pour un appartement et 56 m² pour une maison ; cette durée augmente le montant finançable mais aussi le coût total potentiel du crédit.

Côté location, un budget correspondant au tiers du revenu mensuel représente environ 910 € par mois, soit une surface théorique d’environ 60 m² pour un appartement au loyer moyen communal.

Calcul indicatif sur revenu médian 2024 pour un ménage de 2 personnes, hors apport, frais d’acquisition et autres crédits en cours. Assurance annuelle 0,30 % du capital initial intégrée à la mensualité.

À Port-de-Bouc, le secteur Saint-Jean Bergerie affiche le prix moyen tous biens le plus élevé parmi les zones retenues, à 3 274 €/m², contre 1 830 €/m² pour Tassy Est.

La ligne 2 du réseau Ouest Étang assure une liaison entre Martigues, Port-de-Bouc et Fos-sur-Mer. Les dessertes et fréquences doivent être consultées selon la période.

Source transports : réseau ou autorité de transport officielle.

Source : Data.gouv / Éducation nationale

En octobre 2026, les prix moyens à Port-de-Bouc atteignent 2 122 €/m² pour les appartements et 3 210 €/m² pour les maisons. Sur un an, les variations mesurées sont respectivement de +0,09 % et de +1,57 %. La capacité d’achat dépend à la fois des revenus, des taux d’emprunt et du type de logement recherché ; chaque simulation doit être rapprochée de la situation réelle de l’acquéreur.

Sources : prix SeLoger / Meilleurs Agents, octobre 2026 ; INSEE. Simulations indicatives : taux 3,54 % sur 20 ans ou 3,61 % sur 25 ans, assurance annuelle 0,30 %, endettement 35 %, sans apport ni frais d’acquisition.