Immobilier à Gaillard : prix au m², loyers et tendances en 2026

À Gaillard, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 780 €/m² et celui des maisons à 4 912 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 937 €/m².

Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 264 600 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 437 168 €.

Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +2.46 %, après avoir été en hausse de +3.03 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +14.14 %.

Les maisons sont en baisse de -3.66 % sur un an et en hausse de +2.55 % sur cinq ans.

Gaillard compte 11 000 habitants. Le parc immobilier se compose de 86,0 % d'appartements et de 14,0 % de maisons. Les propriétaires représentent 36,7 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 12,5 % du parc total.

Le loyer moyen d'un appartement est de 20 €/m² en moyenne, soit environ 1 400 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 25 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.

Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 394 531 €, soit environ 104 m² en appartement ou 80 m² en maison à Gaillard. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 547 m² au loyer médian de la ville.

Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport

Gaillard est bien reliée à Genève par les transports transfrontaliers.

• Bus TPG (Genève) : Lignes vers Genève centre en 20 min

• Tramway ligne 17 (TPG) : Annemasse — Genève en 30 min

• Gare d'Annemasse : À 3 km · TER Lyon en 1h30 · CEVA vers Genève

• A40 : Annecy à 35 km · Chamonix à 60 km

Notre appréciation : Excellente desserte transfrontalière — bus et tramway vers Genève en 20-30 minutes. Le CEVA (Cornavin-Eaux-Vives-Annemasse) place Gaillard dans le réseau ferroviaire genevois.

Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.

Sources : TPG — Transports Publics Genevois ; SNCF Voyageurs ; CEVA (Léman Express)

Gaillard dispose d'établissements scolaires publics. La commune relève de l'académie de Grenoble.

Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.

À Gaillard, les prix des appartements sont en hausse de +2.46 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -3.66 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 104 m² en appartement ou 80 m² en maison.

Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).