Immobilier à Vétraz-Monthoux : prix au m², loyers et tendances en 2026
Vétraz-Monthoux est une commune de la Haute-Savoie de 7 500 habitants, dans l'agglomération d'Annemasse à la frontière genevoise. Les prix progressent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Vétraz-Monthoux en 2026
À Vétraz-Monthoux, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 4 450 €/m² et celui des maisons à 4 886 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 4 670 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 311 500 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 434 854 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 450 €/m² | 4 886 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 4 670 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,70 % | -1,05 % |
| Évolution 3 mois | +3,03 % | -2,90 % |
| Évolution 1 an | +2,90 % | -3,66 % |
| Évolution 5 ans | +17,25 % | +2,55 % |
| Loyer moyen au m² | 21 €/m² | 19 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Vétraz-Monthoux ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +2.9 %, après avoir été en hausse de +3.03 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +17.25 %.
Les maisons sont en baisse de -3.66 % sur un an et en hausse de +2.55 % sur cinq ans.
Une progression supérieure à 10 % sur cinq ans traduit une dynamique de fond solide sur ce marché, sans qu'il soit possible d'en attribuer la performance à un seul facteur.
Population et logements à Vétraz-Monthoux
Vétraz-Monthoux compte 7 500 habitants. Le parc immobilier se compose de 55,1 % d'appartements et de 44,9 % de maisons. Les propriétaires représentent 60,3 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 4,1 % du parc total.
Le marché locatif à Vétraz-Monthoux
Le loyer moyen d'un appartement est de 21 €/m² en moyenne, soit environ 1 470 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 19 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Vétraz-Monthoux
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 547 130 €, soit environ 122 m² en appartement ou 111 m² en maison à Vétraz-Monthoux. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 723 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 547 130 € | 122 m² | 111 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Vétraz-Monthoux
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Sud | 4 316 €/m² | 5 616 €/m² | 4 883 €/m² |
| Nord | 4 511 €/m² | 4 958 €/m² | 4 753 €/m² |
Transports et accessibilité à Vétraz-Monthoux
Vétraz-Monthoux bénéficie de la desserte transfrontalière de l'agglomération annemassienne.
• Bus TPG / Lihsa : Liaisons vers Annemasse et Genève
• Tramway ligne 17 (TPG) : Via Annemasse → Genève en 35 min
• Gare d'Annemasse : À 3 km · TER Lyon en 1h30 · CEVA vers Genève
• A40 : Annecy à 35 km · Chamonix à 60 km
Notre appréciation : Bonne desserte transfrontalière — proche de la gare d'Annemasse et du réseau genevois. Marché très prisé des frontaliers genevois.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : TPG — Transports Publics Genevois ; Lihsa (Haute-Savoie) ; SNCF Voyageurs
Établissements scolaires à Vétraz-Monthoux
La commune dispose de collèges et d'établissements scolaires. La commune relève de l'académie de Grenoble.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Collège | Collège Les Voirons — secteur Annemasse | Public |
| Lycée (secteur) | Lycées d'Annemasse | Secteur scolaire |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Vétraz-Monthoux ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 311 500 € | 1 470 €/mois |
| Maison | 89 m² | 434 854 € | 1 691 €/mois |
En résumé
À Vétraz-Monthoux, les prix des appartements sont en hausse de +2.9 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -3.66 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 122 m² en appartement ou 111 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)