Prix immobilier à Pontchâteau : que vaut le marché en 2026 ?
À Pontchâteau, le prix moyen de l’immobilier atteint 2 407 €/m² tous biens confondus en octobre 2026. Les appartements évoluent de +1,69 % sur un an, contre -3,77 % pour les maisons.
Les prix de l'immobilier à Pontchâteau en 2026
À Pontchâteau, le prix moyen d’un appartement est de 2 496 €/m², contre 2 384 €/m² pour une maison. Tous biens confondus, le prix moyen atteint 2 407 €/m². À titre d’exemple, un appartement de 70 m² représente un budget estimatif de 174 720 € et une maison de 89 m² environ 212 176 €, hors frais d’acquisition.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 496 €/m² | 2 384 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 2 407 €/m² | |
| Évolution sur 1 mois | +0,56 % | +1,00 % |
| Évolution sur 3 mois | +2,40 % | +1,38 % |
| Évolution sur 1 an | +1,69 % | -3,77 % |
| Évolution sur 5 ans | +3,27 % | +0,21 % |
| Loyer moyen au m² | 12,6 €/m² | 13,0 €/m² |
Quel budget pour acheter à Pontchâteau ?
| Typologie | Surface de référence | Budget moyen estimé |
|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 174 720 € |
| Maison | 89 m² | 212 176 € |
Comment les prix évoluent-ils à Pontchâteau ?
Sur un mois, les prix des appartements à Pontchâteau enregistrent une variation de +0,56 % et de +2,40 % sur trois mois. Sur un an, leur évolution est de +1,69 % ; sur cinq ans, de +3,27 %.
Pour les maisons, les variations sont de +1,00 % sur un mois et +1,38 % sur trois mois, puis de -3,77 % sur un an et de +0,21 % sur cinq ans. Ces indicateurs décrivent les évolutions constatées dans le baromètre d’octobre 2026.
Pour simuler le financement, le taux annuel retenu est de 3,54 % sur 20 ans et de 3,61 % sur 25 ans, avec une assurance estimée à 0,30 % par an.
Population et logements à Pontchâteau
11 075 habitants vivent à Pontchâteau. Les maisons représentent 80,3 % des logements, tandis que la part des propriétaires occupants s’élève à 71,9 %. La part des résidences secondaires atteint 1,6 %. Ces indicateurs décrivent la structure résidentielle de la commune, sans préjuger des prix à l’échelle d’une rue.
Le marché locatif à Pontchâteau
En octobre 2026, le loyer moyen est de 12,6 €/m² par mois pour un appartement et de 13,0 €/m² pour une maison. Pour un logement de 70 m², cela correspond à environ 879 € par mois pour un appartement et 911 € pour une maison, hors charges. Il s’agit de repères moyens, qui ne préjugent pas du loyer d’un bien particulier.
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Pontchâteau
À partir d’un revenu médian annuel de 39 889 €, la simulation retient un taux d’effort maximal de 35 %, assurance incluse. Sur 20 ans à 3,54 %, la capacité théorique est de 191 666 €, soit 77 m² en appartement et 80 m² en maison.
| Durée du crédit | Capacité d’emprunt | Surface appartement | Surface maison |
|---|---|---|---|
| 20 ans | 191 666 € | 77 m² | 80 m² |
| 25 ans | 218 881 € | 88 m² | 92 m² |
Sur 25 ans à 3,61 %, la capacité atteint 218 881 €, soit 88 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison ; cette durée augmente le montant finançable mais aussi le coût total potentiel du crédit.
Côté location, un budget correspondant au tiers du revenu mensuel représente environ 1 108 € par mois, soit une surface théorique d’environ 88 m² pour un appartement au loyer moyen communal.
Calcul indicatif sur revenu médian 2024 pour un ménage de 2 personnes, hors apport, frais d’acquisition et autres crédits en cours. Assurance annuelle 0,30 % du capital initial intégrée à la mensualité.
Transports et accessibilité à Pontchâteau
La gare de Pontchâteau est desservie par les trains régionaux, avec notamment des liaisons vers Nantes et Redon.
Source transports : réseau ou autorité de transport officielle.
Les établissements scolaires à Pontchâteau
| Établissement | Niveau | Statut |
|---|---|---|
| Ecole maternelle publique Charles Perrault | Maternelle | Public |
| Ecole élémentaire publique Charlie Chaplin | Élémentaire | Public |
| Ecole primaire privée La Ruche Bleue | Primaire | Privé |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de Lourdes | Primaire | Privé |
| Ecole primaire privée Saint Joseph | Primaire | Privé |
| Ecole primaire publique Le Chat Perché | Primaire | Public |
| Collège Frida Kahlo | Collège | Public |
| Collège privé La Ruche Bleue | Collège | Privé |
| Collège privé Saint Martin | Collège | Privé |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frida Kahlo | Collège | Public |
| Lycée polyvalent Alice Milliat | Lycée | Public |
| Section d'enseignement professionnel du lycée Alice Milliat | Lycée | Public |
Source : Data.gouv / Éducation nationale
En résumé
En octobre 2026, les prix moyens à Pontchâteau atteignent 2 496 €/m² pour les appartements et 2 384 €/m² pour les maisons. Sur un an, les variations mesurées sont respectivement de +1,69 % et de -3,77 %. La capacité d’achat dépend à la fois des revenus, des taux d’emprunt et du type de logement recherché ; chaque simulation doit être rapprochée de la situation réelle de l’acquéreur.
Sources : prix SeLoger / Meilleurs Agents, octobre 2026 ; INSEE. Simulations indicatives : taux 3,54 % sur 20 ans ou 3,61 % sur 25 ans, assurance annuelle 0,30 %, endettement 35 %, sans apport ni frais d’acquisition.
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