Prix immobilier à Vaulx-en-Velin : prix au m², loyers et tendances du marché
À Vaulx-en-Velin, les prix des appartements sont en baisse et ceux des maisons en baisse sur un an. Avec 50 065 habitants, cette ville de Rhône offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 673 €/m² | 3 457 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 2 839 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0.85 % | +0.29 % |
| Évolution 3 mois | -1.04 % | -1.42 % |
| Évolution 1 an | -1.58 % | -3.67 % |
| Évolution 5 ans | +0.68 % | -10.27 % |
| Loyer moyen au m² | 14 €/m² | 17 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Vaulx-en-Velin en 2026
À Vaulx-en-Velin, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 2 673 €/m² et celui des maisons à 3 457 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 839 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 187 110 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 307 673 €.
Comment les prix évoluent-ils à Vaulx-en-Velin ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -1.58 %, après avoir été en baisse de -1.04 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +0.68 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -3.67 % sur un an et en baisse de -10.27 % sur cinq ans.
Population et logements à Vaulx-en-Velin
Vaulx-en-Velin compte 50 065 habitants. Le parc immobilier se compose de 79.2 % d'appartements et de 20.8 % de maisons. Les propriétaires représentent 37.3 % des occupants de résidences principales, et le logement social 44.4 %. Les résidences secondaires représentent 0.6 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 5.4 % |
| T2 | 15.2 % |
| T3 | 29.7 % |
| T4 | 28.8 % |
| T5 et + | 21.0 % |
Le marché locatif à Vaulx-en-Velin
Le loyer moyen d'un appartement est de 14 €/m², soit environ 980 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 17 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers : les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral.
Le pouvoir d'achat immobilier à Vaulx-en-Velin
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 272 516 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 101 m² en appartement ou 78 m² en maison à Vaulx-en-Velin.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 272 516 € | 101 m² | 78 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par quartier à Vaulx-en-Velin
| Quartier | Prix moyen |
|---|---|
| Vaulx en Velin Sud | 3 572 €/m² |
| Le Pont des Planches | 3 400 €/m² |
| Village | 2 962 €/m² |
| Centre Est | 2 598 €/m² |
| Mas Nord | 2 164 €/m² |
Les transactions immobilières à Vaulx-en-Velin
En 2024, 294 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 69 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 228 transactions, pour une surface moyenne de 66 m² et 3 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 m² | 66 825 € | 350 €/mois |
| T2 | 42 m² | 112 266 € | 588 €/mois |
| T3 | 63 m² | 168 399 € | 882 €/mois |
| T4 | 82 m² | 219 186 € | 1 148 €/mois |
| Maison (89 m²) | 89 m² | 307 673 € | 1 513 €/mois |
En résumé : à Vaulx-en-Velin, les prix des appartements sont en baisse sur un an (en baisse de -1.58 %) et ceux des maisons en baisse (en baisse de -3.67 %). Avec une capacité d'emprunt de 272 516 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 101 m² en appartement ou 78 m² en maison.
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