Prix immobilier à Vienne : prix au m², loyers et tendances du marché
À Vienne, les prix des appartements sont en hausse et ceux des maisons stables sur un an. Avec 29 038 habitants, cette ville de l'Isère offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 520 €/m² | 3 371 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 2 726 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0.16 % | +0.28 % |
| Évolution 3 mois | -3.18 % | +1.23 % |
| Évolution 1 an | +4.93 % | -0.64 % |
| Évolution 5 ans | +23.53 % | +4.25 % |
| Loyer moyen au m² | 13 €/m² | 15 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Vienne en 2026
À Vienne, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 2 520 €/m² et celui des maisons à 3 371 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 726 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 176 400 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 300 019 €.
Comment les prix évoluent-ils à Vienne ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +4.93 %, après avoir été en baisse de -3.18 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +23.53 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -0.64 % sur un an et en hausse de +4.25 % sur cinq ans.
Population et logements à Vienne
Vienne compte 29 038 habitants. Le parc immobilier se compose de 78.3 % d'appartements et de 21.7 % de maisons. Les propriétaires représentent 40.2 % des occupants de résidences principales, et le logement social 26.9 %. Les résidences secondaires représentent 1.2 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 5.0 % |
| T2 | 15.4 % |
| T3 | 31.4 % |
| T4 | 26.5 % |
| T5 et + | 21.7 % |
Le marché locatif à Vienne
Le loyer moyen d'un appartement est de 13 €/m², soit environ 910 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 15 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers : les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral.
Le pouvoir d'achat immobilier à Vienne
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 382 375 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 151 m² en appartement ou 113 m² en maison à Vienne.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 382 375 € | 151 m² | 113 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par quartier à Vienne
| Quartier | Prix moyen |
|---|---|
| Centre Ville | 2 956 €/m² |
| L'Isle | 2 952 €/m² |
| Estressin | 2 561 €/m² |
| Saint Martin | 2 399 €/m² |
Les transactions immobilières à Vienne
En 2024, 337 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 78 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 281 transactions, pour une surface moyenne de 78 m² et 3 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 176 400 € | 910 €/mois |
| Maison | 89 m² | 300 019 € | 1 335 €/mois |
En résumé : à Vienne, les prix des appartements sont en hausse sur un an (en hausse de +4.93 %) et ceux des maisons stables (en baisse de -0.64 %). Avec une capacité d'emprunt de 382 375 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 151 m² en appartement ou 113 m² en maison.
Prix SeLoger - Meilleurs Agents au 1er mai 2026, INSEE.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)